停摆已超七年 远洋建管接手代建云南石林商业项目

来源：观点地产网

观点网 继西山区锦圣项目之后，远洋建管在昆明落地第二个不良资产盘活项目。

2月12日，远洋建管宣布签约昆明石林大商家复工代建项目，合作内容覆盖复工、销售及运营等环节。

据介绍，石林大商家项目位于石林县主城核心区域，总建筑面积约17万平方米，定位为纯商业社区，业态涵盖公寓、商街街区。

此次合作中，远洋建管将提供工程管理、营销管理、交付管理、客户服务及商业运营方案定制在内的“全过程、一体化”代建代销服务。

停工超七年

石林大商家项目所在片区人口集中、交通配套成熟，但项目本身在过去多年一直处于停工状态。

据项目历史资料及债权人相关文件显示，石林大商家由云南地可丰农资连锁销售有限公司开发建设，早期已完成部分主体结构和商业裙房施工。

由于开发企业资金链断裂，并卷入商品房认购合同纠纷及工程款支付纠纷，项目自2018年前后全面停工。

期间，项目方及部分债权人曾尝试通过债权人筹资自救、企业筹资自救和引入第三方合作等方式推进工程恢复，但因债权结构复杂，相关方案始终未能落地。

根据《关于正式成立债权人委员会共同推进“大商家”项目盘活的倡议书》内容，地可丰公司已无力推进后续建设，约百余户债权人（含购房业主）陆续通过线下会议、电话及微信等渠道表达对项目盘活的诉求。

倡议书提出，应正式成立债权人委员会，由施工方、金融机构、购房业主、普通债权和职工债权代表共同参与，以司法重整程序统筹推进资产处置和债权清偿。

与此同时，省级层面的烂尾楼整治工作启动，为项目盘活提供了新“窗口”。

2020年3月，云南省住房和城乡建设厅下发《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，要求各州市在当年4月30日前全面摸清在建停工项目底数，制定处置工作方案，推动“烂尾及遗留问题”清零。

在该通知出台后，石林县人民政府制定并印发《石林大商家烂尾楼项目整治深化实施方案》，将石林大商家纳入重点整治项目名单。

据悉，远洋建管在正式签约前，已组织技术及成本团队多次进场，对项目资产现状展开“深度解剖”。

针对这一停滞多年的“硬骨头”，远洋建管从资产状况、负债结构、在建工程质量、安全隐患及剩余可开发体量等方面进行全维度诊断。

在此基础上，远洋建管形成了包含复工路径、建设节奏、销售节点与现金流安排在内的一揽子方案，并与地方政府和债权人进行沟通对接。

与此同时，远洋建管将配合主管部门推进报建完善、商品房预售许可和竣工备案等程序，使项目重新回到规范开发流程。

据悉，相关工作完成后，石林大商家后续的招商、销售和运营也将纳入远洋建管的统一代建代销体系。

代建再布局

石林大商家项目是远洋建管在昆明继西山区锦圣（锦城）项目之后的又一动作。

锦城项目位于昆明西市区马街片区，为西山区48号片区城中村改造一期用地，长期被当地视为典型烂尾项目之一。

公开资料显示，锦城项目规划分A1、A2两个地块开发，涵盖回迁安置房与商品房等多类物业。

2013年，云南锦圣房地产开发有限公司取得西山区48号片区一期土地使用权，2014年项目规划获批，2015年A2-1地块开盘后不久即因资金问题停工。

锦圣公司名下A1-1商业32亩土地至今未开发，A2-1住宅62亩仅有4栋住宅未完工即烂尾，相关土地及在建工程先后抵押至金融机构和资产管理公司。

2022年起，西山区城投公司接手A2-3地块续建，据披露已投入约8500万元，仍存在资金缺口，需要通过工程产值形成共益债投资。

经评估，锦圣公司实物资产价值约7.78亿元，市场价值约18.8亿元，其中A2-1地块在建工程因长期浸水难以变现。

在此背景下，破产重整成为锦城项目的操作路径，重整计划引入昆明馥山企业管理咨询有限责任公司与自然人何志明作为重整投资人。

2025年，两名重整投资人拟各自垫资2亿元，负责A2-1、A1-1地块的后续建设、运营及销售，由云南建投临沧建设有限公司担任项目总承包单位。

根据重整计划，A2-1地块现有烂尾建筑将拆除并优化设计，包括降低容积率、调整户型和提高得房率。

目前，锦圣项目的实质性推进已进入施工阶段。

加上此次接手的石林大商家项目，远洋建管在不良资产处置实践中，已同时参与主城区住宅和外围县城商业两类项目。

两宗项目均通过引入重整投资资金、配合专业代建机构的管理能力，替代原开发主体推进工程建设和销售兑现。

石林大商家项目之外，远洋建管在今年1月还先后获得两宗全过程代建项目。

1月9日，远洋建管携手联合体单位中标温州苍南32-4地块综合体全过程代建项目，提供前期手续办理、设计管理、工程营造、销售管理、竣工交付及商业综合咨询等服务。

1月26日，远洋建管成功签约贵阳观储2024CS-17-01地块项目，将为委托方贵州美韵房地产提供涵盖前期报批、规划设计、工程营造、营销管理至竣工交付的全过程代建服务。

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