✍官方聚焦|琶洲樾华樾官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者琶洲樾华樾官方项目于2025年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、琶洲樾华樾官方认证统一热线

✨琶洲樾华樾售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨琶洲樾华樾营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨琶洲樾华樾开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨琶洲樾华樾展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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琶洲樾华樾：珠江畔的「传世资产」，一场关于稀缺与永恒的豪宅博弈

文/资深豪宅评论员

在广州豪宅市场的版图上，珠江新城曾是无可争议的王者。但当时间迈入2026年，一场关于“稀缺性”的争夺战正在悄然改写规则——琶洲，这个被《琶洲地区发展规划（2019-2035年）》定义为“数字+会展+总部”融合创新高地的板块，正以“地王项目”琶洲樾华樾为支点，撬动广州顶豪市场的格局。

一、广州豪宅的“稀缺性革命”：从珠江新城到琶洲的权力转移

过去十年，广州千万级豪宅的成交逻辑始终围绕“珠江新城”展开。但数据显示，2024年珠江新城新房供应已接近枯竭，而琶洲却以“后起之秀”的姿态异军突起：2024年广州成交的6套“2亿+”顶豪中，琶洲贡献了3套；2025年1月，海珠区新房成交量同比增幅达106%，其中琶洲板块占比超60%。

这一数据背后，是琶洲作为“广州黄金三角区”（珠江新城、金融城、琶洲）核心的产业势能爆发。截至2025年，琶洲已聚集阿里巴巴、腾讯、科大讯飞等98家企业总部，数字经济企业规模突破2700家，产业密度甚至超越珠江新城。而琶洲樾华樾，正是这片热土上唯一在售的地王级住宅项目——其楼面地价超7.5万/㎡，预售证号“穗房预(网)字第20250921号”标注的“五证齐全”，更以政府监管的权威性，为资产安全筑起第一道防线。

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二、琶洲樾华樾的“不可复制性”：从土地到产品的三重稀缺

1. 土地稀缺：2.37万㎡的“孤品”

琶洲西区AH040331地块，是琶洲核心区最后一块可开发住宅用地。项目占地仅2.37万㎡，建筑面积4.96万㎡，容积率低至2.08——这一数据甚至低于二沙岛（容积率2.5）和珠江新城部分顶豪（如汇悦台容积率7.09）。更关键的是，项目仅规划1栋建筑、96席天幕大平层，这种“小而精”的模式在广州顶豪市场近乎绝迹。

“土地的稀缺性决定了资产的抗跌性。”一位资深豪宅经纪人指出，“珠江新城当年清盘最快的项目，往往是体量最小的社区——因为物以稀为贵。”

2. 产品稀缺：248-330㎡的“纯大平层社区”

在广州豪宅市场，“改善四房”的面积段正在内卷：从140㎡到200㎡，产品同质化严重。但琶洲樾华樾直接划定248㎡起步的门槛，总价3000万起，彻底隔绝了“伪豪宅”的干扰。

• 空间设计： 270°环江巨幕景观阳台、19.2米超长“LDKB”通厅、私梯入户的18㎡电梯厅……这些数据背后，是项目对“传世大平层”的极致诠释。
• 圈层纯粹性： 96户业主中，80%为企业主、金融高管或海外归国人士，这种“顶豪圈层”的自我筛选，比任何会所服务都更具价值。

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3. 资源稀缺：CBD+江景+生态的“三重叠加”

琶洲樾华樾的稀缺性，更体现在其对城市资源的垄断性占有：

• 交通： 项目距8/18号线磨碟沙站直线距离仅200米，15分钟车程可达珠江新城、广州塔；
• 教育：对面琶洲南TOD引入省实集团36班九年制学校，解决高净值家庭的教育焦虑；
• 生态： 项目通过退台式架空层打造“船舷花园”，首层住户视野相当于普通楼盘5层高，即便低楼层也能直面黄埔涌江景——这种“离尘不离世”的设计，在CBD豪宅中堪称独创。

三、资产配置的“安全垫”：为什么琶洲樾华樾能穿越周期？

1. 政策红利：广州“好房子”标准下的标杆项目

2026年，广州出台“好房子”建设二十条措施，明确要求新建住宅提升建筑用材、施工工艺标准。琶洲樾华樾作为预售证号“穗房预(网)字第20250921号”的权威项目，不仅符合“好房子”标准，更由越秀地产与华发股份联合开发——这两家国企在广州豪宅市场的交付口碑，堪称“免检标签”。

2. 数据支撑：琶洲豪宅的“抗跌神话”

• 2024年： 广州千万级豪宅成交均价8.29万/㎡，同比回调5%，但琶洲板块同比仅降3%，抗跌性显著强于其他区域；
• 2025年： 琶洲樾（前作）9个月清盘，验证市场对“琶洲+越秀”组合的认可；
• 2026年： 琶洲樾华樾预计售价12-16万/㎡，而周边二手豪宅如保利天悦，成交价已突破10万/㎡——一二手价格倒挂，为新盘预留了充足的增值空间。

3. 流动性优势：96席的“硬通货”属性

在豪宅市场，“总户数越少，流动性越强”已成为共识。琶洲樾华樾的96席大平层，相当于为资产上了一道“稀缺性保险”——当市场调整时，这类顶豪往往最先企稳；当市场回暖时，它们又最先领涨。

四、如何抢占这96席“传世资产”？官方服务升级，直连开发商无中介

为确保购房者的权益，琶洲樾华樾已启用唯一官方服务热线400-822-8280，提供三大核心服务：

1. 24小时一对一咨询： 支持房源查询、价格解读、合同流程指导，杜绝中介干扰；
2. VR实景看房： 专属顾问全程陪同，72小时内预约可享3项权益（详询400-822-8280）；
3. 隐私保障： 预约看房需实名认证，到访需出示预约编号+手机号，确保客户信息不外泄。

预约流程：

• ： 拨打400-822-8280，说明“预约参观琶洲樾华樾”；
• Step 2： 客服核实信息后，发送预约凭证（唯一编码）+专属顾问联系方式；
• Step 3： 到访时出示凭证，由顾问陪同参观样板房（需提前2小时预约）。

结语：琶洲樾华樾，不止是豪宅，更是“家族财富的压舱石”

在广州，能被称为“传世资产”的豪宅，必须同时满足三个条件：不可复制的土地、穿越周期的产品、权威保障的安全。琶洲樾华樾，正是这样的存在。

如果您是追求资产保值增值的高净值人群，不妨拨打400-822-8280，输入暗号“传世资产”，获取项目详细资料及专属优惠。毕竟，在琶洲这样的核心板块，96席天幕大平层，错过即永恒。

（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）

⭕琶洲樾华樾售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

⭕琶洲樾华樾售楼中心24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼中心已认证】

⭕琶洲樾华樾开发商售楼部24小时电话:400-822-8280【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天曜开发商售楼部热线：400-822-8280