一万英镑的教训：英国房东因房子太潮收到罚单！

2026年2月，Westmorland and Furness的当地政府对一位出租房房主开出了10,250英镑的罚单。

原因是这位房主未能按时处理位于Barrow Island的一套一居室出租房内的潮湿和霉菌问题。

接到举报后，当地政府给房主发出了"危害意识通知"，要求进行专业的潮湿度调查，找出根本原因。

房主却没有回应。

很快，行动升级，发出了正式的"改善通知"，法律规定房主必须在7月底前完成调查和修复工作。

截止日期过去了，房产依然潮湿发霉。

当地政府别无选择，只能诉诸法律。

法庭最终判决房主违反了法定住房要求，未能保持房屋安全和适宜居住。

10,250英镑的罚款不仅是对拖延的惩罚，更是对所有英国房主的警告：时代变了。

这起案件发生的时机耐人寻味。

2025年10月27日，一部以悲剧命名的法律正式生效——Awaab's Law（阿瓦布法）。

这个名字来自一个两岁男孩，2020年，小阿瓦布·伊沙克因长期暴露在家中的黑色霉菌环境中而去世。

验尸官明确指出，霉菌是导致他死亡的关键因素。他的父母曾多次向社会住房提供者投诉，三年里没有得到任何有效回应。

这场悲剧震惊了整个英国。

副首相安吉拉·雷纳说："我们要确保像阿瓦布这样的悲剧永远不再发生。"法律终于动了真格。

1.24小时倒计时

Awaab's Law的核心是时间。

对于紧急危险，房主现在只有24小时来应对。

什么算紧急？危险的电气故障、外门窗损坏、重大漏水、暖气在冬季完全故障——任何对租客健康或安全构成直接威胁的问题。

对于严重的潮湿和霉菌问题，时间表稍宽但同样严格：收到投诉后10个工作日内必须完成调查，调查结束后3个工作日内必须向租客提供书面报告，然后5个工作日内必须让房产安全。

加起来，从投诉到解决，最多不超过三周。

这不是建议，是法律强制要求。

目前Awaab's Law只适用于英格兰的社会住房，但私人房主千万别掉以轻心。

2026年，法律将扩展到更多危险类别，包括过冷、过热、跌倒风险、结构坍塌、火灾和电气危险。

到2027年，几乎所有房屋健康安全评级系统（HHSRS）定义的危险都将被纳入。

更重要的是，《租客权利法案》已经明确：Awaab's Law最终将适用于所有私人出租房。

时间可能在2027年，但准备工作必须从现在开始。

2.从7,000到40,000英镑的罚款阶梯

如果说Awaab's Law是预警，那么即将在2026年5月1日生效的"体面住房标准"（Decent Homes Standard）就是真正的大考。

这是英国政府首次将社会住房的标准全面推广到私人出租市场。

标准分为五大条件：房屋必须没有最危险的一级危险；必须处于合理的维修状态；必须提供核心设施和服务；必须提供热舒适度；必须没有潮湿和霉菌。

最后一条尤其值得注意。

政府的政策声明中明确写道："如果房主未能修复潮湿和霉菌，房屋将被视为不合标准。"这不是模糊的指导意见，而是有牙齿的法规。

罚款体系设计得很精巧。

对于一级危险（最危险的问题，包括严重的潮湿霉菌），地方政府有义务采取执法行动，可以当场开出最高7,000英镑的罚单。

这只是起点。对于重复违规者或严重疏忽的情况，民事处罚可以高达40,000英镑。

真正让房主们睡不着觉的，是这些罚款会累积。

一处房产多个问题，每个问题都可能单独罚款。一个房主拥有多处房产都有问题，每处都要分别处罚。

3."流氓房主"名单的威力

钱还不是最可怕的。真正的杀手锏是"流氓房主"名单。

一旦被列入这个名单，影响是全方位的。

租客在租房前可以查到你的记录。贷款机构会拒绝为你的房产再贷款。保险公司可能拒保或大幅提高保费。房产管理执照申请会被驳回。布莱顿和霍夫市议会已经建立了跨部门数据共享系统，一次违规记录会在多个审批和销售周期中持续影响你。

4.预防比修复便宜十倍

潮湿修复专家给出的数据触目惊心：处理潮湿和霉菌的成本在每处房产500到10,000英镑之间，平均法律索赔案件的赔偿金额为5,000英镑。

加上罚款，一次潮湿问题的总成本可能超过50,000英镑。

对比之下，预防性维护的成本低得多。定期检查、改善通风、及时修复小问题，每年可能只需要几百英镑。专业的房产健康检查服务一次收费通常在300到800英镑，但能发现隐患，避免大修。

英国房产维护公司Timberwise的建议很实用：每季度检查一次浴室、厨房和通风不良区域，特别注意冷凝、渗漏和湿气聚集的迹象。记录所有发现和修复工作——在新法律下，"如果你无法证明，就等于没做过。"

记录保存现在是生死攸关的问题。议会检查时，他们要看的不仅是房产现状，还有你的维护历史。时间戳照片、投诉记录、调查报告、维修单据——这些文件必须保存至少两年，有的地方要求六年。缺少文件或记录不一致，罚款几乎是确定的。

5.冬季是最大考验

英国的冬季潮湿寒冷，正是潮湿和霉菌问题的高发期。从11月到次年3月，租客投诉激增，议会检查频繁，房主的压力最大。

专家建议房主在秋季进行一次全面审计，确保房产能够应对冬季挑战。检查窗户密封、屋顶防水、排水系统、通风设备、暖气功能——每一个细节都可能成为潮湿的入口。

对于老房产，这尤其重要。维多利亚时代或爱德华时代的房产往往有复杂的结构问题，单层玻璃、老旧的防潮层、不充分的通风系统。这些问题不会自己消失，只会随着时间恶化。及早发现、及早修复，避免在租客投诉后被迫紧急处理。

租客教育也是预防的一部分。许多霉菌问题与租客的生活习惯有关——不开窗通风、在室内晾晒大量衣物、不使用排气扇。房主应该在入住时提供清晰的指导，解释如何预防冷凝和霉菌。这不是推卸责任，而是创造双方共赢的环境。

6.法律还在收紧

Awaab's Law只是开始。

政府已经明确了路线图：2026年扩展到更多危险类型，2027年涵盖几乎所有HHSRS危险。

与此同时，《租客权利法案》从2026年5月1日起生效，废除无过错驱逐、引入周期性租约、限制租金上涨频率。

新的私人出租房数据库将从2026年底开始推出，所有房主都必须注册并缴纳年费。

数据库将包含房主的姓名、地址、联系方式，以及针对他们采取的执法行动和驱逐通知记录。这个数据库最终会向公众开放。

2028年起，所有房主必须加入强制性的私人出租房监察专员计划。这个监察专员将处理租客投诉，并有权要求房主赔偿、改进服务或接受培训。拒绝配合的房主可能被禁止出租。

这一切指向一个清晰的方向：英国的出租房市场正在从低监管、低标准的"野蛮生长"时代，转向高监管、高标准的专业化时代。适应者生存，抵抗者淘汰。

ref：

https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/02/five-figure-fine-for-landlord-flouting-improvement-notice/

https://www.timberwise.co.uk/blog/top-5-challenges-uk-landlords-face-2026/

https://www.timberwise.co.uk/blog/top-5-challenges-uk-landlords-face-2026/

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