寒冬干扰，美国1月成屋销售总数降幅创四年最大

美国1月份成屋销售出现近四年来最大降幅，当月正值历史性低温和一场大规模冬季风暴来袭。美国1月成屋销售较12月显著回落，12月时创下2023年2月以来的最高水平。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据，美国1月成屋销售总数年化391万户，不及预期的415万户，前值为435万户；1月成屋销售环比下降8.4%，创2022年2月以来最大跌幅，预期为下降4.6%，前值从上涨5.1%下修至上涨4.4%。

1月下旬席卷全美大部分地区、带来冰雪天气的大范围冬季风暴，可能推迟了许多房屋合同的成交。在受冲击最严重的南部地区——全美最大的房屋销售区域，销量下降9%，折合年率为181万套。美国全国其他地区的成交量也大幅下滑。

NAR报告显示，上月成屋售价中位数同比上涨0.9%，至39.68万美元。

1月份二手房库存同比增长3.4%，达到122万套。

1月份首次购房者占二手房买家的31%，高于前一个月的29%，也高于去年同期。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：

今年1月气温低于正常水平、降水量高于正常水平，这使得比往常更难评估销量下降的根本原因，也难以判断本月数据是否只是异常情况。
2025年以来供应增加有助于抑制房价上涨，不过Yun在与记者的电话会议中表示，房源挂牌量仍需大幅增加，才能真正提振销售。

美国房地产市场的一个新亮点是可负担性出现改善迹象。近期按揭利率回落、房价涨幅放缓。NAR的住房可负担性指数上月升至2022年以来的最高水平，但仍远低于疫情前水平。分析称，如果不能经历一段持续的可负担性改善时期，房地产市场的复苏可能会拖延。

市场分析师预计今年房屋销售将回升。根据媒体去年12月的调查，销售增幅预测在1.7%至14%之间，原因是房价涨势终于放缓，借贷成本也趋于稳定。上月抵押贷款利率降至6.16%，为一年多以来的最低水平。

美国总统特朗普已试图通过一系列举措提振房地产市场。在共和党议员因住房负担能力问题面临严峻竞选压力之际，他采取措施禁止机构投资者购买独栋住宅，并指示房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券。