福州梅峰路，梅峰礼居挂牌69天，带看3组客户成交

2026年，1月份，全国的楼市出现一片向好的景象。

北京，1月份二手房网签大约10900套，同比上涨17%，去化周期从11个月缩短至8个月，消化显著加快，新房网签209套，总体的交易量明显提升，行业伙伴表示忙不过来。

上海，1月份领跑一线城市，二手房全月网签2.2万套，连续3个月维持在高位，多次当日成交突破一千套，二手房挂牌房源量，连续9个月回落，新房成交环比12月份上涨40%，核心区域改善成为主流。

广州，二手房成交量突破5000套，环比或同比都在增长，成交活跃度提升，新房增长环比增长近三成。

深圳，二手房网签超6800套，创下近十个月的新高，环比和同比均上涨。

全国一线城市的房价变化基本持稳，交易量提升明显，节前的交易量大涨，是否会预示着来年3月份的楼市爆发，这也让当下购房者心里有一些焦虑。

因为，2026年，止跌企稳，温和复苏，楼市风华，好房子等相继有政策出台，量涨的同时，是否会间接导向价格上涨。一线大城市的信号不断输出，二线三线城市，能否跟上市场节奏，这一点，值得大家观察。

但小编个人认为，价格稳定，成交量上涨，短期内价格不会有上涨或下跌的可能，最大的可能是，你看中的房子，被别人买走了。可选择的好房子，开始逐步减少，持有优质房产的业主，价格上也会更有信心。

以下这套房子的成交，给大家做个简单的成交案例分析。

成交小区：梅峰礼居；

成交时间：2026年1月；

成交数据：产权面积138平米，4房2厅，中楼层，南北朝向，简单装修，290万，成交单价21041元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌时间大约在69天左右，带看客户较少，业主在价格上调整了2次，之前一直是出租给二房东作为隔套房，后期拆除后挂牌出售。期初挂牌价格相对较高，挂牌330万左右，价格调整之后，快速成交。

2、梅峰礼居，它是一个2015年左右交付的小区，在梅峰路九00医院分院边上，从地段上来看，没有很大的优势，被多数人认为是前不着村，后不着店的位置。这也能间接看出，梅峰礼居周边的配套较为一般。

3、小区作为鼓楼区的次新小区，总体还是比较受欢迎的，小区内部共有8栋楼，545户业主，实行人车分流的管理，绿化率可达35%，主要户型为88、128、138、145、245平米的户型，顶楼全部为复式结构，一楼多数带有一个花园，楼栋形成一个围合式的分布。

4、梅峰礼居近几个月的成交房源较少，目前挂牌二手房12套，业主挂牌均价28654元/平米，挂牌价格和成交价格之间，差距比较明显，在2025年上半年，6号楼128平米的成交单价23000元左右，现在成交单价仅有21000元。

购房建议：

鼓楼区的二手房当中，对于300万左右的次新小区，相对是比较稀缺的。融信澜郡，大儒世家天澜，梅峰礼居，万科九如府这几个小区相对较新，能够做到人车分流管理，其他大部分商品房，交付时间都在2005-2008年之间。

而在2018年以后的次新小区，价格都特别贵，保利天悦，福州源，以及前两年交付的小区，基本上都要在500万左右，单价超过3万元/平米。

因此，单价2万左右的新小区，也会有一定的客户市场，这就是梅峰礼居在价格上的优势。

小编建议，梅峰礼居作为生活居住的小区，总体的环境很不错，靠着五凤山山脉，空气好，密度低，对环境和户型结构要求高的人，较为合适。

如果考虑它未来是否会有升值空间，需要关注这两点：

核心商圈距离较远小区周边虽有小型超市和商店，但大型商圈如大儒商圈距离较远，且没有直接的步行通道连接，日常逛街、购物、休闲娱乐需要借助交通工具，不够便捷。

发展空间受限小区西侧是部队，东侧是医院，周边土地已被占用，未来很难有新的配套规划和发展空间，人口也难以增加，依靠商圈发展带动房价上涨的可能性较低。

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