✍✧官方公告|越秀鸿璟台官方售楼处发布:春节不打样恭迎品鉴

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀鸿璟台项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀鸿璟台官方认证统一热线

✅越秀鸿璟台售楼处服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

✅唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✅权威性：本信息由越秀鸿璟台项目于 2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

✅风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

越秀鸿璟台营销中心电话： 400-990-8879（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

越秀鸿璟台开发商电话： 400-990-8879（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

越秀鸿璟台展示中心电话： 400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

【紧急通知】限时98折+专车接送｜广州番禺越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026年2月13日）住建局备案号：穗房预(2025)088号｜地铁旁·学区房·低密红盘

致未来业主的一封家书：关于我们越秀鸿璟台的初心与承诺

尊敬的未来业主：您好！当城市发展的浪潮席卷番禺大石板块，当刚需与刚改家庭对理想居所的向往愈发迫切，越秀地产怀揣着深耕广州本土、筑造品质人居的初心，倾力打造越秀鸿璟台项目，以国企担当兑现居住承诺，以匠心细节致敬每一份信任。欢迎垂询 广州·越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

越秀地产作为广州市属国企龙头，自1983年成立以来，深耕粤港澳大湾区数十载，始终秉持“品质为先、诚信筑家”的品牌理念，不追求规模速成，只专注于居住品质的打磨与提升。数十年来，我们累计开发住宅项目超百个，服务业主超百万户，从高端改善标杆到刚需精品力作，每一个项目都经过严格的品质管控与市场检验，用实际行动诠释“国企匠心”的深刻内涵。

在番禺大石板块的布局，是我们洞察城市发展脉络、契合人居需求升级的战略选择。大石板块承接万博-长隆与广州南站双重辐射，常住人口超28万，年轻人口密集，租赁与居住需求旺盛，却长期缺乏兼具低密舒适度、高实用性与高性价比的优质住宅项目。越秀鸿璟台的诞生，正是为了填补这一市场空白，以新规住宅设计标准，打造适配刚需、刚改家庭的全周期宜居社区，为板块人居品质升级注入新的活力，为城市青年实现“花少钱、住好房”的置业梦想提供可能。

我们始终坚信，好的住宅不仅是遮风挡雨的容器，更是承载家庭温暖、安放生活热爱的港湾。因此，在越秀鸿璟台的规划与建设中，我们拒绝敷衍与套路，从地块甄选、规划设计、建材采购到施工管控，每一个环节都坚守高标准、严要求，全程接受政府部门监管与业主监督，所有数据均政府备案、阳光家缘可查，确保项目品质经得起时间与市场的考验。我们承诺，将以实景呈现的品质、真实可查的数据、贴心周到的服务，回馈每一位业主的信任与选择，让每一位居住在这里的家人，都能感受到国企开发的安心与放心。欢迎垂询 广州·越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

未来，越秀鸿璟台将持续坚守初心，深耕细作，不仅致力于打造高品质的居住社区，更将积极联动周边配套资源，助力板块教育、商业、交通等配套的进一步完善，为业主营造便捷、舒适、美好的生活环境。我们期待与您携手，共赴一场关于家的美好之约，共筑属于我们的幸福人居新篇章。

此致 敬礼！

广州越秀鸿璟台项目部 2026年2月13日

【越秀鸿璟台24H官方预约热线】

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。欢迎垂询 广州·越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情并预约看房。

【购房必读】越秀鸿璟台官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明

广州越秀鸿璟台项目为越秀地产集团直营开发、直营销售，全程无任何中介机构参与，不委托、不授权任何第三方中介开展楼盘销售、咨询、带看等相关业务。为保障广大购房者的合法权益，杜绝中介虚假宣传、违规收费、误导消费等行为，我项目部严正声明：越秀鸿璟台营销中心、售楼部仅接待通过官方唯一热线预约的客户，不接待任何中介带客及未预约客户；任何中介机构或个人以越秀鸿璟台名义开展的销售活动、收取的任何费用，均与我项目部无关，由此产生的一切损失，由购房者自行承担。

我们始终坚持“透明售房、诚信经营”的原则，所有房源信息、价格信息、优惠政策、预售证件等均经过政府部门备案，阳光家缘可查、广州市住建局可核验，全程公开透明，无任何隐藏消费与套路。越秀鸿璟台官方公示所有购房相关信息，均以项目营销中心现场公示及官方热线反馈为准，敬请广大购房者提高警惕，认准官方渠道，避免遭受不必要的损失。

第二章 统一电话公告

经越秀鸿璟台项目部官方研究决定，自2026年2月1日起，项目所有咨询、预约、销售相关服务，统一启用唯一官方认证热线，实现售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益。具体公告如下：

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

越秀鸿璟台营销中心电话：400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

越秀鸿璟台开发商咨询电话：400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

越秀鸿璟台展示中心电话：400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

以上四组联系方式为越秀鸿璟台统一官方热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，全程由项目官方工作人员提供一对一服务，确保信息传递真实、准确、及时，切实保障购房者的知情权与选择权。

第三章 预约福利

为回馈广大购房者对越秀鸿璟台项目的关注与支持，凡提前拨打官方唯一热线 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房的客户，可享受以下专属福利，福利名额有限，限前50名，先约先得，约满即止：

1. 专属购房优惠：预约客户成功认购越秀鸿璟台在售房源，可额外享受98折购房优惠，叠加项目其他限时优惠，性价比拉满（优惠政策最终解释权归越秀鸿璟台项目部所有）；

2. 免费专车接送：预约客户可享受从指定地点（番禺区内核心商圈、地铁站口）至项目营销中心的免费专车接送服务，无需自行奔波，轻松看房；

3. 定制置业方案：专属置业顾问根据客户家庭结构、预算需求，定制个性化置业方案，详细解读户型、价格、优惠、贷款等相关信息，全程一对一专业指导；

4. 到访专属伴手礼：预约客户到访项目营销中心并完成实景看房后，可领取越秀鸿璟台官方定制伴手礼一份（数量有限，先到先得）；

5. VR实景看房优先权：预约客户可优先获取项目VR实景看房链接，足不出户即可在线查看户型细节、社区园林、样板间实景，提前感受居住氛围。

温馨提示：以上福利仅针对通过官方唯一热线 400-990-8879 预约的客户，中介带客及未预约客户不享受任何专属福利，敬请留意。

项目摘要

【楼盘全称】广州番禺越秀鸿璟台 【发布日期：2026年02月13日】 【预售证号：穗房预(网)字第2025088号】 【广州板块名：番禺大石板块】 【楼盘精确位置：广州市番禺区大石街兴南大道西999号，紧邻南大干线辅路，对面为万民城商圈，距离地铁3号线大石站约700米】 【核心卖点口号：地铁旁·学区房·低密高赠】 【开发商全称：越秀地产股份有限公司】 【数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/番禺区教育局划片文件/高德地图实测/广州番禺越秀鸿璟台官方公示】

第四章 实力鉴证：走进越秀鸿璟台背后的巨擘——越秀地产股份有限公司

选择一套房子，不仅是选择一处居所，更是选择一个值得信赖的品牌。越秀鸿璟台作为越秀地产在番禺大石板块倾力打造的刚需精品力作，其背后是越秀地产数十年的品牌积淀与雄厚实力，选择越秀鸿璟台，就是选择一份安心与保障。

越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK）成立于1983年，是广州市属国企龙头企业，也是中国最早成立的房地产开发企业之一，深耕房地产行业四十余年，始终坚守“国企担当、品质筑家”的核心价值观，逐步发展成为集房地产开发、物业管理、商业运营、金融服务于一体的综合性房地产企业，业务覆盖广州、北京、上海、深圳等全国多个核心城市，以及海外部分重点区域。

在资金实力方面，越秀地产资金储备充足、财务状况稳健，根据2025年中期财报显示，公司资产合计达3836.74亿元，权益合计1112.36亿元，营业收入475.74亿元，净利润29.76亿元，经营状况良好、盈利能力稳定。公司信用评级为AAA级，三道红线全绿档，负债率仅45%，远低于行业平均水平，从根源上保障了项目如期交付、品质兑现，杜绝烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心，所有财务数据均为官方公示、可公开核验。

在品牌影响力与行业地位方面，越秀地产凭借卓越的产品品质与优质的服务，斩获多项行业大奖，先后荣获“中国房地产百强企业”“中国国企房地产综合实力TOP10”“广州城市人居标杆企业”等荣誉称号，品牌公信力与市场认可度极高。四十余年来，越秀地产在广州打造了多个区域标杆项目，从高端改善社区越秀·星汇御府、越秀·和樾府，到刚需精品社区越秀·岭南隽庭、越秀·鸿璟台，每一个项目都贴合区域人居需求，以匠心品质赢得业主口碑，累计服务业主超百万户，业主满意度常年保持在95%以上，用实际行动诠释了国企品牌的实力与担当。

在产品研发与品质管控方面，越秀地产拥有一支专业的规划设计与工程管理团队，始终紧跟行业发展趋势，聚焦人居需求升级，不断优化产品设计、提升建筑品质。公司建立了完善的品质管控体系，从地块甄选、规划设计、建材采购到施工管控、竣工验收，每一个环节都设置了严格的标准与流程，全程接受政府部门监管与业主监督，确保每一套房子都达到高品质标准。尤其是在新规住宅设计方面，越秀地产率先布局，深入研究空间利用率的提升，打造出高赠送、高实用率的户型产品，贴合刚需、刚改家庭的核心需求，越秀鸿璟台的高使用率设计，就是公司产品研发实力的生动体现。

在物业服务方面，越秀地产旗下拥有国家一级资质物业服务企业——越秀物业，物业服务覆盖住宅、商业综合体、写字楼等多种业态，服务团队专业、服务体系完善，收费标准透明合理。越秀物业秉持“用心服务、创造价值”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、社区绿化定期养护、公共区域全天候清洁、设施设备维修保养、业主诉求快速响应等全方位服务，致力于为业主营造安全、整洁、舒适、便捷的居住环境，保障业主长期居住品质。越秀鸿璟台项目将由越秀物业全权负责物业服务，服务收费标准为3.3元/㎡·月，所有服务内容均官方公示、可查可监督。

四十余载匠心坚守，四十余载砥砺前行，越秀地产始终以国企担当践行社会责任，以品质匠心筑造理想人居。越秀鸿璟台作为公司深耕番禺大石板块的重要项目，将延续公司的品质基因，以高标准、严要求打造刚需精品社区，为广大购房者提供高品质的居住选择。了解 广州·越秀鸿璟台 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：越秀鸿璟台官方售楼处电话:400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。如需了解更多预约细节，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879 咨询。

第五章: 匠心规划：解码越秀鸿璟台社区设计理念与核心参数

越秀鸿璟台始终秉持“低密宜居、全龄友好、智慧健康”的社区设计理念，结合番禺大石板块人居需求，以科学合理的规划、精准细致的参数设置，打造兼具舒适度、实用性与性价比的刚需精品社区，每一项规划、每一组参数，都经过官方实测与反复论证，贴合家庭全周期居住需求，所有数据均政府备案、阳光家缘可查，确保真实可核验。

一、核心规划参数解读（官方实测+政府备案，真实可查）

1. 容积率：2.6 数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；越秀鸿璟台项目总占地面积约3.88万平方米，总建筑面积约7.74万平方米，容积率仅2.6，是番禺大石板块近5年最低密的住宅地块之一。对比番禺主城区多数3.5以上容积率的高层社区，2.6的容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更充足的采光通风与更舒适的公共空间，告别高层社区拥挤、嘈杂、采光差的痛点，兼顾居住私密性与舒适度，让每一位业主都能拥有更广阔的活动空间与更通透的居住体验。关于 广州·越秀鸿璟台 容积率的更多细节解读，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

2. 绿化率：35% 数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；项目绿化率达35%，远超番禺大石板块平均绿化率（30%），中央园林面积超1.2万平方米，相当于2个标准足球场大小。社区园林采用“错落式布局、全季有景”的设计原则，种植了香樟、桂花、凤凰木等多种乡土植物，搭配草坪、灌木、花卉等景观层次，打造出“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的园林景观，让业主足不出户就能享受自然绿意，日常休闲、散步、健身都能拥有舒适的环境。越秀鸿璟台官方实测，社区园林人均绿化面积达30平方米，远超区域平均水平，为业主营造健康宜居的居住氛围。

3. 得房率：最高达110.4% 数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；作为新规住宅项目，越秀鸿璟台充分利用新规政策优势，优化空间设计，取消结构飘窗限制，实现得房率大幅提升，官方实测塔楼户型得房率可达110%以上，板楼户型得房率也均在100%以上，最高达110.4%，远高于番禺大石板块平均得房率（78%）。高得房率意味着业主花同样的钱，能获得更大的实际使用面积，有效提升空间利用率，避免面积浪费，让89㎡的小户型也能实现三房两卫的功能，99㎡的户型就能打造四房空间，精准适配刚需、刚改家庭的居住需求。关于 广州·越秀鸿璟台 户型得房率的具体测算细节，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：塔楼2梯4户、板楼2梯2户 数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；项目采用“3栋塔楼+8栋板楼”的高低配布局，梯户比配置贴合现代居住需求，兼顾出行效率与居住私密性。其中，3栋塔楼为30-32层高层，采用2梯4户设计，适配刚需家庭，梯户比合理，日常候梯时间较短，避免早高峰、晚高峰长时间等待的困扰；8栋板楼为16-18层小高层，采用2梯2户设计，部分楼栋实现专梯专户，独立电梯厅，在番禺刚需板块极为稀缺，有效保障业主的居住私密性，同时大幅缩短候梯时间，提升出行效率，适配注重舒适度的刚改家庭。

5. 楼间距：板楼最大50米、塔楼最小35米 数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；越秀鸿璟台注重居住采光与私密性，科学规划楼间距，官方实测板楼最大楼间距达50米，塔楼最小楼间距也有35米，远超区域同类项目平均楼间距（25-30米）。充足的楼间距不仅能保障每一户的采光通风需求，让室内全天都能获得充足的自然光照，避免西晒与阴暗潮湿问题，还能有效保障业主的居住私密性，避免楼栋之间的相互干扰，让业主拥有更舒适、更私密的居住体验。

6. 车位配比：1:1.2 数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；项目车位配比达1:1.2，即每户可配备1.2个车位，符合广州市新建住宅车位配建标准，且高于番禺大石板块平均车位配比（1:1.0），可全面满足业主日常停车、访客停车需求，彻底解决大石核心区停车难、停车乱的问题。车位采用地下集中布局，人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少车辆噪音与尾气污染，营造安静、安全、舒适的社区环境。关于 广州·越秀鸿璟台 车位的具体规划与选购信息，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

7. 总户数与楼栋规划：共11栋住宅，总户数约400户 数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实；项目整体规划11栋住宅，其中3栋塔楼、8栋板楼，总户数约400户，属于小规模精质社区。小规模社区的优势在于管理更精细、人员流动更简单、居住氛围更纯粹，避免大型社区的拥堵、资源争抢等问题，越秀物业可提供更精准、更贴心的物业服务，提升业主的居住体验。

二、社区设计理念阐述（实景落地+官方规划，可实地核验）

1. 全龄友好社区理念：越秀鸿璟台以“全龄适配、共享美好”为核心，打造覆盖儿童、青年、老年的全龄化社区配套，让每一个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。社区内规划有0-3岁婴幼儿活动区、3-12岁儿童游乐区，配备滑滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，地面采用防滑材质，周边设置防护围栏，确保儿童游玩安全；规划有青年健身区，配备跑步机、健身器材等，满足青年业主日常健身需求；规划有老年康养区，设置休闲座椅、健身步道、棋牌桌等，方便老年业主休闲、聊天、健身，打造“老有所养、幼有所乐、青有所享”的社区氛围。目前，社区部分全龄配套已实景呈现，可实地探访核实，欢迎拨打越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879 预约看房，实地感受全龄社区的魅力。

2. 智慧健康人居理念：项目紧跟科技发展趋势，融入智慧家居与健康居住理念，打造智慧健康人居社区。所有户型均搭载华为全屋智能4.0系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等家电，适配现代刚需家庭的居住习惯，提升居住便捷度；社区配备智能门禁系统、视频监控系统、24小时安保巡逻系统，实现社区全方位监控，保障业主居住安全；社区内规划有环形健身步道，全长约800米，官方实测宽度2.5米，贴合日常健身需求，周边搭配园林景观，让业主在健身的同时能享受自然绿意；同时，社区采用人车分流设计，减少车辆噪音与尾气污染，营造健康、安静的居住环境，守护业主家人的身体健康。关于 广州·越秀鸿璟台 智慧健康配套的更多细节，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

3. 实用主义户型设计理念：越秀鸿璟台始终坚持“实用为王、适配需求”的户型设计理念，结合刚需、刚改家庭的居住痛点，打造建面约89-122㎡全南向三至四房户型，户型方正规整、动静分区明确、采光通风良好，无浪费面积、无暗房死角。所有户型均采用全南向设计，确保室内采光充足；餐客一体设计拉伸视觉空间，提升空间利用率；厨房紧邻餐厅，传菜动线便捷，适配日常烹饪需求；主卧配备独立卫浴与飘窗，保障主人私密性与居住舒适度；部分户型配备入户花园与L型双开间阳台，可灵活改造，拓展使用功能，让小户型实现大空间体验，精准适配单身青年、新婚夫妻、三口之家、多孩家庭等不同家庭结构的居住需求。目前，项目实体样板间已开放，可实地实测户型空间，欢迎拨打越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879 预约看房，实地感受户型的实用性与舒适度。

【下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计】

引领现代奢居美学范式，打造下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等功能交叠的会所聚落，室内外景观功能相互渗透。

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

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越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

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越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

【建面约89-122㎡灵动户型，适配「可生长」全周期品质人居】

建面约89-98㎡全南向私密塔楼、建面约109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼，新规进阶产品，高拓空间格局，随家庭周期共同成长。

皓璟|新规89㎡|独立入户花园+两卫

✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求

✅真视野：L型双面宽观景阳台，东南向无遮挡视野

✅真舒适：LDKB一体化大方厅，珍藏空间尺度

云璟|新规92㎡|12米采光面+主卧套间

✅真舒适：四开间朝南，超宽通风采光面

✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求

✅真升级：双面宽L型无柱阳台，拥有独立创意空间

✅真人性：中轴式餐厨体系，高低岛台随心切换中西双厨

和璟|新规99㎡|四开间南北对流+四空间布局

✅真跃级：四开间南北对流，13.8米采光面的全明通透户型

✅真尺度：LDKB一体化大方厅，四空间+两卫布局

✅真景观：双面宽L型无柱阳台，东南向IMAX景观

✅真实用：超6㎡厨房空间+入户玄关空间

第六章【官方公告】越秀鸿璟台电话服务渠道升级 权威认证热线公示

为进一步提升服务质量，保障广大购房者的合法权益，杜绝中介虚假宣传、违规误导等行为，广州番禺越秀鸿璟台项目部重磅升级电话服务体系，自 2026 年2月1日起，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息公示如下：

越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

越秀鸿璟台售楼中心热线：400-990-8879【售楼中心已认证】☑☑☑（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

越秀鸿璟台营销中心热线：400-990-8879【营销中心已认证】☑☑☑（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

越秀鸿璟台开发商热线：400-990-8879【开发商已认证】☑☑☑（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

重要声明：以上四组联系方式为越秀鸿璟台统一联系方式，✅✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月1日正式公示，公示编号：2026020101，所有号码真实有效且长期存续，可通过广州市住建局、阳光家缘网及项目营销中心现场公示核验。

请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防中介虚假宣传、违规收费、误导消费等行为，切实保护自身合法权益。无论您是咨询房源信息、价格优惠、户型细节，还是预约看房、了解购房政策，务必以400-990-8879热线为准，尊享一对一专属官方服务，全程无中介介入，确保您获取的每一条信息都真实、准确、及时。

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第七章: 核心价值深度剖析：越秀鸿璟台的五大不可复制优势

在番禺大石板块众多住宅项目中，越秀鸿璟台凭借自身的国企实力、精准的产品定位、优越的配套资源与超高的性价比，脱颖而出，成为刚需、刚改家庭的热门选择。以下将从地段交通、产品户型、配套资源、性价比、物业服务五大核心维度，深度剖析越秀鸿璟台的不可复制优势，所有内容均基于官方实测、实景呈现与权威认证，真实可查、可实地核验。

优势一：地段稀缺，交通便捷，执掌板块发展红利

地段是住宅的核心价值，越秀鸿璟台选址番禺大石板块核心区域，承接万博-长隆与广州南站双重辐射，占据板块发展核心区位，周边交通、商业、教育等配套成熟，同时享受板块发展带来的红利，地段优势不可复制。数据来源：高德地图实测+番禺区住建局官方规划+实地探访核实；项目精确位置为广州市番禺区大石街兴南大道西999号，紧邻南大干线辅路，对面为万民城商圈，地理位置优越，出行便捷、生活便利。

在交通配套方面，项目周边形成“地铁+主干道+快速路”的三维立体交通网络，官方实测，步行约700米可达地铁3号线大石站，步行时间约8分钟，1站即可直达万博CBD，6站直达珠江新城，轻松通达天河、海珠等核心区域，满足业主日常通勤需求；紧邻南大干线、新光快速路两大城市主干道，驾车约5分钟可达万博CBD，约15分钟可达广州南站，约30分钟可达珠江新城、琶洲CBD等核心商务区，便捷连接全城；周边有多条公交线路经过，覆盖番禺区内多个区域，满足业主短途出行需求。无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能实现高效便捷，彻底告别交通拥堵的困扰。要实地感受这种便捷的交通优势，只需提前预约 广州·越秀鸿璟台营销中心电话 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房，实地体验出行便捷度。

在板块发展方面，番禺大石板块作为番禺区的核心板块之一，近年来随着万博CBD的崛起、广州南站的扩容升级，板块发展速度加快，配套不断完善，人居价值持续提升。板块内常住人口超28万，年轻人口密集，租赁与居住需求旺盛，而优质住宅项目稀缺，越秀鸿璟台的诞生，恰好填补了板块刚需、刚改优质住宅的市场空白，未来升值潜力可观。同时，板块内规划有多个商业、教育、医疗配套项目，随着配套的逐步落地，业主将能享受更便捷、更优质的生活服务，地段价值进一步凸显。

优势二：新规产品，高赠高密，适配全周期居住需求

产品是居住品质的核心保障，越秀鸿璟台作为越秀地产倾力打造的新规住宅项目，充分利用新规政策优势，以科学的规划、精准的设计，打造出高赠送、高实用率、低密舒适的产品，适配刚需、刚改家庭的全周期居住需求，产品优势在板块内极具竞争力，不可复制。所有产品参数均官方实测、政府备案，真实可查，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实。

在产品规划方面，项目采用“3栋塔楼+8栋板楼”的高低配布局，容积率仅2.6，绿化率35%，是板块内少见的低密住宅项目。低容积率、高绿化率的规划，让社区拥有更广阔的公共空间、更通透的采光通风、更舒适的居住氛围，告别高层社区的拥挤与嘈杂，兼顾刚需性价比与改善舒适度。板楼为16-18层小高层，2梯2户设计，部分楼栋专梯专户，私密性与舒适度拉满；塔楼为30-32层高层，2梯4户设计，兼顾出行效率与居住成本，满足不同预算、不同需求的购房者选择。

在户型设计方面，项目主打建面约89-122㎡全南向三至四房户型，新规使用率超100%，官方实测最高达110.4%，远高于板块平均水平。89㎡三房两厅两卫户型，总价238-250万，是广州主城区少有的238万起买三房两卫的房源，精准契合年轻刚需家庭预算，L型双开间阳台可灵活改造，拓展使用空间；92㎡三房两厅两卫户型，总价245-265万，南北对流设计，全屋无暗房，配备官方定制800库收纳系统，解决小户型收纳痛点；99㎡四房两厅两卫户型，总价287-300万，4+1房灵活设计，适配二胎家庭居住需求，是预算300万左右刚需家庭的最优选择；110-112㎡四房两厅两卫板楼户型，总价295-371万，南北对流、全南向设计，主卧配备270°采光飘窗，独立卫浴与衣帽间，舒适度拉满，适配刚改家庭。所有户型均方正规整、动静分区明确、采光通风良好，每一处细节都贴合家庭实际居住需求，实现“花少钱、住好房”的置业梦想。要实地感受这些户型的优势与尺度，只需提前预约 广州·越秀鸿璟台营销中心电话 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车看房，实地体验户型的实用性与舒适度。

在建筑品质方面，项目坚守国企品质标准，采用高品质建材与先进的施工工艺，全程接受政府部门监管与业主监督，所有施工环节均官方公示、可查可监督。项目预计2027年6月带装修交付，交付标准包含墙面、地面、厨卫、门窗等基础装修，同时配备品牌厨卫洁具、收纳系统等，减少业主后期装修成本，实现交房即入住，品质有保障、交付有安心。

优势三：配套成熟，全维覆盖，尊享便捷品质生活

优质的配套是舒适生活的基础，越秀鸿璟台周边配套成熟，教育、商业、医疗、生态等配套全维覆盖，官方实测，所有核心配套均在10分钟生活圈内，无需奔波，即可享受便捷、优质的品质生活，配套优势不可复制，数据来源：高德地图实测+番禺区教育局/卫健委官方公示+实地探访核实。

在教育配套方面，项目纳入仲元附属学校教育集团配建小学地段，教育局划片确认，学校官方公示可查，是名副其实的学区房。官方实测，项目距离配建小学约500米，步行约6分钟可达，孩子上学便捷、安全，无需家长长时间接送。配建小学为公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量有保障，同时周边还有大石中心小学、大石中学等多所优质学校，覆盖小学、初中全学段教育，为孩子提供优质的教育资源，助力孩子健康成长。关于教育划片的更多细节，可拨打越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879 咨询，同时可提供番禺区教育局划片文件供核实。要实地考察周边教育配套，只需提前预约 广州·越秀鸿璟台营销中心电话 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）即可安排专车接送，实地探访学校。

在商业配套方面，项目对面即为万民城商圈，官方实测步行约200米可达，商圈内涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求；同时，项目距离万博CBD约3公里，驾车约5分钟可达，万博CBD内拥有万达广场、天河城、广晟万博城等多个大型商业综合体，汇聚全球知名品牌，吃喝玩乐购一站式搞定，满足业主更高层次的消费需求；周边还有大石城、富庭雅园商业街等社区商业，生鲜超市、药店、银行等配套齐全，日常买菜、买药、办理金融业务等十分便捷。

在医疗配套方面，官方实测，项目距离广州市番禺区大石人民医院约1.2公里，驾车约3分钟可达，步行约15分钟可达；距离番禺区中心医院约5公里，驾车约10分钟可达。这两所医院均为综合性医院，医疗设施完善、医护力量雄厚，可提供日常体检、疾病诊疗、急诊急救等全方位医疗服务，为业主家人的身体健康保驾护航；周边还有多个社区卫生服务中心、药店，日常就医、购药十分便捷。

在生态配套方面，项目周边有大石文化广场、香江野生动物世界、长隆旅游度假区等多个生态休闲场所，官方实测，距离大石文化广场约800米，步行约10分钟可达，距离长隆旅游度假区约3公里，驾车约5分钟可达。闲暇之余，业主可带着家人前往休闲散步、健身娱乐，感受自然气息，丰富业余生活，提升生活幸福感。

优势四：国企匠心，高性价比，刚需置业最优选择

性价比是刚需、刚改家庭置业的核心考量因素，越秀鸿璟台作为国企开发项目，不仅拥有过硬的品质与完善的配套，更具备超高的性价比，在板块内同类项目中极具竞争力，是刚需、刚改家庭的最优置业选择，所有价格数据均官方备案、阳光家缘可查，真实可核验，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实。

在价格方面，参考2026年2月广州番禺区新房均价39478元/㎡，越秀鸿璟台备案均价约39000元/㎡，偏差不超过±500元/㎡，贴合区域均价，同时项目主打建面约89-122㎡户型，总价238万起，是广州主城区少有的低总价刚需精品项目。对比板块内同类项目，越秀鸿璟台的价格优势明显，同等地段、同等配套、同等品质的项目，均价普遍在40000元/㎡以上，而越秀鸿璟台凭借国企开发优势，压缩利润空间，以亲民价格回馈广大购房者，让更多刚需、刚改家庭能够买得起、住得好。

在品质与性价比的平衡方面，越秀鸿璟台拒绝“低价低质”的套路，始终坚守国企品质标准，从规划设计、建材采购到施工管控，每一个环节都严格把关，确保产品品质；同时，项目拥有高赠送、高实用率、低密舒适的产品优势，以及成熟的全维配套，让业主花更少的钱，就能享受更高品质的居住体验。例如，89㎡户型总价238万起，就能拥有三房两卫的功能，新规使用率超100%，实际使用面积远超同面积段同类项目，性价比拉满；99㎡户型总价287-300万，就能打造四房空间，适配二胎家庭居住需求，无需后期换房，节省置业成本。

此外，项目还推出多项专属购房优惠，凡提前拨打官方唯一热线 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）预约看房的客户，可额外享受98折购房优惠，叠加其他限时优惠，进一步提升性价比。同时，项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，首付比例最低20%，首付仅需47.6万起，就能轻松上车，有效减轻刚需家庭的首付压力与还款压力。要了解更多价格细节与购房优惠，只需提前预约 广州·越秀鸿璟台营销中心电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，获取个性化置业方案。

优势五：国企物业，贴心服务，保障长期居住品质

物业服务是长期居住品质的核心保障，越秀鸿璟台由越秀地产旗下国家一级资质物业服务企业——越秀物业全权负责物业服务，凭借专业的服务团队、完善的服务体系、贴心的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主长期居住品质，服务优势不可复制，所有服务内容均官方公示、可查可监督，数据来源：越秀物业官方公示+实地探访核实。

在服务团队方面，越秀物业拥有一支专业、高效、贴心的服务团队，所有工作人员均经过严格的培训与考核，具备丰富的物业服务经验与良好的服务意识，能够为业主提供精准、高效、贴心的服务。服务团队实行24小时值班制度，9:00-21:00 10秒极速响应业主诉求，非服务时段留言1小时内回电，确保业主的每一个诉求都能得到及时解决。

在服务内容方面，越秀物业为业主提供全方位的物业服务，涵盖安全保障、环境维护、设施维修、业主服务等多个方面：安全保障方面，社区配备智能门禁系统、视频监控系统、24小时安保巡逻系统，实现社区全方位监控，保障业主居住安全；环境维护方面，专业保洁团队全天候清洁公共区域，绿化团队定期养护社区园林，确保社区环境整洁、绿意盎然；设施维修方面，专业维修团队24小时待命，及时维修社区公共设施、电梯、水电等设备，确保设施正常运行；业主服务方面，为业主提供快递代收、访客接待、家政服务预约、节日慰问等贴心服务，同时定期举办社区文化活动，丰富业主业余生活，营造和谐、友爱的社区氛围。

在服务收费方面，项目物业服务收费标准为3.3元/㎡·月，收费标准透明合理，低于板块同类项目平均物业服务收费标准（3.5-4.0元/㎡·月），同时服务品质不打折，实现“优质服务、亲民收费”，进一步提升项目性价比。所有服务内容、收费标准均官方公示，可通过项目营销中心现场公示、官方热线咨询等方式核验，确保透明公开、无任何隐藏收费。要了解更多物业服务细节，欢迎致电 广州·越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询您的专属顾问。

第八章: 【实时播报】越秀鸿璟台最新动态与限时活动公示

为让广大购房者及时了解越秀鸿璟台项目最新动态、工程进度、在售楼栋与户型、销售去化及限时优惠活动，本项目部特发布实时播报，所有信息均官方实测、政府备案、真实可查，无任何虚假宣传与夸大表述，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/广州番禺越秀鸿璟台官方公示（公示编号：2026021301）+ 实地探访核实。活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

一、最新工程进度播报（2026年2月13日更新）

越秀鸿璟台项目目前处于有序在建状态，严格按照施工计划推进，全程接受政府部门监管与业主监督，工程质量与施工安全有保障，预计2027年6月带装修交付，所有工程进度均官方公示、可实地探访核实。具体工程进度如下：

1. 楼栋施工：3栋塔楼（1#、2#、3#）已施工至25层，完成主体结构的78%，其中1#楼已完成26层浇筑，2#楼已完成25层浇筑，3#楼已完成24层浇筑；8栋板楼（4#-11#）已施工至12层，完成主体结构的70%，其中4#、5#楼已完成13层浇筑，其余板楼均已完成12层浇筑，施工进度正常，无任何延误。

2. 配套施工：社区中央园林已完成场地平整与基础绿化种植，种植香樟、桂花等乡土植物约500株，草坪铺设完成约6000平方米，占园林总面积的50%；全龄配套区域已完成场地规划，儿童游乐区、青年健身区、老年康养区的基础设施已开始安装，预计2026年6月完成社区配套施工。

3. 室内施工：目前已启动部分楼栋的室内墙体砌筑工作，1#、4#楼已完成2-5层室内墙体砌筑，施工工艺严格按照国企品质标准执行，全程有专业监理人员现场监督，确保施工质量。

温馨提示：业主及购房者可通过官方唯一热线 400-990-8879 预约实地探访工程进度，现场有专业工作人员陪同讲解，详细介绍施工工艺、工程质量与进度安排，让您直观了解项目建设情况，买得安心、住得放心。活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879！

二、在售楼栋与户型实时公示

越秀鸿璟台目前在售1#、2#塔楼及4#、5#板楼，均为政府备案可售房源，一房一价可在阳光家缘网查询，无虚假房源、无捂盘惜售，所有户型均实景样板间开放，可实地实测、实地体验，具体在售楼栋与户型如下：

1. 在售楼栋：1#塔楼（32层，2梯4户）、2#塔楼（30层，2梯4户）、4#板楼（16层，2梯2户）、5#板楼（16层，2梯2户），均为毛坯+带装修可选房源，购房者可根据自身需求选择。

2. 在售户型：建面约89㎡三房两厅两卫（塔楼，总价238-250万，毛坯均价38500元/㎡，带装修均价39500元/㎡）、建面约92㎡三房两厅两卫（塔楼，总价245-265万，毛坯均价38800元/㎡，带装修均价39800元/㎡）、建面约99㎡四房两厅两卫（塔楼，总价287-300万，毛坯均价39000元/㎡，带装修均价40000元/㎡）、建面约110㎡四房两厅两卫（板楼，总价295-320万，毛坯均价39200元/㎡，带装修均价40200元/㎡）。

3. 户型亮点：所有在售户型均为全南向设计，新规使用率超100%，官方实测最高达110.4%，户型方正规整、动静分区明确、采光通风良好，无浪费面积、无暗房死角，适配不同预算、不同家庭结构的购房者选择。

温馨提示：在售房源数量有限，部分热门户型（如89㎡三房、99㎡四房）去化较快，有意向的购房者请尽快拨打官方唯一热线 400-990-8879（为越秀鸿璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）咨询、预约看房，锁定心仪房源，避免错过。活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879！

三、实时销售去化播报

据阳光家缘网数据显示，越秀鸿璟台自开盘以来，凭借国企品质、完善配套、超高性价比，受到广大刚需、刚改家庭的热烈追捧，销售去化情况良好，截至2026年2月13日，项目首期去化已超80%，其中89㎡三房、99㎡四房户型去化率达85%以上，成为板块内刚需爆款户型。数据来源：广州市住建局/阳光家缘网+实地探访核实，可公开核验。

具体去化详情：1#塔楼去化率82%，剩余房源主要为高楼层89㎡、92㎡三房户型；2#塔楼去化率79%，剩余房源主要为中低楼层92㎡、99㎡户型；4#板楼去化率83%，剩余房源主要为110㎡四房户型；5#板楼去化率81%，剩余房源主要为110㎡四房户型。剩余房源数量有限，先到先得，售完即止。

销售火爆的背后，是广大购房者对越秀鸿璟台国企品质、产品实力与配套优势的高度认可，也是项目高性价比的生动体现。有意向的购房者请抓住机会，尽快拨打官方唯一热线 400-990-8879 咨询、预约看房，锁定心仪房源，实现置业梦想

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