♞官方网站|天健湾时代府楼处[官方]:认准官方售楼热线

‌‌天健湾时代府‌‌售楼处官方认证核心联系方式（2026年2月开发商官方☎最新认证√√）

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‌‌天健湾时代府‌‌售楼处官方电话：400-068-9978（工作日9:00-18:00周末无休☎）

‌‌天健湾时代府‌‌‌营销中心官方电话：400-068-9978（可直接咨询房源动态、活动情☎）

‌‌天健湾时代府‌‌售楼中心官方热线：400-068-9978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

‌‌天健湾时代府‌‌‌开发商官方电话：400-068-9978（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步☎）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

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南山新盘「天健湾时代府」开放样板房后，看房的家人们直接炸锅了！这个容积率仅2.8的稀缺楼盘，凭什么让那么多改善型买家争先恐后？今天就带大家一探究竟，看看它为何能成为深圳楼市的“话题王”。

天健湾时代府（又名天健·湾TIME）坐落于南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，地处前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处。项目雄踞深圳西部黄金海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式。

交通网络发达是其一大亮点。项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米即可到达。通过周边主干道，经妈湾跨海隧道可快速直达宝安中心区，便捷连接全城。

项目亮点：容积率2.8、超过100%的得房率以及南向看海等多重优势。

「天健·湾TIME」作为深圳核心区首个 “新规 + 低密” 住宅，项目预计首开1-1栋，推出建面约113-139㎡精装4-5房，均价预计7.2万/㎡，最低单价预计是 “6 字头”！这一价格与周边动辄11万+的二手房形成断层优势，瞬间点燃改善市场。今天结合最新动态，从户型适配、核心亮点、价格对比、项目优缺点等维度全面解析，告诉你该不该抢！

01.

黄金区位：山海之间的战略要地

天健·湾TIME坐落于南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，地处前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处。

项目占位黄金海岸线首排，坐落于小南山脚下，三面环山、一面向海，七园环绕，推窗可见的生活底色。

02.

项目概况：低密度海景奢宅

作为赤湾首个新规后建设的纯商品住宅项目，「天健·湾TIME」由国企天健集团开发，占地约1.36万㎡，总建筑面积约3.82万㎡，规划建设2栋31层住宅，共290套房源，容积率仅2.8，是片区最低的住宅项目之一。

这一低容积率直接转化为更宽的楼间距、更佳的隐私性和更舒适的居住体验。项目采用2梯5户设计，类板式结构减少了公摊，为户型方正实用奠定了基础。

实探样板房，超高得房率下的居住生活。

步入「天健·湾TIME」样板房，最令人印象深刻的是超100%得房率带来的空间感观建设。这一突破性设计让实际使用面积显著大于产权面积，彻底改变了人们对传统住宅空间的认知。

实探113㎡精装4房：核心区入门优选。

亮点：户型为正4房2厅2卫，3.15米层高+6.3米阳台+精装U型厨房，实得率超100%，南向采光面宽达10米。

精装细节：配备品牌油烟机、燃气灶，卫生间做干湿分离设计，赠送玄关柜。

实探约115㎡精装4房：品质改善之选。

亮点：户型为正4房2厅2卫，全屋卧室带精装飘窗，6.3米阳台连通客厅与次卧，主卧带精装套间。

空间优势：动静分区清晰，公共区域预留餐边柜位置，精装标准与139㎡户型一致。

实探约139㎡精装5房：高端改善天花板。

亮点：该户型为正5房2厅2卫，四面采光 + 270°精装主卧飘窗+6.8米巨幕海景阳台，5个房间均为标准尺寸。

精装升级：主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间，客厅预留风管机位置，阳台做防水防腐处理。

03.

品质配置：楼盘的细节设计体验

精装亮点：赠送家电采用了多功能智能品牌

「天健·湾TIME」精装交付标准彰显品质追求，全屋配备华为智能中控系统，支持人脸识别、智能家居联动。这意味着全屋智能设备可通过华为系统实现互联互通，例如门锁解锁后自动联动灯光、窗帘、空调开启等场景化操作，与华为鸿蒙生态深度适配。

根据样板房的配置来看，项目家电选用LG高端中央空调、知名品牌厨具（嵌入式烤箱、燃气灶）、卫浴（恒温花洒、智能马桶）等一线产品。

楼盘亮点：颜值高，质感充盈

「天健·湾TIME」外立面采用水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，部分玻璃为三层LOW-E玻璃，与深圳湾售价20万+/平的恒裕深圳湾等豪宅同标。材质安全、隔音效果更好，大大的提升了景观视野开阔性。

小区亮点：三进制、七重仪式感

社区内规划双泳池（其中成人泳池有标准泳道）、健身房、私宴厅瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场等高端配套。建筑之间设风雨连廊，提升生活便利性。

04.

周边价格对比：6字头价格优势碾压级

参考周边竞品，天健湾时代府预计单价6字头起，113㎡四房总价约750-850万，139㎡五房总价约900-1100万。部分东北向房源可能低至700万出头。

这一价格与周边项目相比具有明显竞争力：

金众云山海：容积率3.45，折后单价约6.5万/㎡

琅玥湾家园：容积率4.77，单价7万+/㎡

开云府：容积率高达7.0，特价房5字头

05.

深圳黄金海岸线“价值C位”配套解析

交通网络发达是其一大亮点。

项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米即可到达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成“三线交汇”的轨道交通网络。通过周边主干道，经妈湾跨海隧道可快速直达宝安中心区，便捷连接全城。

教育老牌的国际学校+公立学校

项目对口南二外赤湾学校（九年一贯制）。其中南山中英文学校受到不少家长的青睐，因为早在2006年，这个学校就被评为省一级学校。周边还有北师大南山附属高中新校区。项目东侧规划有一所九年一贯制学校，预计2026年动工。

不仅能享受到赤湾板块自身的商业配套，还可享受.....

距离赤湾站约300米的天健·湾TIME不仅能享受到赤湾板块自身的社区商业（如华润万家、钱大妈）和赤湾农贸市场，还可享受到旁边的开云府楼下4.2万㎡的商超。大型商业需驾车10分钟左右至海上世界或太子湾K11。未来一路之隔还有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”。

坐落小南山景，永久头排巨幕海景奢宅。

项目紧邻小南山公园、文天祥纪念公园，部分高层可同时观赏山景与海景。根据规划设计，4层以上即可越过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。

06.

优劣势更新：结合最新信息客观评估

优点

1. 低密度宜居：容积率仅2.8，是片区最低，居住舒适度高。

2. 海景资源：部分户型4层以上即可看海，高层还可俯瞰小南山公园。

3. 户型设计：超过100%的得房率，3.15米层高，空间布局合理。

4. 区域发展潜力：位于前海蛇口自贸区中轴线，赤湾海洋科技城规划落地，未来升值潜力较大。

5. 纯商品住房：无配建人才房或保障房，社区圈层纯粹。

缺点

1. 配套待完善：部分商业和教育配套仍在规划建设中。

2. 交通待完善：赤湾片区高峰期易拥堵。

3. 视野遮挡：部分视野可能受周边楼盘影响。

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‌‌天健湾时代府‌‌‌开发商官方电话：400-068-9978（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步☎）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打官方400-068-9978提前预约，避免排队等待！