【一文读懂】，从5个方面读懂天玺海（启德）怎么样，值得入手吗

【一文读懂】香港启德天玺海：5大维度全面解析是否值得入手

一、开发商实力与项目定位

天玺海由香港顶级开发商新鸿基地产开发，是其"天玺"系列的最新力作。项目特邀国际顶尖建筑事务所SOM（迪拜哈利法塔设计团队）操刀，定位为启德跑道区封面级豪宅。新鸿基过往开发经验丰富（如ICC、ifc等标杆项目），交付品质和保值能力有充分保障。项目共256套住宅，主力户型为541-4608平方呎的2-4房，其中8套复式单位配备私家泳池，装修采用德国Miele电器、意大利Arclinea橱柜等国际一线品牌。

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二、稀缺地段与交通优势

维港前排景观

项目位于启德跑道区最南端，约90%单位享无遮挡维港海景，高层南向户型可270度俯瞰维港烟花汇演，景观稀缺性全港罕见。

立体交通网络

坐巴士至港铁启德站，3站达九龙湾、6站直达金钟

未来智慧绿色集体运输系统规划中

三、产品设计与生活配套

高端配置

8万平方呎临海双会所"Club Harbour"，含35米户外泳池、恒温室内泳池、葡萄酒窖等

部分户型层高达4.1米，复式单位配备智能家居系统

教育医疗资源

隶属香港顶级34小学校网（喇沙书院、协恩中学等）

车程至香港浸会医院等三甲医院

商业休闲

直连48万平方呎AIRSIDE商场（2026年全面开业）

毗邻启德体育园（2027年竣工）

四、市场表现与投资价值

价格水平

2024年四房成交呎价约44,746港元，总价门槛超4000万港元

管理费6.5港元/平方呎/月（复式户年费约10万港元）

五、购买建议与注意事项

适合人群：

✅ 追求维港景观的高净值自住家庭

✅ 能承受高持有成本的长线投资者
需谨慎考虑：

⚠️ 预算有限或依赖短期租金回报者

⚠️ 对噪音敏感者（低层近邮轮码头单位存在引擎声干扰）

决策建议：

优先选择高层南向4房单位，规避西北向低层户型

关注2025年底交房后的二手折价机会（部分早期买家或让利5%-10%）

总结：天玺海凭借新鸿基品牌背书、维港一线海景及启德新区发展潜力，是香港豪宅市场的稀缺资产。但其高门槛价格、持有成本及区域成熟度问题需理性权衡。若符合高端自住或资产配置需求，值得重点考虑；若追求短期回报，建议对比同区嘉峯汇等项目。