东坝一小区！买房20年拿不到房产证，商品房竟变回迁房？！

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东坝邻友注意啦！家住北京好漾小区的邻居们，这段时间彻底犯了愁，2003年按商品房买的房，整整20年没拿到房产证，房屋无法交易、出租，难题迟迟未解决。去年小编曾报道此事，如今半年过去，办证有新进展吗？一起来看看吧~

核心困境：买房20年，房产证成“奢望”

北京好漾小区位于东坝乡东坝家园B区内，共有6栋住宅，是周边为数不多的商品房（其余均为回迁安置房），2003年前后建成，属于北京市绿化隔离带地区旧村改造配套商品房项目。

居民当年实打实按商品房价格购房，可20年来始终拿不到房产证，导致房屋无法正常交易、出租，不少业主从青壮年等到年老，甚至有人到去世都没见到属于自己的房产证。

然而同区不同命：去年7月，朝阳区推进不动产登记“办证难”问题，发布相关公告将东坝家园A区纳入历史遗留办证范围，如今A区已启动办证，可好漾小区所在的B区却被排除在外，业主们多次反映情况，均未得到有效回应。

“既不按回迁房处理，也不按商品房推进，我们就像被卡在中间，求助无门。”一位业主无奈表示。

雪上加霜：办证政策即将过期，业主急疯了

更让业主们焦虑的是，据受访者提供的文件显示，目前办理房产证所依据的《关于加快解决历史遗留项目不动产登记问题的实施意见》，有效期仅剩4个多月，将于2026年6月25日到期。大家担心，一旦政策过期，这个历史遗留难题会更加难以解决，自家的房子将彻底变成“无证房”。

买的商品房，竟变成回迁房了？

为解决历史遗留办证问题，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局已成立工作专班。业主们主动上门反映情况时，专班工作人员（受访者）给出了出乎意料的答复——好漾小区根本不是商品房。

专班工作人员（受访者）表示，依据《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》，绿化隔离地区农民自住房和上市商品房的建设比例为1:0.5（即1套农民自住房可配套建设0.5套商品房），而好漾小区的配套商品房名额，实际分配给了奥林匹克花园，好漾小区立项时就是绿隔项目，本质是回迁安置房。此次办理房产证的相关政策难以覆盖。

东坝家园小区和奥林匹克花园小区的位置关系图/受访者 提供

业主李女士（化姓，受访者）特意向“问北京”记者出示了当年与开发商签订的《商品房买卖协议》（受访者提供）。协议中清晰载明，“甲方根据北京市《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》和《关于加快本市绿化隔离地区建设的暂行办法》文件之规定，依法取得在本地块建商品房之权利”，并且这份协议里，也多次明确标注房屋性质为商品房。

她认为，当初开发商言之凿凿地将房屋作为商品房出售，但如今合适后却发现是回迁房，“这无异于赤裸裸的诈骗！”李女士说。

当时居民与开发商签署的商品房买卖协议，文中多处提到购买房屋为商品房。/受访者 提供

各方回应：谁来解决这个难题？

1. 属地东坝乡政府：不清楚情况

针对“商品房变回迁房”“为何不纳入办证范围”等疑问，“问北京”记者联系了东坝乡城乡建设办公室，工作人员（受访者）回应称：已经跟领导核实过，具体情况还是得问开发商，目前乡里不太清楚开发商为何没办。

2. 开发商：乡属企业，电话无人接听

好漾小区的开发商是北京市东翔房地产开发有限责任公司，据企查查（信息来源）显示，2025年5月，该公司实际控股变更为东坝乡合作经济联合社，属于东坝乡政府集体经济组织兴办的企业。

“问北京”记者多次致电开发商，试图核实情况，但电话始终无人接听。此前开发商曾表示已经在积极推进房产证办理进度。

3. 朝阳区不动产登记中心：无任何登记档案

“问北京”记者致电朝阳区不动产登记中心咨询，工作人员（受访者）明确表示，北京好漾小区在内的东坝家园B区在其系统中，并没有登记档案，无法确认开发商是否提交了办证材料。

4. 市规自委：建议属地履行主体责任

北京市规划和自然资源委员会以文字形式（官方回应）明确表示：“东翔公司作为开发企业未经批准在2004年至2013年期间将绿隔地区农民安置房向不具有农民安置房购买资格的人员进行了销售，购房人不属于被安置人员，不符合购买绿隔安置房的条件，无法取得属于集体经济组织成员的相关证明材料，不符合绿化隔离地区农民自住房办证要求”。

此外，市规自委还表示，“建议朝阳区政府和属地乡镇政府，履行主体责任，组织有关部门梳理核实有关情况，深化研究处理方案”。

买房20年，一本房产证却成了好漾小区业主们遥不可及的期盼，从青壮年等到白发苍苍，眼看办证政策即将到期，无数家庭仍在焦急等待一个结果。小编会持续关注此事的最新进展，第一时间为大家同步消息！

也真心希望相关部门能重视这一历史遗留难题，扛起主体责任，尽快拿出解决方案，别让业主们再苦等、空等。对此，你有哪些看法？欢迎在评论区分享留言~

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来源：问北京

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