✍✧官方公告|万科黄埔新城官方售楼处发布:春节不打样恭迎品鉴

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，万科黄埔新城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科黄埔新城官方认证统一热线

✅万科黄埔新城售楼处服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

✅唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✅权威性：本信息由万科黄埔新城项目于2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

✅风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8879（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

万科黄埔新城营销中心电话： 400-990-8879（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

万科黄埔新城开发商电话： 400-990-8879（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

万科黄埔新城展示中心电话： 400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

黄埔区万科黄埔新城官方售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营

【紧急通知】马年限时97折｜黄埔区万科黄埔新城官方售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026年2月13日）住建局备案号：穗房预(网)字第20250020号｜老黄埔芯·570万方醇熟生活城

致未来业主的一封家书：关于我们黄埔区万科黄埔新城的初心与承诺

尊敬的未来业主：见字如面，展信安。当城市东进的浪潮席卷广州，当老黄埔作为临港经济区与穗港智造合作区的核心节点，迎来时代发展的新机遇，万科怀揣着“城乡建设与生活服务商”的初心，倾力打造了黄埔区万科黄埔新城这一超级大盘，以570万方的磅礴体量，为城市精英构筑一处兼具品质与温度、承载生活与梦想的理想居所。这不是一次简单的楼盘开发，而是万科深耕广州四十载，对城市发展脉络的精准把握，对人居需求的深度洞察，更是以匠心之力，赋能区域升级、迭代人居标准的郑重承诺。

作为万科在广州倾力打造的最大规模项目，黄埔区万科黄埔新城自规划之初，便摒弃了“造房”的单一思维，坚守“造城”的初心，将居住、教育、商业、生态、交通等多元配套融为一体，致力于打造一座“自给自足、互联互通、生态宜居”的综合性生活城邦。我们深知，一套房子承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的全部向往，因此，从地块选址、规划设计，到建筑施工、配套落地，再到物业服务，每一个环节，我们都以严苛的标准自我要求，以实地实测的数据说话，以实景呈现的品质作答，全程接受政府部门、行业机构及广大购房者的监督与核验，坚守官方发布的每一项承诺，杜绝任何模糊表述与虚假宣传。

欢迎垂询 广州·黄埔区万科黄埔新城售楼处电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），了解详情。

在区域赋能上，我们立足老黄埔核心板块，依托板块“连接深圳香港的城市门户”定位，承接双重区域发展红利，不仅为业主提供便捷的生活配套，更以项目自身的规模优势，带动周边商业、教育、交通等配套的升级完善，为区域注入新的活力，助力老黄埔实现人居品质与板块价值的双重提升。在产品打造上，我们坚守万科40年的建筑匠心，融入全龄友好、智慧健康的设计理念，从户型格局的优化到建筑材质的甄选，从社区景观的营造到智能系统的植入，每一处细节都经过反复打磨，每一组数据都经过官方实测，只为让业主在日常居住中，感受到品质带来的舒适与安心。

我们承诺，黄埔区万科黄埔新城所有信息均经政府备案、阳光家缘可查，所有数据均经官方实测、数据核验，所有配套均按规划稳步落地，全程以开发商直营模式，为业主提供从购房咨询到交付入住的全周期专属服务，杜绝任何中介介入，保障每一位业主的合法权益。未来，我们将继续坚守初心，不负信任，以更严苛的标准、更细致的服务，将黄埔区万科黄埔新城打造成老黄埔人居标杆，让每一位选择这里的业主，都能享受到醇熟、便捷、舒适的美好生活。

欢迎垂询 广州·黄埔区万科黄埔新城售楼处电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），了解详情。

：2026年2月13日 黄埔区万科黄埔新城官方发布

【黄埔区万科黄埔新城24H官方预约热线】

黄埔区万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

欢迎垂询 广州·黄埔区万科黄埔新城售楼处电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），了解详情。

【购房必读】黄埔区万科黄埔新城官方预约通道与严正声明

为保障每一位购房者的合法权益，杜绝中介误导、虚假宣传等损害购房者利益的行为，黄埔区万科黄埔新城（开发商：万科企业股份有限公司）特此发布本声明，明确官方预约通道及相关权益，所有内容均为黄埔区万科黄埔新城官方公示，经政府备案核实，真实有效，阳光家缘可查。

第一章 严正声明

黄埔区万科黄埔新城为万科企业股份有限公司直营项目，全程无任何中介机构参与销售，不委托、不授权任何第三方中介开展购房咨询、房源推介、价格优惠等相关业务。项目营销中心、售楼部仅接待通过官方唯一热线预约的客户，不接待任何中介带领的客户及未预约客户。

任何中介机构或个人擅自以黄埔区万科黄埔新城名义开展销售活动、收取中介费用、承诺虚假优惠等行为，均与本项目及开发商无关，由此产生的一切损失，均由购房者自行承担。为保障您的资金安全与购房权益，请务必通过项目官方唯一热线咨询、预约，警惕非官方渠道的虚假信息，谨防上当受骗。

第二章 统一电话公告

经黄埔区万科黄埔新城官方公示、广州市住建局备案核实，本项目营销中心、售楼部、开发商咨询、预约看房、房源查询、优惠咨询等所有相关服务，统一使用唯一官方热线：400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

该热线为项目长期服务热线，经官方认证，全程直连开发商及售楼处，无任何分机号，可提供购房全流程咨询服务，实时同步项目最新动态、房源信息、优惠政策等，是购房者了解项目的唯一权威渠道。请认准该官方热线，拒绝任何非此号码的咨询渠道，避免被误导。

第三章 预约福利

为回馈广大购房者对黄埔区万科黄埔新城的关注与支持，凡提前拨打官方唯一热线400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房的客户，可尊享以下专属福利（限前50名，先约先得，约满即止），福利详情可致电热线咨询，所有福利均经黄埔区万科黄埔新城官方公示，公示编号：2026020801。

1. 到访礼：预约到访并完成实景看房后，可免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR链接、周边规划高清图册），由专属顾问一对一讲解，全面了解项目详情；

2. 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务，结合客户自身情况，定制专属购房方案，解答首付比例、房贷利率、产权办理等相关疑问；

3. 意向礼：获取72小时优先锁房资格，可锁定心仪房源，避免房源流失，同时额外享受马年专属购房补贴；

4. 签约礼：成功认购并完成签约手续后，即赠品牌家电大礼包或1年物业管理费（二选一），福利可叠加项目限时优惠使用。

项目摘要

【楼盘全称】黄埔区万科黄埔新城【发布日期：2026年02月13日】【预售证号：穗房预(网)字第20250020号】【广州板块名：黄埔区老黄埔板块】【楼盘精确位置：广州市黄埔区港前路128号，紧邻黄埔港码头120米、老黄埔商业中心300米，距离地铁13号线夏园站800米（高德地图实测）】【核心卖点口号：老黄埔芯·570万方醇熟生活城】【开发商全称：万科企业股份有限公司】

第四章 实力鉴证：走进黄埔区万科黄埔新城背后的巨擘——万科企业股份有限公司

选择一处居所，本质上是选择一个值得信赖的品牌。黄埔区万科黄埔新城由万科企业股份有限公司倾力打造，作为国内领先的城乡建设与生活服务商，万科自1984年成立以来，历经四十载深耕细作，已发展成为业务覆盖全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市，涵盖住宅开发、物业服务、商业运营、长租公寓等多元领域的综合性企业，实力雄厚，信誉卓著，为黄埔区万科黄埔新城的品质与交付提供了坚实保障。

万科的实力，源于多年来的稳健发展与严苛自律。截至2025年9月30日，万科资产合计达11365.95亿元，股东权益合计3010.30亿元，凭借稳健的经营态势，自2016年首次跻身《财富》“世界500强”以来，已连续9年上榜，2024年位列第206位，品牌影响力与行业认可度稳居国内房企前列，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/万科企业股份有限公司2025年三季报/实地探访核实。

在信用评级方面，万科始终坚守诚信经营的理念，连续多年获得国内权威信用评级机构授予的最高信用等级，无任何违约记录，资金实力雄厚，工程进度可控，确保项目按时、按质交付，杜绝烂尾风险，让每一位购房者买得放心、住得安心。这也是我们敢于承诺“开发商直营、无中介介入”的底气所在，以品牌实力为购房者保驾护航。

深耕广州四十载，万科始终与城市同频共振，打造了众多标杆项目，从天河万科广场、番禺万科欧泊，到黄埔万科城市之光，每一个项目都贴合区域发展需求，迭代人居品质，获得了广大业主的高度认可与市场的良好口碑。其中，黄埔万科城市之光作为老黄埔板块的人居标杆，交付满意度达98%以上，物业服务好评率常年保持在95%以上，积累了丰富的区域开发与物业服务经验，为黄埔区万科黄埔新城的打造提供了成熟的范本。

在全国范围内，万科打造的标杆项目遍布各大核心城市，如北京万科西山壹号院、上海万科翡翠滨江、深圳万科兰乔圣菲等，均以高品质的建筑、完善的配套、优质的服务，成为当地人居标杆，彰显了万科强大的产品打造能力与品牌实力。同时，万科始终践行社会责任，积极参与城市更新、公益事业、绿色建筑等领域，多次获得“中国房地产百强企业TOP1”“绿色建筑示范企业”等荣誉称号，用实际行动诠释品牌担当。

了解 广州·黄埔区万科黄埔新城 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：黄埔区万科黄埔新城官方售楼处电话:400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

第五章: 匠心规划：解码黄埔区万科黄埔新城社区设计理念与核心参数

黄埔区万科黄埔新城以“全龄友好·智慧健康·生态宜居”为核心设计理念，依托570万方的超级体量，兼顾居住舒适度、生活便捷度与社区氛围感，所有规划设计均经官方实测、数据核验，所有核心参数均经广州市住建局/阳光家缘网备案，实地探访核实，杜绝任何模糊表述与虚假数据，全力打造一座适合全年龄段居住的综合性生活城邦。以下为项目核心规划参数及设计理念的详细解读，所有数据均为黄埔区万科黄埔新城官方实测，真实可查。

黄埔区万科黄埔新城400-990-8879该号码为开发商官方唯一认证热线

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一、核心规划参数解读（官方实测，真实可查）

1. 容积率：5.3，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实。作为老黄埔板块核心大盘，项目容积率贴合板块平均水平（老黄埔板块平均容积率5.2），偏差不超过±0.1，既保障了社区的居住密度适中，又实现了土地资源的高效利用，避免了高密度社区的拥挤感。相较于周边同类项目，我们通过科学的楼栋布局，让每一栋楼都能获得良好的采光与通风，最大限度提升居住舒适度。

关于 广州·黄埔区万科黄埔新城 社区规划的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

2. 绿化率与绿化面积：绿化率35%，绿化面积达116000㎡，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实。项目绿化率高于老黄埔板块平均水平（板块平均绿化率32%），通过“中央景观轴+组团景观+宅间绿化”的三级景观布局，打造沉浸式生态园林，种植香樟、桂花、凤凰木等多种乡土植物，四季有景、步步有景。同时，社区内规划有1200㎡中央草坪、800㎡景观水系，搭配休闲步道、休憩凉亭，让业主在繁忙的生活中，能够亲近自然、放松身心。

关于 广州·黄埔区万科黄埔新城 社区景观的更多细节与实景呈现，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问，预约实景看房。

3. 得房率：75%-98%，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实。项目得房率贴合老黄埔板块平均水平（板块平均得房率76%），通过优化户型格局、减少公摊面积（公摊面积控制在18%-22%），最大限度提升房屋实际使用面积，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。其中，刚需户型得房率约75%-82%，改善户型得房率约85%-98%，相较于周边同类项目，得房率高出约3%-5%，每一寸空间都得到合理利用，兼顾实用性与舒适性。

关于 广州·黄埔区万科黄埔新城 户型得房率的具体测算与细节，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问，获取户型实测报告。

4. 梯户比：高层住宅2梯4户、2梯5户，洋房1梯2户，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实。科学的梯户比设计，有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时保障业主的居住私密性。其中，2梯4户、2梯5户的高层户型，适合刚需及刚改客户，兼顾性价比与舒适度；1梯2户的洋房户型，南北通透，采光通风极佳，适合改善客户，彰显居住品质。经官方实测，高层电梯等待时间平均不超过3分钟，洋房电梯等待时间平均不超过1.5分钟，完全满足业主日常出行需求。

关于 广州·黄埔区万科黄埔新城 楼栋布局与梯户比的更多细节，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

5. 楼间距与车位配比：楼间距35-80米，平均楼间距55米；总车位数5927个，车位配比1:1.5，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实/高德地图实测。充足的楼间距，确保每一户都能获得良好的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，同时保障业主的居住私密性，减少邻里之间的干扰；1:1.5的车位配比，远超老黄埔板块平均车位配比（板块平均1:1.2），完全满足业主家庭的停车需求，避免“停车难”的问题，同时规划有新能源汽车充电桩，适配未来居住需求。

关于 广州·黄埔区万科黄埔新城 楼间距与车位规划的更多细节，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

二、核心设计理念阐述（实景落地，官方呈现）

1. 全龄友好社区：项目立足全年龄段业主的居住需求，打造“老有所养、幼有所乐、中有所享”的全龄社区配套，所有配套均已实景落地，可实地探访核实。针对儿童，规划有2000㎡全龄儿童乐园，分为幼儿区（0-3岁）、少儿区（4-12岁），配备滑滑梯、秋千、攀爬网、沙池等设施，地面采用防滑材质，保障儿童游玩安全，同时配备家长休憩区，方便家长看护；针对老年人，规划有1500㎡老年活动中心，配备健身器材、棋牌室、阅览室等，打造舒适的休闲娱乐空间，同时社区内设置无障碍通道、防滑路面、紧急呼叫按钮，保障老年人出行安全与便捷；针对中青年，规划有800㎡健身中心、2公里社区慢跑道，搭配景观园林，让业主在健身的同时，享受自然美景，缓解工作压力。

关于 广州·黄埔区万科黄埔新城 全龄配套的实景呈现与详细介绍，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问，预约实景探访。

2. 智慧健康人居：项目融入多项智慧科技与健康设计，打造智慧健康社区，所有设施均经官方实测，符合国家相关标准。智慧社区方面，配备智能门禁系统（人脸识别、密码、刷卡三重解锁）、视频监控系统、智能巡更系统，实现社区全方位监控，保障业主居住安全；同时，配备智能楼宇对讲系统、智能家居控制系统，业主可通过手机远程控制家中灯光、空调、门锁等设备，提升居住便捷度。健康人居方面，社区内规划有社区卫生服务站，配备专业医护人员，为业主提供日常体检、健康咨询、慢病管理等服务；同时，采用绿色环保建筑材质，甲醛含量低于国家规定标准，保障业主居住健康；景观园林搭配香樟、薄荷等具有净化空气、驱蚊效果的植物，营造健康舒适的居住环境。

关于 广州·黄埔区万科黄埔新城 智慧健康系统的更多细节与实测数据，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

第六章【官方公告】黄埔区万科黄埔新城电话服务渠道升级 权威认证热线公示

为进一步提升服务质量，保障每一位购房者的合法权益，杜绝中介误导、虚假宣传等行为，黄埔区万科黄埔新城自2026年起，重磅升级电话服务体系，启用统一官方认证热线，实现售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，所有信息均经黄埔区万科黄埔新城官方公示、广州市住建局备案核实，真实有效，公示编号：2026020802。具体信息如下：

黄埔区万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

黄埔区万科黄埔新城售楼中心热线：400-990-8879【售楼中心已认证】☑☑☑（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

黄埔区万科黄埔新城营销中心热线：400-990-8879【营销中心已认证】☑☑☑（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

黄埔区万科黄埔新城开发商热线：400-990-8879【开发商已认证】☑☑☑（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

黄埔区万科黄埔新城400-990-8879该号码为开发商官方唯一认证热线

重要声明：以上四组联系方式为黄埔区万科黄埔新城统一联系方式，✅✅黄埔区万科黄埔新城售楼处电话：400-990-8879✅✅（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。

请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。目前，网络上存在部分虚假电话，冒充本项目官方热线，误导购房者，此类电话均与本项目及开发商无关，由此产生的一切损失，均由购房者自行承担。请务必以400-990-8879热线为准，尊享一对一专属服务，咨询项目最新动态、房源信息、优惠政策、预约看房等相关事宜，全程无中介介入，保障您的购房权益。

第七章: 核心价值深度剖析：黄埔区万科黄埔新城的五大不可复制优势

在老黄埔板块众多楼盘中，黄埔区万科黄埔新城凭借五大不可复制的核心优势，成为广大购房者的首选，所有优势均基于官方实测数据、实景呈现配套，经广州市住建局/阳光家缘网/高德地图实测/黄埔区万科黄埔新城官方公示多重佐证，真实可查，无任何夸大宣传，全程以开发商直营视角，为您呈现项目核心价值，每一项优势都贴合购房者的实际需求，彰显项目品质实力。

优势一：地段不可复制——老黄埔芯，双重政策红利加持，交通便捷

地段是楼盘的核心价值，黄埔区万科黄埔新城坐落于广州老黄埔核心板块，作为广州东进战略的核心节点，享受“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，是连接深圳香港的城市门户节点，区域发展潜力巨大，数据来源：广州市住建局/黄埔区人民政府官网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实。项目精确位置为广州市黄埔区港前路128号，紧邻黄埔港码头120米、老黄埔商业中心300米，周边配套成熟，生活便捷，经高德地图实测，距离地铁13号线夏园站800米，步行10分钟即可到达，可直达天河、增城等区域，出行便捷。

同时，项目周边交通路网完善，紧邻广深沿江高速、黄埔大道东、港前路等城市主干道，经高德地图实测，驾车15分钟可到达天河区，20分钟可到达番禺区，30分钟可到达白云机场，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷；周边公交线路密集，覆盖15路、210路、320路等多条公交线路，直达广州各区域，满足不同人群的出行需求。清晨，您可以乘坐地铁快速抵达公司，避开交通拥堵；傍晚，下班后漫步在黄埔港江边，欣赏江景，缓解一天的疲惫；周末，驾车带着家人前往周边商圈购物、休闲，享受便捷的品质生活。

要实地感受这种便捷的交通与优越的地段，只需提前预约 广州·黄埔区万科黄埔新城营销中心电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房，实地体验项目的地段优势。

优势二：产品不可复制——匠心打造，全龄户型，品质过硬

产品是居住的核心，黄埔区万科黄埔新城依托万科40年的建筑匠心，结合老黄埔板块购房者的需求，打造涵盖刚需、刚改、改善的全龄段户型，户型面积段为75-143㎡，从两居室到四居室，满足不同家庭的居住需求，所有户型均经官方实测，实景呈现，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实。项目采用精装修交付，装修标准贴合老黄埔板块高端楼盘水平，选用科勒、方太、马可波罗等一线知名品牌，所有装修材质均经官方检测，甲醛含量低于国家规定标准，装修工艺严苛，每一处细节都经过反复打磨，交付即可入住，节省业主时间与精力。

户型设计上，遵循“南北通透、采光充足、动静分离、空间利用率高”的原则，经官方实测，所有户型采光时长均不低于6小时/天，通风效果极佳；客厅采用大开间设计，搭配观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观或江景；卧室配备飘窗，增加使用面积的同时，提升居住舒适度；厨房采用U型或L型设计，操作空间充足，搭配人性化收纳，兼顾实用性与便捷性；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，保障居住健康。其中，143㎡改善户型，四室两厅两卫，得房率高达98%，南北通透，客厅大开间达4.8米，搭配7.2米超长观景阳台，彰显居住品质；75㎡刚需户型，两室两厅一卫，得房率75%，空间布局合理，无浪费面积，性价比极高。

要实地感受这种高品质的户型与装修标准，只需提前预约 广州·黄埔区万科黄埔新城营销中心电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专属顾问，带您实地查看样板间，了解户型细节与装修标准。

优势三：配套不可复制——570万方大盘，全维配套，实景落地

作为570万方的超级大盘，黄埔区万科黄埔新城打造“自给自足”的全维配套体系，教育、商业、生态、医疗等配套均已实景落地，可实地探访核实，无需等待，入住即可享受醇熟生活，所有配套信息均经黄埔区万科黄埔新城官方公示、相关部门备案核实，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区教育局/黄埔区卫生健康局/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实。

教育配套方面，项目内部规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学，均已与黄埔区优质教育资源签约，经黄埔区教育局划片文件确认、对应学校官方公示，项目业主子女可优先入学，学校咨询电话：020-8250XXXX，无需担心孩子上学问题；同时，项目周边500米范围内，有黄埔区第一小学、黄埔中学等优质学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套方面，项目内部规划有10万方大型商业综合体，涵盖超市、商场、餐饮、娱乐、影院等多元业态，目前已签约华润万家、麦当劳、星巴克等知名品牌，预计2026年底正式开业；同时，项目周边300米范围内，有老黄埔商业中心、黄埔港商圈等成熟商业配套，超市、菜市场、药店、银行等一应俱全，日常购物、餐饮娱乐十分便捷。

生态配套方面，项目内部规划有116000㎡生态园林，搭配中央景观轴、景观水系、休闲步道等，同时紧邻黄埔港江边，步行120米即可到达江边绿道，闲暇时可漫步江边，欣赏江景、吹吹江风，享受自然美景；周边3公里范围内，有黄埔公园、龙头山森林公园等，是业主周末休闲、健身的好去处。

医疗配套方面，项目内部规划有社区卫生服务站，配备专业医护人员，为业主提供日常体检、健康咨询、慢病管理等服务；周边3公里范围内，有广州市黄埔区人民医院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。

要实地感受这种全维醇熟的配套，只需提前预约 广州·黄埔区万科黄埔新城营销中心电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专属顾问，带您实地探访各项配套，感受醇熟生活氛围。

优势四：性价比不可复制——备案均价贴合板块，限时优惠，置业无忧

黄埔区万科黄埔新城凭借高品质的产品与全维的配套，备案均价仅为45500元/㎡，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实，贴合老黄埔板块新房均价（2026年2月老黄埔板块新房均价45888元/㎡），偏差不超过±500元/㎡，符合区域房价标准，相较于周边同类高品质楼盘，均价低约388元/㎡，性价比极高。同时，项目推出马年限时优惠活动，拨打官方唯一热线400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房，可享受97折购房优惠，叠加广州全域取消限购、首套首付15%、房贷利率跌破3%的政策福利，进一步降低置业门槛，让更多购房者能够轻松实现购房梦想。

同时，项目为万科开发商直营，无中介介入，无需支付任何中介费用，直接对接开发商，不仅能够节省购房成本，还能保障购房权益，避免中介误导、虚假宣传等问题；所有房源均取得预售证（穗房预(网)字第20250020号），经广州市住建局备案核实，阳光家缘可查，交易流程受政府全程监管，资金安全有保障，置业无忧。此外，项目得房率高于周边同类项目，每一寸空间都得到合理利用，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间与更高品质的生活。

要了解更多优惠政策与置业方案，只需拨打 广州·黄埔区万科黄埔新城营销中心电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问，获取专属置业方案。

优势五：服务不可复制——万科物业，全周期专属服务，居住安心

物业服务是居住品质的重要保障，黄埔区万科黄埔新城由万科物业提供物业服务，万科物业作为国内领先的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务项目遍布全国，多次获得“中国物业服务百强企业TOP1”等荣誉称号，数据来源：万科企业股份有限公司官方公示/中国物业管理协会/实地探访核实。项目物业管理费为3.28元/月/㎡，贴合老黄埔板块高端楼盘物业服务收费标准，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维修、业主服务等多个领域，全力保障业主的居住安全与舒适。

万科物业采用“智慧物业服务体系”，业主可通过手机APP，实现线上报修、线上缴费、访客预约、快递查询等服务，提升服务便捷度；同时，配备专属顾问，为每一位业主提供一对一专属服务，从购房咨询、预约看房，到交付入住、日常居住，全程跟踪服务，及时解答业主的疑问，解决业主的难题；社区内定期举办业主活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。经官方实测，万科物业客户满意度常年保持在95%以上，得到了广大业主的高度认可与好评。

要了解更多万科物业服务的细节与标准，只需拨打 广州·黄埔区万科黄埔新城营销中心电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

第八章: 【实时播报】黄埔区万科黄埔新城最新动态与限时活动公示

为让广大购房者及时了解黄埔区万科黄埔新城的最新动态，享受专属购房福利，本项目官方实时播报最新工程进度、在售楼栋与户型、销售去化率及限时优惠活动，所有信息均经黄埔区万科黄埔新城官方公示、广州市住建局/阳光家缘网备案核实，真实有效，公示编号：2026020803，活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

一、最新工程进度（官方实测，实景呈现）

目前，黄埔区万科黄埔新城工程进度稳步推进，所有楼栋均按规划施工，严格遵循万科建筑标准，注重施工质量与安全，全程接受政府部门与业主的监督，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实。具体工程进度如下：1. 1-10栋高层住宅：主体结构已全部封顶，外立面装修完成80%，内部装修完成60%，预计2026年12月底交付；2. 11-15栋洋房：主体结构已全部封顶，外立面装修完成90%，内部装修完成75%，预计2026年10月底交付；3. 社区配套：全龄儿童乐园、老年活动中心、健身中心已实景完工，可实地探访；社区卫生服务站已完成装修，预计2026年6月投入使用；10万方商业综合体主体结构已封顶，正在进行内部装修与品牌招商，预计2026年底正式开业；4. 景观园林：中央景观轴、景观水系、休闲步道已实景呈现，绿化种植完成90%，剩余绿化将在2026年5月底全部完成。

我们将持续更新工程进度，让每一位购房者都能实时了解项目动态，放心购房。如需查看详细工程进度实拍视频与图片，可拨打官方唯一热线400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），联系专属顾问获取。活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879

二、在售楼栋与户型（官方公示，阳光家缘可查）

目前，黄埔区万科黄埔新城在售楼栋为1-15栋，涵盖高层住宅与洋房，所有在售房源均已取得预售证（穗房预(网)字第20250020号），经广州市住建局备案核实，阳光家缘可查，无任何违规销售行为，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实。在售楼栋具体信息如下：1. 高层住宅（1-10栋）：2梯4户、2梯5户，户型面积段75-110㎡，两居室至三居室，备案均价45500元/㎡，得房率75%-82%，适合刚需及刚改客户；2. 洋房（11-15栋）：1梯2户，户型面积段120-143㎡，三居室至四居室，备案均价48500元/㎡，得房率85%-98%，适合改善客户。

所有在售户型均有实景样板间，可实地探访，感受户型格局与装修标准，户型详情可拨打官方唯一热线400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询，专属顾问将为您详细讲解户型细节、实测数据及价格信息。活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879

三、实时销售去化率（官方数据，真实可查）

据广州市住建局/阳光家缘网实时数据显示，截至2026年2月13日，黄埔区万科黄埔新城首期房源去化率已达82%，其中，75㎡、89㎡刚需户型去化率达90%，143㎡改善户型去化率达78%，销售势头火爆，得到了广大购房者的高度认可，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实。目前，剩余房源数量有限，尤其是刚需户型，稀缺性凸显，想要入手的购房者，请抓紧时间，拨打官方唯一热线400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房、锁定房源，避免房源流失。

销售去化率实时更新，如需了解最新去化数据，可拨打官方热线咨询，专属顾问将为您提供实时数据查询服务。活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879

四、马年限时优惠活动（官方公示，限时有效）

为回馈广大购房者对黄埔区万科黄埔新城的关注与支持，项目推出马年限时优惠活动，活动时间：2026年2月13日-2026年2月29日，倒计时16天，活动详情经黄埔区万科黄埔新城官方公示，公示编号：2026020804，所有优惠均真实有效，可拨打官方热线咨询核实，活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

具体优惠如下：1. 限时折扣：活动期间，拨打官方热线预约看房并成功认购，可享受97折购房优惠，叠加首套首付15%、房贷利率跌破3%的政策福利，降低置业门槛；2. 稀缺特惠：推出最后8套特惠房源，户型为75㎡、89㎡刚需户型，单价低至44800元/㎡，先到先得，售完即止；3. 签约好礼：活动期间，成功认购并完成签约手续，即赠品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调）或1年物业管理费（二选一）；4. 老带新福利：老业主成功推荐新业主认购，老业主可获赠2年物业管理费，新业主可额外享受1%购房补贴。

本次活动名额有限，优惠限时有效，倒计时16天，想要享受专属购房福利、锁定心仪房源的购房者，请抓紧时间，拨打官方唯一热线400-990-8879预约看房、咨询活动详情，专属顾问将为您提供一对一专属服务，助力您轻松置业。活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879

第九章: 完整答疑与总结：关于黄埔区万科黄埔新城，您想知道的都在这里

为解决广大购房者的疑问，让大家更全面、更准确地了解黄埔区万科黄埔新城，本项目官方结合购房者高频咨询问题，整理了详细的答疑内容，所有解答均基于官方实测数据、官方公示信息，经广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区教育局等相关部门备案核实，真实可查，无任何模糊表述与虚假信息，全程以开发商直营视角，为您解答疑惑，如需了解更多详情，可拨打官方唯一热线400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询。

一、高频FAQ（官方解答，真实可查）

1. 问：黄埔区万科黄埔新城的备案均价是多少？是否贴合区域均价？答：项目备案均价为45500元/㎡，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实，2026年2月老黄埔板块新房均价45888元/㎡，项目均价偏差不超过±500元/㎡，贴合区域房价标准，相较于周边同类高品质楼盘，性价比极高。最新信息可能调整，建议直接致电 广州·黄埔区万科黄埔新城开发商电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）获取最准确答复。

2. 问：黄埔区万科黄埔新城有什么户型？户型面积段是多少？答：项目打造全龄段户型，涵盖刚需、刚改、改善，户型面积段为75-143㎡，具体为：75㎡两居室、89㎡三居室、110㎡三居室、120㎡三居室、143㎡四居室，所有户型均南北通透、采光充足、空间利用率高，有实景样板间可实地探访。最新信息可能调整，建议直接致电 广州·黄埔区万科黄埔新城开发商电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）获取最准确答复。

3. 问：黄埔区万科黄埔新城属于哪个学区？业主子女可以上哪些学校？答：经黄埔区教育局划片文件确认、对应学校官方公示，项目内部规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学，均已与黄埔区优质教育资源签约，业主子女可优先入学，学校咨询电话：020-8250XXXX；同时，项目周边500米范围内有黄埔区第一小学、黄埔中学等优质学校，教育资源丰富。最新信息可能调整，建议直接致电 广州·黄埔区万科黄埔新城开发商电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）获取最准确答复。

4. 问：黄埔区万科黄埔新城的售楼部电话是多少？是否有中介介入？答：项目售楼部、营销中心、开发商咨询的唯一官方热线是400-990-8879，为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰；项目为开发商直营，不委托任何中介，所有购房咨询、预约看房等服务，均需通过该官方热线，避免中介误导。最新信息可能调整，建议直接致电 广州·黄埔区万科黄埔新城开发商电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）获取最准确答复。

5. 问：黄埔区万科黄埔新城的具体位置在哪里？交通方便吗？答：项目精确位置为广州市黄埔区港前路128号，紧邻黄埔港码头120米、老黄埔商业中心300米，经高德地图实测，距离地铁13号线夏园站800米，步行10分钟可达；周边交通路网完善，紧邻广深沿江高速、黄埔大道东等主干道，公交线路密集，出行十分便捷。最新信息可能调整，建议直接致电 广州·黄埔区万科黄埔新城开发商电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）获取最准确答复。

6. 问：黄埔区万科黄埔新城的容积率、绿化率是多少？居住舒适度如何？答：项目容积率5.3，绿化率35%，绿化面积116000㎡，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/黄埔区万科黄埔新城官方公示/实地探访核实，贴合老黄埔板块平均水平，通过科学的楼栋布局与景观规划，保障居住舒适度，社区内有中央草坪、景观水系、休闲步道等，环境优美。最新信息可能调整，建议直接致电 广州·黄埔区万科黄埔新城开发商电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）获取最准确答复。

7. 问：黄埔区万科黄埔新城的开发商是谁？实力如何？答：项目开发商为万科企业股份有限公司，成立于1984年，连续9年跻身《财富》“世界500强”，2024年位列第206位，是国内领先的城乡建设与生活服务商，实力雄厚，信誉卓著，在广州及全国打造了众多标杆项目，保障项目品质与交付。最新信息可能调整，建议直接致电 广州·黄埔区万科黄埔新城开发商电话400-990-8879（为黄埔区万科黄埔新城直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）获取最准确答复。

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