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北京国誉颂
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北京城建·国誉颂

副中心 市府旁 奢配满妆纯洋房

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项目简介

北京城建·国誉颂将在仅约1.8容积率的低密地块内，规划9—11层低密洋房，通过宽绰楼距、轴线对称院落布局，建设五重归家动线，建筑面积约85平方米—145平方米的宽居户型，致力于全方位打造通州人居“天花板”，带来迭代改善的新标准。

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开发商简介

北京城建集团 双奥之企 国匠之师

北京城建成立于1983年，隶属北京市国资委，连续15次入选“中国房地产上市公司TOP10”。

建造夏奥会和冬奥会核芯主场馆的“双奥之企”，优质高效建造了众多国家和北京市重点工程，以及雄安新区项目集群和国内外多个城市的地铁、高速公路等重大工程。也是北京城市副中心建设主力军，建造百余项工程。

北京城建地产 根植北京 服务全国

遍及北京、上海、天津等30多个省市、开发项目百余个，总规模达1000万平米。“为梦筑城”，为爱筑家" ，形成“龙樾”系、“国誉”系、文旅系等高端产品系，筑造时代作品。北京城建·国誉颂，一脉相承国誉品质，领新人居新向往。

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项目区位图

千年之城 北京通州的“心”华章

2016年5月，副中心上升为国家战略。北京“一主一副”、通州“一城一轴”等两级政府规划下，副中心兼得朝阳、通州双重资源，掀起8年高质量建设热潮。

连续四年保持千亿投资强度，“十四五”实现8000亿元投资落地。围绕科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游四大主导功能，城市功能和配套日趋完善，已成为北京新两翼之一。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：北京城建·国誉颂

项目地址：北京·城市副中心·宋庄宜居住区

产品规划：洋房

产权年限：70年

开发商：北京城建地产

占地面积：4.27万㎡

建筑面积：11.65万㎡

楼栋总数：19栋

楼栋总高：9-11层

几梯几户：一梯两户

室内层高：2.9-3米

户型面积：85㎡~145㎡三至四居

项目均价：45000

项目总价：360-760万

83平 总价360 - 390万

88平 总价380 - 400万

105平 总价430 - 460万

125平 总价530 - 590万

132平 总价560 - 630万

146平 总价660 - 710万

158平 总价720 - 760万

交房标准：精装修

交房时间：2027年12月31日

总户数：686户

容积率：1.8

绿化率：约30%

物业费：预计4.2/㎡

物业公司：城承物业

车位配比：1:1.3

车位数量：883个

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户型分析

户型分布图

项目包含两个住宅地块，共规划有19栋住宅楼，层数为9至11层。其中，北区（08地块）规划9栋住宅，南区（15地块）则规划10栋住宅，此外在东南角还规划有一个9班制幼儿园。

为了营造亲密的邻里氛围，以及塔尖圈层交往平台，项目打造了约1000㎡的社区空间，以U字形环绕在地下庭院周围，让业主“隐”身繁华，感受“奢”雅。

在户型打造上，项目推出建面约85㎡~145㎡的三至四居产品，充分满足全年段置业人群的需求。所有户型都南北通透，拥有宽敞舒适的LDK一体化空间。

在空间黑科技方面，也是“高手中的高手”。通过南侧挑空、北侧设备平台、南侧1.8米进深的阳台、0.5米进深的侧向飘窗等巧妙设计，大大的提升了空间的实际获得感，由此实现“物超所值”。

此外，所有户型都配备全屋奢妆，以此来匹配精英人群对品质生活的追求。

88㎡三室两厅一卫

85㎡三室两厅一卫

105㎡三室两厅两卫

100㎡三室两厅两卫

105㎡四室两厅两卫

132㎡四室两厅两卫

125㎡四室两厅两卫

158㎡四室两厅两卫

146㎡四室两厅两卫

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建筑园林

一脉国誉系 低密纯洋房

国誉系低密洋房，1.8容积率住宅地块，规划纯9-11层低密洋房，宽绰楼距，轴线对称院落布局，五重归家动线。建筑整体沿用传统三段式构图，以现代手法彰古画园意，构筑“一轴双环八境”大区景观格局。建面约88-158㎡户型产品，运用前瞻设计理念，打造通透阔朗、三面宽境、极致舒阔的空间格局，以超高的空间使用率，奢配满妆，为精英家庭打造宽敞的人文家园。

三段式建筑 展现代美学

建筑整体沿用传统三段式构图，将古典建筑比例、构图、细节图案精髓提炼，用现代审美演绎新中式新形象。首层及二层为石材和铝板，立面由浅灰色保温板和金属线条打造，檐口则用铝板勾勒，局部嵌上红色釉面陶板，用中国传统色呼应艺术宋庄红砖文化。

以现代手法 彰古画园意

以画入园，撷取八大场景，展现宋代文人士大夫的生活方式和精神气度，形成纳凉听泉、畅游浅溪、怡然自得、花式带娃、森语艺廊、疗愈花园、森氧乐活、林间轻聚八大风雅生活场景，构筑“一轴双环八境”大区景观格局。

南区——萃取艺术“云纹”，表达官运亨通、平步青云之美寓。

北区——撷取“万字纹”，表达人们对美好生活、富贵荣华之追求。

以前瞻设计 颂宽境生活

运维前瞻设计理念，匠营通透阔朗、三面宽境、极致舒阔的空间格局，以超高得房率，为高阶雅士臻呈宽境奢逸人文生活。

6月13日，北京城建·国誉颂实景示范区正式对外开放，作为北京的明星红盘，国誉颂自产品亮相就惊艳了无数购房者。

100%的使用率、纯低密洋房、超绝的园林设计、副中心唯一一个拿地即开工的项目……

凭借着北京城建速度，项目仅拿地7个月就实现封顶，8个月便亮相了实景示范区。

而且，国誉颂不像其他项目只是做一小部分实景，他直接把园区接近三分之一的实景直接给呈现出来了。

首先社区大门朝东，寓意紫气东来，大门上雕刻有精美的图案，寓意平步青云。

大门整体采用很中式的对称布局，给人一种很庄重、威严大气的感觉。

顶部采用了飞檐的元素和一些金属线条，下面搭配了很多的干挂石材，门口还设置了专门的落客区。既有古代大门的庄严肃穆，又有现代星级酒店的仪式感。

会所更是充满了惊喜，从归家大堂到会所，是一个旋转的艺术楼梯，在楼梯往下走的过程中，便能听见一阵阵的飞瀑声。

走下来后映入眼帘的是约9米高的叠瀑，水流从顶部倾泻而下，水声潺潺，气势磅礴。无论是远观还是近赏，都能感受到自然的震撼力。

上千余平的会所，业主在这里可以享受到很多的生活场景。

比如可以容纳18人的超大私宴厅，而且配有厨房区、洗手间及服务人员，用餐后隔壁还有掼蛋区可以和家人朋友一起畅玩。

喜欢健身撸铁的业主，会所还配有健身房，各种器械蛮多的，再也不用跑很远去外面的健身房了。

除了健身房，还设有瑜伽室、普拉提室。

除此之外，还给小朋友设置了四点半学堂，孩子放学后可以在这里看书学习。

会所内还有便利店，里面饮料、零食都有，业主不用出小区就能买到，非常方便。

而且，国誉颂的会所和庭院之间并不是割裂开的，业主在会所内可以一边在跑步机上跑步，一边还能欣赏庭院的美景。

国誉颂的园林是以“一轴穿八景”为核心理念，打造八大景观节点，每一处都充满诗情画意，让人仿佛置身于古典园林之中。

无论是曲径通幽的花园小径，还是碧波荡漾的镜面水景，都让人流连忘返。

就连车库，国誉颂也卷出了天际，做了星光车库，有一种10万+豪宅车库的感觉。

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周边配套

世界之宋 行政人文艺术宜居国际范

智仕之颂：副中心「市府之地」，六合村行政办公地块为本市行政办公区二期的一部分，园林局、医保局等六家委办局入驻。

人文&艺术之颂：汇集万山河美术馆、宋庄美术馆等场馆。宋庄创意艺术小镇，聚焦艺术创意、综合服务、国际交往和生态休闲功能，将成为北京市创意源地，副中心艺术花园。

宜居之颂：项目所在宋庄板块，紧邻运河商务区、行政办公区，汇集艺术、教育、医疗、商业、文旅等多元配套，这里将成为国际宜居住区。

枢纽之城：两纵六横一环/东六环入地改造工程/副中心枢纽站-亚洲最大的地下综合交通枢纽。

森林城市：六环高线公园、国家5A级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园，以及东郊湿地公园、宋庄文化公园，刘庄公园。

六环高线公园

医教文旅：紧邻安贞医院通州院区、首儿所附属儿童医院通州院区，咫尺北京第一实验学校和北京第一实验中学（15年一贯制学校），近享山姆会员店、首开万象汇、环球主题公园、湾里、顶点公园、海昌海洋公园等潮流地标。

安贞医院通州院区

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北京城建・国誉颂：通州首批 “好房子” 项目

国誉颂项目积极响应住建部“好房子”号召，对标“好房子”标准进行了多项特色化的落地。项目秉持“为梦筑城 为爱筑家”的理念，落实绿色、舒适、智慧、安全的建设要求，全力打造空间舒心、配置精心、艺术赏心、质量放心、价格动心的好房子，努力为副中心建造高品质的人居样板。

1、凭借得天独厚的区位优势，宋庄优先承载副中心的丰盛生活配套，仅2022年北京市“3个100”市重点工程，涉及副中心的医疗、教育项目8个，包括首都儿科研究所附属儿童医院通州院区、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区等项目就位于宋庄。

2、在教育资源方面，亦是相当“拿得出手”。北京城建·国誉颂向南的北京第一实验学校和北京第一实验中学是市重点公立校，由北京市教委直属，由海淀“六小强”的十一学校总校区直管，涵盖从幼儿园到高中的优质教育。

3、交通方面，副中心拥有全亚洲最大的地下综合交通枢纽城市副中心站，涵盖地铁、高铁、城际、公交，预计在明年投入使用。再加上M102通州环线、S6号线均在宋庄设有站点，这也意味着未来的交通出行会更加高效便捷。

4、要想购物休闲，落址于宋庄将于2027年开业的北京第6家山姆会员店，以及位于副中心行政办公区在建的万象汇，无疑让周末休闲有了好去处。

由此可见，这些超级配套的落地，让宋庄成为了极具烟火气的国际宜居住区。

5、除了拥有丰盛配套，宋庄自身还带有一个显著的IP——艺术。这里汇集了万山河美术馆、宋庄美术馆、宋庄声音博物馆、上上国际美术馆、中国艺术品交易中心等30+大型艺术馆，以及超300家网红餐厅、咖啡店、书店，主打一个文艺且轻松。

这里不仅是名家大咖的聚集地，更是先锋艺术家的成长摇篮，走在这里连空气里都弥漫着艺术的味道。

文化艺术产业的加持，文化艺术氛围的成熟，以及汇集教育、医疗、商业、交通的全系生活配套于一身，让宋庄不仅成为副中心名副其实的“文化中心”，更吸引了大量年轻人群与文化艺术精英在此汇集，自然也带动了对好房子的需求。

由此可见，北京城建·国誉颂的面市，可谓生逢其时。

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