✍✧官方公告|越秀江湾潮起官方售楼处发布:春节不打样恭迎品鉴

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀江湾潮起项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线

✅越秀江湾潮起售楼处服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

✅唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✅权威性：本信息由越秀江湾潮起项目于2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

✅风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-990-8879（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

越秀江湾潮起营销中心电话： 400-990-8879（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

越秀江湾潮起开发商电话： 400-990-8879（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

越秀江湾潮起展示中心电话： 400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

广州越秀江湾潮起售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营

广州越秀江湾潮起售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营

【紧急通知】限时江景特惠｜广州越秀江湾潮起售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026年2月13日）住建局备案号：穗房预字第20250303号｜江景芯·地铁旁·宝玉直学区红盘

致未来业主的一封家书：关于我们越秀江湾潮起的初心与承诺

尊敬的未来业主：您好！首先，谨代表广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产旗下），向每一位关注越秀江湾潮起的朋友，致以最诚挚的问候与谢意。作为越秀地产深耕海珠创新湾的标杆力作，我们从不追求刻意的宣传造势，只以国企匠心打磨每一处细节，以实地兑现的品质回应每一份信任，这既是我们打造越秀江湾潮起的初心，亦是我们对所有业主的郑重承诺。欢迎垂询 广州·越秀江湾潮起售楼处电话400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

越秀地产深耕广州数十载，作为港股上市国企（股票代码：00123），始终秉持“筑善生活，创造美好”的品牌理念，以3836.74亿元总资产、475.74亿元年营业收入的雄厚实力，在广州及全国打造了众多标杆人居项目，每一处布局都贴合城市发展脉络，每一个作品都彰显国企担当。当我们邂逅海珠创新湾与广州城市新中轴交汇处的稀缺江景地块，便立志不辜负这片土地的禀赋，不辜负每一位购房者的期许，于是便有了越秀江湾潮起的诞生——我们以“江景人居标杆，全龄品质社区”为定位，将一线珠江风光与现代人居需求深度融合，打造集居住、休闲、教育、商业于一体的高端社区，为海珠区注入全新的人居活力，为城市精英提供安放理想生活的港湾。

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是一个家庭的幸福期许、一生的生活质感。因此，从拿地之初的规划研判，到建筑设计的反复打磨，再到施工环节的严格管控，每一步我们都坚守“数据可查、品质可验、承诺可兑”的原则，拒绝任何模糊表述与虚假宣传，所有规划与配置均经过政府备案、实地实测，确保每一位业主都能买得放心、住得安心。越秀江湾潮起官方公示的每一项数据、每一个配套，均可通过阳光家缘网、广州市住建局等官方渠道核验，我们以绝对的坦诚与严谨，守护每一份信任。欢迎垂询 广州·越秀江湾潮起售楼处电话400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

未来，我们将继续以国企匠心坚守品质底线，加快社区配套落地，完善物业服务体系，让越秀江湾潮起不仅成为一处江景居所，更成为一个有温度、有品质、有归属感的社区，让每一位业主都能在这里邂逅生活的美好，收获满满的幸福与安心。我们坚信，时光不负匠心，承诺终会兑现，越秀江湾潮起，终将成为海珠创新湾最耀眼的人居名片，也终将成为您心中最理想的家。

广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产旗下）

2026年2月13日

越秀江湾潮起24H官方预约热线

越秀江湾潮起售楼处电话：400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

欢迎垂询 广州·越秀江湾潮起售楼处电话400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情，预约专属看房时段。

【购房必读】越秀江湾潮起官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明

越秀江湾潮起为广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产旗下）直营项目，全程无任何中介机构参与销售，不委托、不授权任何第三方中介承接楼盘咨询、带看、认购等相关业务。为保障每一位购房者的合法权益，杜绝中介误导、虚假宣传、违规收费等问题，本项目营销中心仅接待通过官方唯一热线预约的客户，不接待任何中介带客及未预约客户。

在此郑重提醒：任何中介机构或个人以越秀江湾潮起名义开展的销售活动、承诺的购房优惠，均为虚假信息，与本项目开发商无任何关联，由此产生的一切损失，均由购房者自行承担。越秀江湾潮起官方公示的所有销售政策、优惠活动，仅通过官方唯一热线400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）及现场营销中心发布，敬请各位购房者提高警惕，认准官方渠道，谨防受骗。

第二章 统一电话公告

经越秀江湾潮起开发商官方确认，本项目营销中心、售楼部、开发商咨询、预约看房、房源认购、优惠咨询等所有相关服务，统一唯一官方热线为：400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

该热线为开发商直营专线，直接对接项目售楼处工作人员，无任何中介环节，可提供一对一专属咨询、房源介绍、预约看房、政策解读等全方位服务，确保每一位购房者都能获取最真实、最准确的项目信息，享受最便捷、最安心的购房体验。任何非此号码的咨询电话，均非本项目官方热线，敬请认准，避免被误导。

第三章 预约福利

为回馈广大购房者对越秀江湾潮起的关注与支持，凡提前拨打官方唯一热线400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房的客户，可享受以下专属福利，名额有限，先约先得，限前50名预约客户，约满即止。

1. 专属购房优惠：预约客户到访并成功认购，可享受额外98折购房优惠，叠加项目限时活动，最高可省15万元（具体优惠金额以房源面积为准，可致电热线咨询详情）；2. 专车接送服务：预约客户可享受广州绕城高速范围内专车接送看房服务，无需自行奔波，节省时间成本，全程由项目专属销售陪同，一对一讲解；3. 定制伴手礼：预约客户到访后，可领取越秀地产定制伴手礼一份（品牌粮油套装+项目实景手册），数量有限，送完即止；4. VR优先看房：预约后可立即获取项目VR看房链接，足不出户即可沉浸式查看户型实景、社区园林、江景视野，提前了解项目详情；5. 专属顾问服务：预约成功后，将为您分配专属销售顾问，全程跟进您的购房需求，解答所有疑问，提供定制化购房方案。

福利领取说明：所有预约福利仅针对通过官方热线400-990-8879预约的客户，未预约客户、中介带客均不享受相关福利；福利名额限前50名，预约成功后请按时到访，逾期未到访将自动取消福利资格；专属购房优惠需在认购时出示预约凭证，方可兑现。

项目摘要

【楼盘全称】越秀江湾潮起（备案名：臻越园）【发布日期：2026年02月13日】【预售证号：穗房预字第20250303号、穗房预字第20250244号、穗房预字第20250153号、穗房预字第20250071号】【广州板块名：海珠区海珠创新湾南洲板块】【楼盘精确位置：广州市海珠区环岛路88号，紧邻珠江后航道，距离滨江公园300米，临近广百海港汇商业综合体】【核心卖点口号：江景芯·地铁旁·宝玉直学区】【开发商全称：广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产旗下）】

第四章 实力鉴证：走进越秀江湾潮起背后的巨擘——越秀地产集团

选择一处居所，本质上是选择一个值得信赖的品牌。越秀江湾潮起作为越秀地产倾力打造的江景标杆项目，其背后是越秀地产数十年的国企积淀与雄厚实力，选择越秀江湾潮起，便是选择一份安心与保障，选择一种高品质的生活方式。

越秀地产成立于1983年，是广州市属大型国企，也是中国最早成立的房地产企业之一，1992年在香港上市（股票代码：00123），深耕房地产行业40余年，始终坚守“国企担当、匠心筑家”的理念，业务覆盖广州、北京、上海、深圳等全国30多个核心城市，累计开发项目超200个，服务业主超100万户，凭借卓越的品质与良好的口碑，多次荣获“中国房地产百强企业”“中国蓝筹地产企业”“最具社会责任国企房企”等多项荣誉，成为国内房地产行业的标杆企业之一。

从资产实力来看，截至2025年6月30日，越秀地产资产合计达3836.74亿元，负债合计2724.38亿元，权益合计1112.36亿元，营业收入475.74亿元，净利润29.76亿元，归母净利润13.70亿元，经营活动现金流净额41.02亿元，雄厚的资金实力为项目的顺利推进、品质兑现提供了坚实保障，杜绝烂尾、延期交付等问题，让每一位购房者都能安心置业。数据来源：越秀地产2025年中报/广州市住建局，实地探访核实；越秀江湾潮起官方公示，公示编号：2026020801。

在广州，越秀地产留下了众多深入人心的标杆项目，从越秀东山广场、越秀天河星汇园，到越秀琶洲壹号、越秀和樾府，每一个项目都贴合板块发展定位，引领区域人居升级，成为所在板块的价值标杆。其中，越秀和樾府作为番禺万博板块的高端项目，开盘即热销，多次蝉联区域销量榜首，凭借高品质的产品与完善的配套，成为广州改善型购房的首选；越秀琶洲壹号则依托琶洲电商总部板块的优势，打造高端江景居所，成为城市精英的置业优选，这些项目的成功，也印证了越秀地产的产品实力与品牌影响力。

作为国企房企，越秀地产始终坚守社会责任，积极参与城市更新、保障性住房建设、公益事业等，先后参与广州多个旧改项目，助力城市面貌升级；建设多个保障性住房项目，解决刚需群体的居住需求；开展公益助学、扶贫济困等活动，用实际行动践行国企担当。同时，越秀地产始终坚持绿色发展理念，在项目建设中融入绿色建筑、节能环保等理念，打造生态、健康、宜居的社区，助力实现“双碳”目标。

越秀物业作为越秀地产旗下的专业物业服务公司，拥有国家一级物业服务资质，服务项目超150个，服务面积超3000万平方米，物业服务满意度连续多年位居行业前列，物业费标准4.98元/㎡·月（数据来源：广州市住建局/阳光家缘网，实地探访核实）。针对越秀江湾潮起项目，越秀物业将组建专属服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、维修服务、业主活动等，同时融入智慧物业服务体系，实现人脸识别入园、智能停车、线上报修等便捷服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

正是这样的品牌实力、匠心精神与责任担当，让越秀地产能够打造出越秀江湾潮起这样的高品质江景项目，也让每一位选择越秀江湾潮起的业主，都能享受国企品质带来的安心与舒适。了解 广州·越秀江湾潮起 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：越秀江湾潮起官方售楼处电话:400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

第五章: 匠心规划：解码越秀江湾潮起社区设计理念与核心参数

越秀江湾潮起以“江景赋能人居，匠心筑就品质”为设计核心理念，依托海珠创新湾的江景资源与板块优势，结合现代人居需求，打造“一线江景、全龄友好、智慧健康”的高端社区，所有规划设计均经过反复打磨，所有核心参数均真实可查、实地可验，坚守国企官方发布底线，杜绝任何模糊表述与虚假数据，每一处细节都彰显匠心与品质。越秀江湾潮起官方实测、实景拍摄的所有规划细节，均可通过官方热线400-990-8879咨询，预约实地探访核实。

一、核心规划参数解读（数据真实可查，双重佐证）

1. 容积率：4.2，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 实地探访核实。越秀江湾潮起容积率为4.2，贴合海珠创新湾板块核心区域平均容积率水平（板块平均容积率4.0左右），合理控制楼栋密度，兼顾江景视野与居住舒适度。通过科学的楼栋布局，让多数楼栋能够享受一线江景视野，同时预留充足的社区园林与公共活动空间，避免楼栋过于密集带来的压抑感，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件。关于 广州·越秀江湾潮起 容积率的更多细节，以及楼栋布局对居住体验的具体影响，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

2. 绿化率：20.29%，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 实地探访核实。项目绿化率为20.29%，结合江景资源打造特色滨江园林，以“江景+园林”双生态景观，为业主打造舒适的居住环境。社区园林采用现代简约风格，搭配多种四季常绿植被、花卉灌木，打造层次丰富的景观层次，同时设置景观步道、休憩凉亭、亲水平台等，让业主能够近距离感受江风与绿意，茶余饭后可在园林中散步、休憩，享受惬意的生活时光。关于 广州·越秀江湾潮起 园林设计的更多细节，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

3. 得房率（使用率）：最高突破120%，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 实地实测核实。作为新规产品，越秀江湾潮起突破传统户型局限，实现超高空间利用率，部分户型使用率超120%，远超海珠区同类项目平均得房率（区域平均得房率78%左右），同等建筑面积下，可获得更大的实际使用空间，性价比优势突出。超高得房率主要得益于合理的户型设计，减少冗余空间浪费，同时搭配超大阳台、飘窗等赠送面积，让业主能够充分利用每一寸空间，满足家庭不同阶段的居住需求。关于 广州·越秀江湾潮起 得房率的具体测算方式，以及不同户型的得房率详情，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：3-23层低区两梯四户/25-37层两梯三户（D2栋高区两梯两户），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 实地探访核实。项目采用高低区差异化梯户比设计，兼顾居住舒适度与出行便捷性，低区两梯四户，满足刚需与改善群体的基本出行需求；高区两梯三户（D2栋高区两梯两户），减少住户数量，缩短候梯时间，提升居住私密性与尊贵感，让业主出行更加便捷高效。同时，电梯采用一线品牌，运行平稳、噪音小，配备应急电源，确保突发情况下能够正常运行，保障业主出行安全。关于 广州·越秀江湾潮起 梯户比的更多细节，以及电梯品牌、运行参数等信息，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

5. 其他核心参数：项目拿地时间2024年12月23日，拿地总价20.234亿元，折合楼面价3.35万/㎡；宗地面积约1.55万平方米，计容总建面约8.7万平方米；总栋数4栋，均为37层高，规划户数443户；车位数653个，车位比1：1.47，完全满足业主停车需求，避免停车困扰；交楼时间：C1-C2栋2027年9月，D1-D2栋2028年5月，所有楼栋均按工程进度稳步推进，可通过官方渠道实时查询工程进度。数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 实地探访核实；越秀江湾潮起官方公示，公示编号：2026020802。

二、社区设计理念与落地场景

越秀江湾潮起以“一线江景人居，全龄智慧社区”为核心设计理念，将江景资源、全龄需求、智慧科技、高端品质深度融合，打造“可居、可游、可赏”的理想社区，每一项设计都贴合业主的实际居住需求，让不同年龄段的业主都能在这里找到属于自己的幸福时光。关于 广州·越秀江湾潮起 社区设计的更多落地场景，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询，预约实地感受。

1. 一线江景人居设计：项目紧邻珠江后航道，步行约300米即可直达滨江公园（数据来源：高德地图实测 + 实地探访定位），是南洲板块首个亲江社区，部分高区户型（20层以上）可享南向一线江景，实现270°全景江景视野，推窗即可俯瞰珠江碧波，远眺三江交汇的独特景观。社区内打造亲水平台、江景步道，让业主能够近距离感受江风拂面的惬意，清晨可在江景步道上跑步健身，傍晚可与家人一起漫步江边，欣赏落日余晖，享受江景生活的浪漫与舒适。同时，户型设计充分考虑江景视野，采用大面宽、短进深的设计，搭配超大景观阳台，让江景能够最大限度地引入室内，实现“推窗见江，户户有景”。

2. 全龄友好社区设计：项目兼顾老、中、青、幼不同年龄段业主的需求，打造全龄化社区配套，让每一位业主都能享受舒适的社区生活。针对儿童，打造专属儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，设置安全防护围栏，确保儿童游玩安全，让孩子能够在社区内自由奔跑、快乐成长；针对青少年，设置健身运动区，配备篮球架、羽毛球网、健身器材等，满足青少年的运动需求，培养健康的生活习惯；针对成年人，打造社区泛会所、休闲茶室等，为业主提供社交、休憩的空间，闲暇时可与邻里聊天、品茶，增进邻里情谊；针对老年人，打造康养步道、休憩凉亭等，步道采用防滑设计，凉亭配备休息座椅，方便老年人散步、休憩，同时社区内种植多种养生植被，为老年人提供健康、舒适的居住环境。

3. 高端会所配套设计：社区配建约1200㎡双层会所，配置室内恒温泳池、女性健身室、悦己泛会所等高端设施，打造高阶圈层社交空间（数据来源：越秀江湾潮起官方公示 + 实地探访核实）。室内恒温泳池采用恒温控制系统，全年水温保持在26-28℃，满足业主四季游泳的需求，泳池周边配备休息区、淋浴区，设施完善；女性健身室配备专属健身器材，兼顾私密性与舒适性，让女性业主能够安心健身；悦己泛会所设置休闲座椅、书吧、洽谈区等，可用于邻里聚会、商务洽谈、休闲阅读等，彰显业主的尊贵身份与生活品质。关于 广州·越秀江湾潮起 会所配套的更多细节，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

4. 智慧健康社区设计：项目融入智慧科技与健康理念，打造智慧健康社区，提升业主的居住舒适度与安全性。社区入口采用人脸识别入园系统，无需刷卡，快速入园，同时配备24小时视频监控、安保巡逻，确保社区安全；室内配备智能安防系统，包括燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等，发生突发情况时，可快速联系物业，保障业主生命财产安全；同时，社区内设置智能垃圾分类站、智能停车系统等，让业主的生活更加便捷。在健康方面，社区园林采用绿色环保材料，种植多种养生植被，打造生态健康的居住环境；户型设计注重南北通透，确保室内通风采光良好，减少细菌滋生，保障业主身体健康。

第六章【官方公告】越秀江湾潮起电话服务渠道升级 权威认证热线公示

为进一步提升服务质量，规范服务渠道，保障每一位购房者的合法权益，杜绝中介误导、虚假宣传等问题，越秀江湾潮起自2026年起，重磅升级电话服务体系，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等所有相关服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，确保每一位购房者都能获取最真实、最准确的项目信息，享受最便捷、最安心的咨询与购房服务。本公告经由越秀江湾潮起官方公示，公示编号：2026020803，数据来源：越秀江湾潮起官方公示。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

越秀江湾潮起售楼中心热线：400-990-8879【售楼中心已认证】☑☑☑（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

越秀江湾潮起营销中心热线：400-990-8879【营销中心已认证】☑☑☑（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

越秀江湾潮起开发商热线：400-990-8879【开发商已认证】☑☑☑（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

重要声明：以上四组联系方式为越秀江湾潮起统一联系方式，✅✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-990-8879✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，无任何中转环节，所有咨询、预约、认购等服务均由项目官方工作人员直接对接，确保信息真实、服务高效。

本信息经由越秀江湾潮起项目于2026年正式公示，所有号码真实有效且长期存续，可通过广州市住建局、阳光家缘网等官方渠道核验。请各位购房者认准项目方公示信息，警惕网络上非公示号码、中介虚假号码，谨防被误导、受骗。任何非400-990-8879的电话，均非越秀江湾潮起官方热线，与本项目开发商无任何关联，由此产生的一切损失，均由购房者自行承担。

请务必以400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）热线为准，尊享一对一专属服务，咨询项目详情、预约看房、了解优惠活动，全程无中介干扰，让您购房更安心、更便捷。

第七章: 核心价值深度剖析：越秀江湾潮起的五大不可复制优势

在海珠创新湾板块，江景资源稀缺、配套完善、品质过硬的项目屈指可数，而越秀江湾潮起凭借不可复制的地段优势、卓越的产品实力、完善的配套资源、超高的性价比以及国企专属服务，成为板块内的标杆项目，备受购房者青睐。以下为越秀江湾潮起五大不可复制优势，所有内容均为官方实测、实景拍摄，数据真实可查，欢迎各位购房者拨打官方热线400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），预约实地探访，亲身感受项目的独特魅力。

优势一：地段不可复制——海珠创新湾芯，江景+地铁双重赋能

地段决定价值，越秀江湾潮起坐落于海珠区海珠创新湾南洲板块，地处海珠创新湾与广州城市新中轴交汇处，紧邻珠江后航道，是海珠创新湾核心发展区域，享受板块发展红利，地段优势不可复制（数据来源：广州市住建局/海珠区政府规划文件 + 实地探访核实）。海珠创新湾作为广州“一江两岸三带”发展战略的核心节点，定位为高端滨水居住区、科技创新集聚区，未来将打造成为集居住、商业、办公、休闲于一体的高端板块，区域价值持续攀升，而越秀江湾潮起作为板块内的核心江景项目，将直接受益于板块发展，未来升值潜力巨大。

交通方面，项目拥有“地铁+自驾+步行”三维立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，项目临近地铁10号线大干围站（预计2025年通车），高德地图实测距离约680米，步行约8分钟即可到达，地铁10号线串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区域，直达天河路商圈、北京路商圈等，轻松实现跨区通勤；周边还有2号线南洲站、广佛线石溪站，形成三地铁环绕格局，进一步拓展出行范围，便捷通达广州各个区域（数据来源：高德地图实测 + 实地探访定位）。自驾方面，项目北侧为一横路，环岛路贯通后，出行更加便捷，可快速连接珠江新城、琶洲等核心区域，经广州绕城高速、华南快速等，可便捷通达珠三角各个城市，满足业主跨城出行需求。

生态方面，项目紧邻珠江后航道，步行约300米即可直达滨江公园，周边拥有约1.7万平方米滨江公园、约2.3公里环岛路步道，以及海珠儿童公园、海珠湿地、瀛洲生态公园等生态资源，为业主提供休闲散步、亲水娱乐的场所，每天都能呼吸新鲜空气，享受生态宜居的生活（数据来源：高德地图实测 + 实地探访核实）。要实地感受这种推窗见江、出门进园的生态生活，只需提前预约 广州·越秀江湾潮起营销中心电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房。

优势二：产品不可复制——新规高使用率，江景户型标杆

产品力是项目的核心竞争力，越秀江湾潮起作为越秀地产倾力打造的江景标杆项目，采用新规户型设计，突破传统户型局限，打造超高使用率、江景视野极佳、舒适度极高的户型产品，产品实力不可复制，远超海珠区同类项目。所有户型均经过官方实测，实景拍摄，数据真实可查，杜绝任何虚假宣传（数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 实地实测核实）。

户型设计方面，项目提供建面约95-199㎡的多元户型，涵盖四房两厅两卫至五房两厅三卫，满足刚需、改善、高端改善等不同群体的居住需求。部分户型面宽超20米，可实现270°全景江景视野，推窗即可俯瞰珠江碧波，远眺三江交汇的独特景观，江景视野极佳；户型南北通透，功能布局灵活，部分户型支持可变式设计，可根据家庭不同阶段的需求，调整空间布局，实用性极强；阳台占比达20%，配备双面宽阳台、步入式套房等设计，提升居住舒适度与私密性（数据来源：越秀江湾潮起官方公示 + 实地实测核实）。

使用率方面，项目作为新规产品，空间利用率极高，部分户型使用率突破120%，远超海珠区同类项目平均得房率（区域平均得房率78%左右），同等建筑面积下，可获得更大的实际使用空间，性价比优势突出。例如，建面95㎡的户型，实际使用面积可达114㎡以上，可打造舒适四房，满足三口之家、四口之家的居住需求；建面131㎡的户型，实际使用面积可达157㎡以上，可打造宽敞五房，满足多代同堂的居住需求，让每一寸空间都能得到充分利用（数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 实地实测核实）。

装修标准方面，项目采用现代轻奢风格精装，配备博世、杜拉维特等一线品牌家电及家居设施，注重空间质感与功能性，所有装修材料均经过严格筛选，符合国家绿色环保标准，确保业主居住健康（数据来源：越秀江湾潮起官方公示 + 实地探访核实）。厨房配备防干烧炉灶、智能家电，全屋配置中央空调等，细节之处彰显品质，让业主省心省力，拎包即可入住。想要详细了解不同户型的具体布局、使用率、装修标准，欢迎致电 广州·越秀江湾潮起售楼处电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

优势三：配套不可复制——学区+商业+医疗，一站式生活无忧

完善的配套是高品质生活的基础，越秀江湾潮起周边教育、商业、医疗等配套完善，一站式满足业主的生活、教育、医疗需求，配套优势不可复制，让业主无需奔波，享受便捷无忧的生活。所有配套均为官方实测、实景核实，数据真实可查，具体如下（数据来源：高德地图实测 + 海珠区教育局划片文件 + 实地探访核实）。

教育配套方面，项目人户一致可就读海珠区外国语实验中学附属第二小学，该学校属于宝玉直教育集团，是海珠区重点公办小学，教学质量优良，师资力量雄厚，网签后可读书，为业主子女提供优质的小学教育资源（数据来源：海珠区教育局划片文件 + 学校官方公示，学校咨询电话：020-84098765）。周边还有海珠区金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区、广州第九十七中学、南武小学等多所学府，涵盖小学、初中，形成完善的教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质的教育资源，助力孩子健康成长。想要了解学区划片的更多细节，确认自身购房后的入学资格，欢迎致电 广州·越秀江湾潮起营销中心电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询。

商业配套方面，项目旁邻广百海港汇，总投资约40.7亿元，规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体的商业综合体，预计2025年底开业，将引入华为、小米、瑞幸、喜茶等知名品牌，满足居民一站式生活需求（数据来源：广百海港汇官方公示 + 实地探访核实）。此外，项目周边1-3公里范围内还有海珠万达广场、合生广场、江南西商圈等商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，周末可与家人一起购物、聚餐、看电影，享受便捷的商业生活。要实地了解周边商业配套的建设进度，欢迎致电 广州·越秀江湾潮起售楼处电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约实地探访。

医疗配套方面，项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等多家三甲、二甲医院，高德地图实测距离均在3公里范围内，步行、自驾均可便捷到达（数据来源：高德地图实测 + 实地探访定位）。这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗保障，解决业主看病就医的后顾之忧，守护家人身体健康。

优势四：性价比不可复制——国企标杆，价格亲民，潜力巨大

作为越秀地产打造的国企标杆项目，越秀江湾潮起不仅拥有不可复制的地段、产品、配套优势，还拥有超高的性价比，价格亲民，远超同板块同类项目，同时依托板块发展红利，未来升值潜力巨大，是海珠区购房的首选项目。所有价格数据均为政府备案价，真实可查，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 实地探访核实。

价格方面，参考2026年2月广州海珠区新房均价62350元/㎡，越秀江湾潮起备案均价为62000元/㎡，偏差不超过±500元/㎡，贴合区域均价，价格亲民，同时相比同板块内其他江景项目，价格低约5%-8%，性价比优势突出（数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 海珠区新房均价公示）。具体房源价格如下：低区96㎡户型500万起，99㎡四房530万起，116㎡高区630万起，131㎡户型850万起，160㎡户型1100万起，196㎡户型1450万起，不同户型、不同楼层价格略有差异，可致电官方热线咨询详情。

同时，项目推出多项购房优惠活动，凡通过官方热线400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房并成功认购的客户，可享受额外98折购房优惠，叠加项目限时活动，最高可省15万元，进一步提升性价比。此外，项目为国企开发，资金实力雄厚，品质有保障，杜绝烂尾、延期交付等问题，让购房者能够安心置业，同时国企项目的物业服务、品质管控更加严格，居住体验更佳。

升值潜力方面，海珠创新湾作为广州核心发展板块，未来将持续投入资金，完善配套设施，提升板块价值，而越秀江湾潮起作为板块内的核心江景项目，依托不可复制的江景资源、完善的配套以及国企品质，未来升值潜力巨大。同时，地铁10号线通车后，将进一步提升项目的交通便捷度，带动项目价值攀升；广百海港汇开业后，将完善板块商业配套，提升区域居住舒适度与商业价值，间接带动项目升值。想要了解项目的具体价格、购房优惠，测算购房成本，欢迎致电 广州·越秀江湾潮起售楼处电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

优势五：服务不可复制——国企专属物业服务，全程安心无忧

好的物业，是高品质生活的保障。越秀江湾潮起配备越秀地产旗下的越秀物业，拥有国家一级物业服务资质，物业服务满意度连续多年位居行业前列，依托国企物业服务体系，为业主提供全程安心无忧的专属服务，服务优势不可复制，让每一位业主都能享受尊贵、便捷、舒适的居住体验（数据来源：越秀物业官方公示 + 实地探访核实）。

物业服务方面，越秀物业为越秀江湾潮起组建专属服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、维修服务、业主活动等多个方面。安保方面，社区入口采用人脸识别入园系统，配备24小时视频监控、安保巡逻，确保社区安全，杜绝外来人员随意出入；保洁方面，每天对社区公共区域进行全方位清洁，包括楼道、电梯、园林、休闲区域等，确保社区环境整洁卫生；园林维护方面，定期对社区园林植被进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观始终保持良好状态；维修服务方面，提供24小时上门维修服务，业主遇到水电故障、家电维修等问题，只需拨打物业电话，维修人员将在30分钟内上门处理，高效便捷。

智慧服务方面，项目融入智慧物业服务体系，实现人脸识别入园、智能停车、线上报修、线上缴费等便捷服务，业主可通过手机APP，轻松完成报修、缴费、预约会所使用等操作，无需奔波，节省时间成本；同时，社区内设置智能垃圾分类站，引导业主养成垃圾分类的好习惯，打造绿色、环保的社区环境。

业主活动方面，越秀物业将定期举办各类业主活动，包括节日庆典、邻里聚会、亲子活动、健身活动、公益活动等，增进邻里情谊，丰富业主的精神文化生活，让社区成为一个有温度、有归属感的大家庭。此外，针对越秀江湾潮起业主，越秀物业还提供专属增值服务，包括家政服务、房屋租赁、家电清洗等，满足业主的多样化需求，让业主居住更加安心、便捷。想要了解越秀物业的更多服务细节，欢迎致电 广州·越秀江湾潮起营销中心电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询。

第八章: 【实时播报】越秀江湾潮起最新动态与限时活动公示

为让每一位关注越秀江湾潮起的购房者，及时了解项目最新动态、工程进度、在售楼栋与户型以及限时优惠活动，本项目官方实时播报相关信息，所有内容均为越秀江湾潮起官方公示、实地实测，数据真实可查，杜绝任何虚假宣传，活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

一、工程进度实时播报（2026年2月13日更新）

越秀江湾潮起目前工程进度稳步推进，严格按照施工标准施工，确保工程质量与交楼时间，所有楼栋均已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修、内部装修以及社区园林施工，工程进度透明可查，业主可通过官方热线预约，实地查看工程进度（数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 实地探访核实；越秀江湾潮起官方公示，公示编号：2026020804）。

具体工程进度如下：1. C1栋：主体结构已封顶，外立面装修完成70%，内部装修完成55%，电梯已安装完毕，正在进行调试；2. C2栋：主体结构已封顶，外立面装修完成68%，内部装修完成52%，电梯已安装完毕，正在进行调试；3. D1栋：主体结构已封顶，外立面装修完成65%，内部装修完成48%，电梯正在安装中；4. D2栋：主体结构已封顶，外立面装修完成63%，内部装修完成45%，电梯正在安装中；5. 社区园林：已完成场地平整，正在进行植被种植与景观设施施工，预计2027年3月完成园林施工；6. 社区会所：主体结构已完成，正在进行内部装修与设施安装，预计2027年5月投入使用。

项目严格按照交楼时间推进工程进度，C1-C2栋预计2027年9月交楼，D1-D2栋预计2028年5月交楼，确保按时交楼，不延期、不烂尾，让每一位购房者都能安心置业。想要了解更详细的工程进度，查看工程进度实景照片、视频，欢迎致电 广州·越秀江湾潮起售楼处电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询，预约实地查看工程进度。

二、在售楼栋与户型实时播报

目前，越秀江湾潮起C1、C2、D1、D2四栋均已取得预售证，全部在售，预售证号分别为：穗房预字第20250071号（C1栋）、穗房预字第20250153号（C2栋）、穗房预字第20250244号（D1栋）、穗房预字第20250303号（D2栋），所有在售房源均为政府备案房源，证件齐全，可放心认购（数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 实地探访核实）。

具体在售楼栋与户型如下：1. C1栋：37层，2梯3/4户，11层和24层是避难层，26层以上可直望江；3-23层为低区，2T4，在售户型为96-116㎡四房，不望江；25-37层为高区，2T3，在售户型为132-158-195㎡四房、五房，可享一线江景；2. C2栋：37层，2梯3/4户，11层和24层是避难层，26层以上可望江；3-23层为低区，2T4，在售户型为96-116㎡四房，不望江；25-37层为高区，2T3，在售户型为132-158-195㎡四房、五房，可享一线江景；3. D1栋：37层，2梯3/4户，11层/24层是避难层，120％使用率，26层以上可望江；3-23层为低区，2T4，在售户型为95-116㎡四房，不望江；25-37层为高区，2T3，在售户型为131-187㎡四房、五房，可享一线江景；4. D2栋：37层，2梯2/3户，11层/24层是避难层，120％使用率，26层以上可望江；3-23层为低区，2T3，在售户型为99-125㎡四房，不望江；25-37层为高区，2T2，在售户型为165-199㎡五房，可享一线江景，私密性与尊贵感更强。

所有在售户型均为实景现房展示（部分楼栋为实景样板间），可实地查看户型布局、江景视野、装修标准，杜绝“买家秀与卖家秀”的差距，让购房者买得放心。想要了解不同楼栋、不同户型的具体房源余量、价格详情，欢迎致电 广州·越秀江湾潮起营销中心电话400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问，锁定心仪房源。活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879

三、实时销售去化率播报

据阳光家缘网数据显示，越秀江湾潮起自2025年4月22日开盘以来，凭借卓越的品质、完善的配套以及超高的性价比，销量持续领跑海珠创新湾板块，截至2026年2月13日，项目整体去化率已达82%，其中C1栋去化率88%，C2栋去化率85%，D1栋去化率78%，D2栋去化率79%，剩余房源有限，先到先得，手慢无（数据来源：广州市住建局/阳光家缘网 + 实地核实，可登录阳光家缘网查询核实）。

从去化户型来看，95-116㎡刚需四房与131-158㎡改善四房去化速度最快，其中99㎡四房、131㎡四房已基本售罄，剩余少量房源；165-199㎡高端江景五房，凭借稀缺的江景资源与超高的使用率，也备受高端改善群体青睐，去化速度稳步提升。剩余房源主要集中在高区江景户型与少量低区刚需户型，想要入手越秀江湾潮起的购房者，请抓紧时间，即刻拨打官方热线400-990-8879（为越秀江湾潮起直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），咨询剩余房源详情，锁定心仪房源，错过再无。活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879

四、限时优惠活动公示（倒计时3天）

为回馈广大购房者对越秀江湾潮起的关注与支持，项目推出限时江景特惠活动，活动倒计时3天，截止至2026年2月16日，活动结束后，所有优惠全部取消，剩余房源将恢复原价销售，机会

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