对付“软抵抗”被执行人：申请法院强制腾退的实操要点

当法院判决对方腾退房屋，或者法拍房成交后，你满心欢喜准备收房，却发现被执行人玩起了“软抵抗”：人赖在屋里不走，东西堆得满地都是，甚至放话“有本事你们自己搬”？这种“老赖”行为不仅恶心人，还让你的债权迟迟无法落袋。

别慌，作为申请执行人，你有权申请法院进行“强制腾退”。这不仅是换把锁那么简单，而是一套严谨的法律程序。以下这份实操清单，教你如何配合法院，把“硬骨头”啃下来。

确认执行依据，备齐“入场券”

核心：手里要有生效的法律文书，这是启动腾退的“钥匙”。

怎么做：如果你是胜诉方，需拿着生效的判决书、调解书向一审法院提交《强制执行申请书》；如果你是法拍房买受人，凭《拍卖成交确认书》和《裁定书》直接申请。

注意：一定要核实文书是否生效，别跑空趟。

主动提供线索，帮法官“画像”

核心：法官不是神探，你需要提供房屋现状和人员信息。

怎么做：向执行法官详细说明屋内物品大概有多少、是否有老人小孩居住、是否存在凶险器具等。

注意：如果被执行人有老人或病人，法院可能会出于人道主义考虑协调安置，你需要配合提供信息，以便法院制定更周密的预案。

紧盯“三步走”程序，步步为营

核心：法院腾退讲究程序正义，一般遵循“通知—公告—强执”的流程。

怎么做：法院会先发《执行通知》责令限期搬离；若不理睬，会张贴《腾退公告》并拍照留证；最后才是强制清场。

注意：在这个过程中，你要保持与法官的沟通，询问进度。如果被执行人在此期间转移物品，要及时向法官报告。

直面“唯一住房”抗辩，打破幻想

核心：别被“唯一住房不能执行”的谣言吓住。

怎么做：如果被执行人拿“唯一住房”当挡箭牌，你可以依据法律规定反驳。只要申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为他提供居住房屋，或者同意从变价款中扣除5-8年租金，法院就可以强制腾退。

注意：法律保障的是基本居住权，不是让他继续霸占豪宅的权利。

配合清场与保管，算好“经济账”

核心：腾退产生的费用，最终都要由被执行人“买单”。

怎么做：清场时，法院会全程录音录像、制作物品清单。你需要配合接收房屋，确认交付。

注意：搬运费、仓储费甚至看管费，都要记在被执行人头上。如果他不交，将来在拍卖余款中扣除（如果有），或者作为债务继续追缴。

徐律师提醒：面对“软抵抗”，法律就是你最硬的后盾。强制腾退虽然繁琐，但只要流程走完，老赖只能乖乖搬走。收藏这份攻略，关键时刻能帮你省去大麻烦！觉得有用？转发给身边有需要的朋友吧！

别让执行停在“程序”里，要让权益落到“实处”！连云港徐小律执行团队坚信：执行是权益兑现的起点，而非终点。