带资80万入场，南通小区再换新物业！

风波不断，南通主城尚海湾小区又要换物业了！

据了解，恒盛尚海湾小区先后经历了深圳开元物业-远洋亿家物业-万科物业，再到这次中标的弘阳物业，堪称铁打的小区流水的物业。

此次更换新物业公司之后，不仅小区物业费降了，物业公司还将带资80万进场，物业公司可以说是出手相当阔绰了。

要换物业了！

弘阳物业带资80万准备入场尚海湾

经历过多轮物业更换的尚海湾小区，又又又将迎来新物业！

日前，恒盛尚海湾小区业主委员会发布《南通崇川恒盛尚海湾物业管理服务项目预中标结果公示》，宣布——

南通市崇川区恒盛尚海湾物业管理服务项目的评标工作已经结束，预中标人已确定，预中标人为南京弘阳物业管理有限公司，物业管理服务期限为3年。

物业管理收费标准

1、物业费：

住宅:1.9元/月/平方米(包含公共能耗，含税);

商业:2.7元/月/平方米(包含公共能耗，含税，其中0.2元/月/平方米用于商业街的专项维修使用);

空置房屋物业服务费按照《江苏省物业管理条例》及南通市人民政府最新颁布的物业服务收费管理办法等相关规定执行。

2、停车费服务收费标准：

①产权车位:50元/个/月(含税)。

②属于开发商所有、委托乙方经营管理的地下车位(含人防车位)，车位租用人应按150元/个/月标准交纳车位租用费，按50元/个/月(含税)向乙方交纳的车位服务费，车位租用费收费标准如有调整，依据政策法规确定,并向全体业主公示。未出租的人防车位不收取车位服务费,未出租的车位(属于开发商所有)由开发商按50元/个/月(含税)向乙方交纳车位服务费。

③临停车辆收费： 本小区业主2小时内免费，2-24小时内收费5元/次，以此类推；访客临时停车30分钟内免费，每30分钟1.5元，24小时内收费20元/次，以此类推。

资料显示，此前万科物业管理期间，尚海湾小区物业费为2.1元/月/平方米。

此次物业更换之后，物业费收费标准为1.9元/月/平方米，业主的物业缴纳压力将会大幅降低。

另外值得一提的是，此次弘阳物业将会带资80万进入小区。这80万带资，不仅会对小区现有问题进行精准输血，更是物业递交给业主们的“投名状”。

四次更换物业

尚海湾这次能迎来心仪的物业吗？

在物业方面，尚海湾的物业更换频次，在南通也是难寻敌手：

• 2014年小区交付之初，小区第一任物业是开发商自带的深圳开元物业，在其服务期间，业主一直不太满意，频频发生矛盾。

  
  

• 2018年，在业主委员会的努力下，恒盛尚海湾终于成功换掉开元物业，迎来远洋亿家物业入驻。但在新物业提供服务期间，小区环境不仅没能得到改善，反而进一步激化了与业主之间的矛盾。

• 2023年，在社区的介入下，小区迎来了第三任物业——万科物业。

• 就在去年年底，尚海湾业主委员会发布通告，称现任万科物业服务合同将于2025年12月31日到期，请业主暂缓缴纳2026年度的物业服务费，停车管理费以及其他一切与物业服务相关的费用，待新的物业服务合同正式签订并公告后，再按新合同约定执行。

在此前的实探中，尚海湾的门禁、环境卫生、绿化维护等在万科物业的维护下还算有序，小区门禁严格，设置道闸，非机动车也要刷卡进入。

内部道路整洁，基本看不到垃圾堆放。小区内绿化景观非常丰富，植物枝叶茂密，根部也没有死枝枯叶或杂物，绿地草坪也比较干净整洁。

小区地面入户大堂地面墙面均干净整洁。

在二手房交易网站上，目前尚海湾小区在的挂牌均价为15960元/平，近90天成交3套，整体流速并不高。

位置优越，生活氛围浓厚！

尚海湾交付超10年，品质依然在线

恒盛尚海湾一期位于崇川区工农南路188号，周边遍布有文峰城市广场、印象城、圆融广场等多个商业，洪江路高架、工农路、南通地铁1号线等交通干线环伺。此外，片区居住人口密集，消费基础雄厚，是名副其实的价值“聚宝盆”。

项目一期住宅和商业于2014年交付，至今已经超10年，外立面品质依旧如新。

作为板块内较早的商品房，尚海湾一期总户数多，共24栋住宅1741户，楼间距较大，居民大多自住，是南通热门的二手房小区之一。

尚海湾小区底商业态丰富，各类网红店铺集聚，周边居住氛围浓郁，烟火气十足。

尚海湾二期地块共规划14栋高层，其中3栋为29层、11栋为18层高层以及部分商业。2024年10月底，尚海湾二期29#-33#在行业下行的压力下顺利完成交付，令业主长舒一口气。

目前项目依然处于现房在售状态，在售户型建筑面积约83-174㎡不等，共有八个面积段，价格130万-290万不等。

这个价格对于想要入住主城核芯区的刚需来说，确实是个不错的机会。

多重政策保障打底

南通物业管理将迎系统性重塑

对于物业管理领域的提升工作，从省到市到区，可以说一直是相当重视。

2025年7月，江苏省住建厅发布了《江苏省物业服务质量提升行动实施方案》。

方案聚焦当前物业服务领域群众反映强烈的突出问题和制约行业发展的难点堵点，以“三公开、三提升、三通畅、创新试点示范”为主攻方向，提出了12条具体举措，实施物业服务质量提升行动。

2025年11月，南通市住建局发布《关于贯彻实施〈南通市住宅物业管理条例〉的若干规定》，从物业选聘、服务评估到资金监管，都给出了明确规范。

在2026年南通市政府工作报告中，再度提及：深化物业服务质量提升行动。

从省级层面的行动，到市级层面的细化落实，一套关于物业管理的多重政策保障体系已然成型。

我们有理由相信，南通的物业管理必将加速走向规范化、透明化与专业化。

总体来看，恒盛尚海湾的位置、周边配套等硬件是很不错的，如果弘阳物业给力，小区的居住体验感还能进一步加强。

想要更好的生活环境，不仅物业需要提升服务水平，业主也要多一份耐心与信心，并提高自身责任感，只有两者目标一致、共同努力，才能营造美好的家园。

最后，你觉得尚海湾这个小区如何？你对自家小区物业满意吗？欢迎评论区留言！

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