民法典撑腰！交物业费先要4张凭证，少1张直接拒缴，别再当冤大头

小区业主们注意了！以后交物业费，别物业一催就乖乖转账，钱花得明明白白才是正经事！

很多人被物业催缴时，要么怕得罪人、要么不懂法，稀里糊涂就交钱，服务差、收费乱、账目不清也只能忍气吞声。今天咱就用大白话讲透，《民法典》给咱业主撑腰，交物业费前必须要这4张凭证，缺一张都能合法拒缴，看完赶紧收藏转发，帮身边邻居都避坑！

先把核心规矩说清楚：物业费不是物业想收就收，是基于合同约定、服务达标、收费合规、账目公开的双向义务，咱业主有“先核验、后缴费”的权利，别再被物业牵着鼻子走！

第一张：物业服务合同+备案证明（没这个，收费不合法）

这是物业收费的“底气凭证”，没有它，物业就是无凭无据乱收钱！不管是开发商前期签的合同，还是业委会和物业签的新合同，都必须有书面原件，还要在住建部门备案才算有效。

合同里要写清：服务范围（安保、保洁、电梯维修、绿化养护）、收费标准、服务期限、违约责任，别拿模糊不清的草稿糊弄人。没合同、没备案，直接拒缴，法律都站你这边！

第二张：收费标准备案表（私自涨价，一分不用多交）

物业收费不是随口定价，必须报发改委、物业主管部门备案，拿到备案批复文件才算合规。

遇到物业突然涨价、超出备案标准收费，或者额外收公摊费、管理费却没备案，超出部分直接拒缴！别被物业“小区运营成本高”的借口忽悠，备案价才是法定收费标准，多收的都是冤枉钱！

第三张：服务履约记录（没干活，凭啥交钱）光有合同不算数，物业得拿出真解决问题的证据！这张凭证就是服务履约记录，包括：安保巡逻签到表、电梯年检报告、保洁每日记录、公共设施维修日志、绿化养护记录等。

要是小区垃圾成堆、电梯坏了没人修、安保形同虚设，物业拿不出履约记录，就是没按约定提供服务，咱有权拒缴物业费，要求整改达标后再交钱！

第四张：正规物业费发票（收据、白条全不算数）

记住！交完钱必须要正规增值税发票，物业拿收据、白条、手写小票糊弄，一律拒绝付款！

根据《发票管理办法》，物业公司收费必须开具正规发票，不开票就是违规，要么是偷税漏税，要么是收费不透明，咱完全可以以此为由暂缓缴费，直到拿到正规发票为止！

这3种情况，物业费也能合法拒缴（别再盲目交钱）

1. 合同到期，物业赖着不走，还强行收费，不用交；

2. 未收房、房屋质量问题无法入住，物业费由开发商承担，业主不用交；

3. 物业擅自停水停电、停燃气催费，违规侵权，可拒缴并维权。

最后真心提醒：维权要讲证据，别吃哑巴亏

咱不是故意拒缴物业费，是要花明白钱、享合格服务！缴费前先核验4张凭证，平时拍好小区服务不到位的照片、视频，保存好聊天记录、报修记录，真要是闹到物业起诉，这些都是咱胜诉的关键！

别再当忍气吞声的业主，《民法典》就是咱的维权武器，转发给小区业主群，让每个人都守住自己的合法权益，不交一分冤枉钱！

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