动真格的了，新一轮救市开启！

2026年才过去了1个月，但救市的动作，明显多起来了。

普通人总是后知后觉的，其实楼市，早已暗流涌动。

1月1日，二手房增值税减免政策发布，房东们先领个“新年红包”；

1月14日，三部门发布：卖旧房，换新房的个税退税政策延续至 2027 年底，降低买房人的置换成本；

1月中旬，商业用房首付比例降至 30%，门槛又砍一刀；

1月19日，央行降息0.25个百分点，释放流动性，钱更便宜了；

2月2日，上海三个区启动老旧房子收购计划，政府直接下场当买家；

还有天津、重庆等很多城市，也出台了各式各样支持楼市的一揽子政策。

你看，短短30天，利好就跟下饺子一样，一个接一个的来了。

这不就是《求是》杂志要求的那样吗？

政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

这一次，纸面上的要求正在变成实打实的行动。

很多人都在问：为什么要救楼市？让它自由落体，跌到大家都买得起，不好吗？

说实话，有这想法的人，还是把楼市想太简单了。

房地产不仅关乎经济发展，还是老百姓家庭财富的主要来源，更带有 “显著的金融资产属性”，跟金融安全深度绑定。

不管你喜不喜欢，认不认可，房地产的江湖地位就摆在那，无可替代。

别不信，楼市好，经济不一定好，但是楼市崩了，经济一定好不了。

看几组扎心的数字你就懂了：房地产相关的产业链，占了全国 GDP 的 13%，是妥妥的经济压舱石；靠着这个行业吃饭的人，超 7000 万。

说白了，操盘手的底线从来都很明确：楼市可以不涨，但必须健康平稳发展，这是底线，不能破。

当然，这绝对不是鼓励大家再去炒房，而是让楼市回到它本该有的位置。

不疯涨、不暴跌，安安心心造好房子，满足老百姓有钱了，想住好房子的需求，仅此而已。

但这几年的楼市，早就偏离了这个正常轨道，真的是没有最惨，只有更惨。

一边是新房没人买。

虽然新房的价格一直在涨，但成交量却少得可怜。

根据统计局的数据，新房卖最好的是2021年，成交量15.6亿平米，成交金额是16.3万亿。

而连降了4年后，2025年的成交量缩水到了7.3亿平米，成交金额则暴跌到了7.3万亿。

足足砍了一半啊，繁华落尽，只剩下一地鸡毛。

另一边，二手房价格连跌了47个月，很多城市的房价直接跌去了40%。

一套房凭空蒸发几十万甚至上百万，都是家常便饭。

大佬孟晓苏说过，这几年光居民手里的房产价值，就跌没了 160 万亿。

想想看，房子天天跌，谁还敢买？

本来想上车的刚需，怕抄在半山腰，迟迟不敢下手；手里有房的，想置换也怕亏，干脆躺平。

跌跌不休的楼市，让所有人都陷入了观望，形成了越跌越不买，越不买越跌的恶性循环。

也正是因为如此，不管是房地产行业本身，还是关联的经济、就业、消费来看，稳楼市都刻不容缓，这不是选择题，是必答题。

最近这一通利好政策砸下去，其实楼市已经出现了好苗头。

1 月百城二手住宅均价 12905 元 / 平方米，虽然环比下跌 0.85%，但跌幅较上月收窄了 0.12 个百分点。

别小看这 0.12 个百分点，这说明已经跌的慢了。

这个月0.12，说不定下个月就能达到0.2了，从跌变为涨，是不是也就指日可待了?

还有更关键的成交数据：1 月 20 个重点城市二手住宅共成交 11.8 万套，环比微降 3.1%，但同比直接猛涨 15.3%。

环比微降？别悲观，年底到过年，本来就是淡季。

而同比的正增长，才是最真实的市场信号 ，那些熬了很久的观望者，终于忍不住出手了。

最顶流的城市是成都、北京、上海。

成都成交暴涨60%，一骑绝尘；北京连续三个月站稳1.4万套以上；上海突破2.2万套，创5年同期新高。

风向，真的在变。

接下来，随着3,4月份小阳春的到来，随着市场情绪慢慢回暖，数据只会更好看。

说白了，当下的楼市跌了这么久，已经积攒了足够多的人准备上车。

他们不是不想买，只是在等一个安心的信号。

因为住房对某些人来说是刚需。

总有人要结婚，总有人的孩子要上学，总有人想在一座城市扎下根，拥有一个属于自己的家。

现在楼市最缺的是信心，而信心来自趋势。

一旦数据连续几个月向好，情绪就会被拉起来。

楼市的反转，也会来得比想象中更快。

眼下，让子弹再飞一会。