“十五五”规划建议为代建企业发展指明方向 | 1月代建月报

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本期要点：

政策分析：国家及多城市发布“十五五”规划建议，为代建企业发展指明方向。

新签代建项目：1月，龙湖龙智造、润地管理、金地管理等多企业新签约多个代建项目。

代建企业大事件：中交地产、惠山国控代建项目封顶；中海分别与武汉长江新区集团、新鸿基签订战略合作协议。

公开市场房地产代建招投标监测：1月，招标方面，住宅物业占比54%，占比最高；江苏占比最高，为19.5%。中标方面，住宅物业占比63%，房地产代建企业中标占比63%。

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政策分析

• 国家及多城市发布“十五五”规划建议，为代建企业发展指明方向

2025年10月，“十五五”规划建议明确“推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。”此后，多省、市相继发布“十五五”规划建议，部署房地产工作。从内容来看，提到较多的内容主要包括加快构建房地产新发展模式、加大保障性住房供给、建设“好房子”和完善房屋全生命周期安全管理制度。“十五五”规划建议为代建企业在“十五五”期间指明了发展方向。其一，加快构建房地产发展新模式。近年来，构建房地产发展新模式被反复提及，房地产企业也在积极构建新的发展模式，其中，“轻重并举”战略是企业转型发展新模式的重要方向，代建具有“轻资产、高盈利和抗周期”的特点，日益受到房企青睐。随着政策倡导，“十五五”期间也会持续有房地产企业加入代建赛道，特别是央国企，代建竞争也将变得日益激烈，因此，需要代建企业持续提升自身能力，特别是要读懂委托方需求，夯实服务能力，从而在竞争中占据优势。其二，关注结构性机遇。建议指出：优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。保障性住房和改善类需要的释放均为代建企业提供更多结构性机遇，一方面，代建企业可利用自身良好的产品设计能力、管控能力和品牌能力助力委托方满足消费者对改善性产品的需求，另一方面，代建企业可持续关注保障性住房建设，在寻求新建保障性住房机遇同时，亦可关注存量“商改住”带来的改造类机遇，积极进行项目拓展。其三，“好房子”成为产品发展方向，代建企业需贴合“好房子”特征打造产品。自2025年3月“好房子”首次写入政府工作报告，“好房子”已成为当前产品的主流趋势，各地“十五五”规划建议中也均提到“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”。

典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2026年1月典型代建企业新签项目一览

数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理

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2.典型代建企业重大事件梳理

• 中交地产：代建的重庆科学城·凤玺台四期组团交付

1月5日，中交房地产集团成渝城市公司代建的重庆科学城·凤玺台四期组团完成交付，标志着这一总建面约18万方的洋房大盘全面收官。项目采用“全流程专属陪验”模式，由工程师一对一陪同业主验房，实现签到、陪验、收房无缝衔接。

• 中海领潮供应链：与武汉长江新区集团签订战略合作协议

1月6日，中海集团高层领导会见武汉长江新区集团领导，并见证中海领潮供应链与武汉长江新区集团战略合作签约。本次战略合作将以供应链合作为起点，并逐步覆盖商业运营、酒店管理、代建等领域，构建紧密、稳定、全面的战略合作关系，共同推动武汉长江新区产业竞争力和区域影响力双提升。

• 新鸿基：与中海签订战略合作协议，计划在项目代建等领域开展深度合作

1月7日，中国海外发展行政总裁张智超在深圳会见新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联，就进一步深化交流合作、实现共赢发展进行深入交流，双方签署战略合作协议，依托各自在地产开发、项目储备、资源运营等领域的优势，将在地产开发投资及运营、项目代建等领域深度合作，建立联络定期会晤及高层互访的推进机制。

• 惠山国控：代建的无锡新渎苑二期保障房B地块152套住房全面封顶

1月29日，惠山国控集团旗下惠山城建公司代建的新渎苑二期保障房项目（B地块）住宅部分主体结构于1月28日全面封顶。 该项目位于无锡市惠山区阳山老镇区，总用地面积约 1.65万平方米，总建筑面积约3.09万平方米

公开市场招投标分析

1月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：

招标方面，住宅物业占比54%，占比最高。从发布区域来看，江苏占比最高，为19.5%，其次为山东和浙江。

图：1月招标物业类型与区域数量占比情况

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中标方面，住宅物业占比为63%，占比最多。从中标企业来看，房地产代建企业中标占比63%。

图：1月代建企业中标物业类型数量占比

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