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嘉兴万科渔里未来社区

Weave City

浙江省工作报告于2019年首次提出未来社区的概念，嘉兴万科光年里·未来社区属于浙江省第二批未来社区单元，是浙江省未来社区重要试点创建项目之一。

广亩通盘规划整个渔里板块，以一种颠覆传统景观的思维模式开创渔里的未来之路。以保留、传承与革新推动整个片区向城市辐射，对未来的大胆想象与期待促成了新渔里的天马行空，在新旧文化之上开启社区与城市的未来实践，进行一场充满未来主义的城市复兴。

▽与建筑呼应的流线型景观

未来社区新纪元 A new era of future communities

用城市记忆建一座未来之城

每一个当下都是过去时光的缩影，在漫漫历史长河中，渔里日渐成为商贸兴旺文化灿烂的繁荣之地，并伴随着海盐塘的岁月更迭勾连古今。筒仓、水塔及老码头等历史印记给这片土地烙下了不灭的城市记忆。

▽历史遗存

未来的渔里是什么模样？对新渔里而言，既是回望过去怀旧的熟悉感，也是面对未来神秘的未知感，用留在记忆中的画面去书写无限可能的未来，用城市记忆建一座未来之城。渔里不仅是嘉兴的一个城市单元，也是整合了区域性社会资源的微缩城市，其共建、共享、共生的场景概念将为整个板块赋予前所未有的精神内核，让渔里跨入未来社区新纪元。

焕新未来，兑现力MAX。此次未来社区实景示范区3.0的惊艳开放，吸引了众多热爱生活的客户前来参观打卡，气氛持续高涨，领导、嘉宾、业内大咖莅临共襄，共同见证万科在嘉兴首个未来社区项目「实景3.0」兑现的美好时刻。

在万众期待之下，超燃音浪响起，彰显时尚潮流的元素，令来宾仿若穿越到繁华时尚之地，体验到前所未有的视觉盛宴。现场乐队的激情演绎，非凡魅力瞬间点燃了全场气氛，当来宾们完成了落座，主持人先声开场，一场潮流的时尚盛会，就此拉开了序幕。

在渔里未来社区，提供给业主的是一种全新的生活方式、生活场景以及生活状态。今年1月，在集一站式行政服务、云端书房、老年及儿童活动中心、儿童教育中心、党群服务中心、健康生态体验中心等功能于一体的未来邻里中心「实景1.0」兑现后，点燃了全嘉兴人关于未来的遐想。

6月，万科·光年荟年轻力中心便以「实景2.0」的潮流商业理念呈现，满足社交餐饮、生活服务、休闲服务等多种业态。在这里，任谁都无法拒绝，漫步在开放的街区之上，享受绿色、有氧的购物方式，人与人之间恰到好处的距离感，令“逛街”更显从容、舒畅。使得渔里未来社区成为大家心中具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

01

#万科·光年里#

位置：高铁新城板块，余新镇五星路与幸福路交叉口

进度：3月3日首张预售证出炉

户数：共23栋，1126户（一期）

产品类型：高层、叠拼别墅、花园洋房

主力户型：98m²、112m²、129m²、146m²

装修：精装

售价：高层均价16850元/㎡；洋房均价17750元/㎡

新增房源：258套（首开）

预售范围：共计4幢，幢号为14#、17#、21#、22#，申报预售建筑总面积30705.08㎡

交房时间：2024年6月30日

周边配套：位于嘉兴高铁新城板块，未来发展潜力大。楼盘自带商业配套。项目紧邻余新镇政府，南侧为沪杭高速公路，乍嘉苏高速公路在此交汇，设有互通枢纽和出入口。距离嘉兴高铁南站仅3公里路程，交通便利。项目周边有余新镇小学、余新镇中学等。

万科·光年里邻里中心

项目规划建面约25万方，其中地上约17万方，地下约8万方。

去年9月28日，万科&新贤投资以总价10.1亿拿下余新镇渔里未来社区地块。

楼面价4864元/m²。

嘉兴渔里未来社区是浙江省第二批未来社区省级试点。

也是嘉兴市第二个未来社区（渔里未来社区）。

相信大家对未来社区并不陌生，华润·未来城市幸福里就是嘉兴首个未来社区典范。

02

万科·光年里也算真正意义上虎年首张预售证。

精装高层均价16850元/㎡；精装洋房均价17750元/㎡的价格，对比余新镇以往的楼盘价格。

万科·光年里未来社区位置图

2020年1月，交投祥生·白鹤郡高层毛坯均价12000元/㎡，别墅毛坯均价15800元/㎡；

2020年7月，越秀交投·云悦里高层毛坯均价12750元/㎡，小高层毛坯均价13300元/㎡；

2021年4月，交投祥生·锦渔别院洋房毛坯均价13400元/m²，别墅毛坯均价13750元/m²；

对比之下，可以看出，自2020年1月高铁新城板块正式规划以来，

该区域内余新镇周围楼盘的价格，也在一路向上升。

嘉兴高铁新城规划图

目前该板块内有楼盘：万科·泊樾湾、荣安·晴雪园、卓越·熙华珑园、万科·留香名苑、万科·拾翠园、御峰·香缇世家、佳源·四季璟园等等。

还在售中的楼盘：合景环汇商业广场｜臻颐府、鸿翔百盛·东望金邸、荣安·嘉樾庄。

待售楼盘：万科·光年里、佳源·四季星城、鸿樾府、东望隽府以及118土拍苏嘉摘得地块。

区域配套设施也对应跟了上来，

有轨电车、高架快速路的建立，让交通网络四通八达；嘉兴凯宜医院，诺德安达学校、规划了的绿城育华双溪湖实验学校初中、小学部，规划的富民路小学；以及即将建造的鸿翔·万朵城；五星级铂尔曼酒店。

不止这些，未来该片区还将多所小学、初中、高中。

单从今年开年以来，高铁新城就有诸多城建利好消息。

首先是沪嘉城际（嘉兴至枫南市域铁路）于1月11日选址批前公告。

嘉兴市本级区域内设5个站点，涉及板块：国商区高铁新城、嘉兴科技城、嘉兴湘家荡。

截图来源：嘉兴市自然资源和规划局

“十四五”规划中，提出“一廊三心多点”概念。

建设亚太路科创走廊，其中的“多点”，提到余新镇、凤桥镇，重点增强城镇现代服务功能，强化城镇带动能力。

图源网络

按照最新规划中看，高铁新城片区即将迎来“大升级”！

嘉兴铁投集团，2022年工作内容重点项目：高铁新城打造首个TOP级的项目。

未来将实现“城市轨道”向“轨道城市”的能级跃升！

近日，嘉兴高铁新城站城一体，城市设计中标方案公布

项目规划整体以嘉兴高铁南站为核心，以营造区域融合、水城融合、站城融合的高铁新城为设计理念，打造一座极具嘉兴气质的未来高铁新城。

方案平面图

高铁新城余新片区城市设计方案公布，

打造环湖南部生态共享岛屿群，布局奥体岛、演艺岛、科教岛等7个生态共享岛。

余新片区方案效果图

高铁新城文化中心项目规划选址公布，

位于：东至云东路、南至五环洞路、西至大木桥港绿化带，北至五环洞路绿化带。用地面积约14410平方米。位置靠近鸿翔百盛·东望金邸项目，地块北侧即为诺德安达学校。

高铁新城文化中心效果图

不仅如此，2022年高铁新城“新的作战”和“新的部署”确定了！

近期，嘉国投公司宣布以加快高铁新城建设为中心，按照“三个新高地”（嘉兴城市建设新高地、先进制造新高地、科技创新新高地）“三个国际化”（国际化配套、城市国际化、生活国际化）的新目标、新要求，在项目竣工一批、加快一批、开工一批上下苦功，出实绩。

奋战三大片区：高铁核心区、双溪片区、府南片区。

高铁核心区：

重点完成清晖路（南江路—百川路），打通整条清晖路，推动北大青鸟项目复工

全面启动环湖路、六五房浜新开河和护岸建设前期工作

谋划合景泰富地块地下环路等一批新建项目

双溪片区：

开工建设嘉兴绿城育华双溪湖实验学校

开工建设高铁新城文化中心（原高铁新城规划展示馆）

开通双溪路（爱民路—五环路）

实现双溪路（国际商务区段）全线贯通

完成云东路（长水路—槜李路）等4条续建道路

开工建设繆家圩路（槜李路—秀桥路）等5条新建道路

完成支路三（兴桥路—槜李路）等5条道路前期工作

府南片区：

推进国际金融广场二期项目建设

重点完成嘉兴科技金融集聚区创新中心展陈、钟家港路（花园路—新气象路），

开工建设周家浜城市驿站、禹江路（禹德路—钟家港路）

完成周家浜、玉泉路沿线绿化

可以预见，未来的高铁新城，将会迎来翻天覆地的大变革。

它也即将成为嘉兴又一个新的城市中心。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。