河北
（来源：今晚报）
转自：今晚报
#律师称宅基地证效力高于村委会协议#【律师：宅基地使用证作为权属证明具有公示效力】#万元国库券换的宅基地被分给别人##男子称自家宅基地被同村人建房霸占#针对此事，记者采访了天津东方律师事务所合伙人律师高晨超，高律师表示，宅基地使用证作为不动产物权证明，在登记无误的情况下具有最高效力。根据《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第十二条和《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立以登记为生效要件，宅基地使用证作为权属证明具有公示效力。对于王连更主张的1997年村委会协议，根据《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第六十二条，农村宅基地审批权属于乡级人民政府，村委会无权直接批准宅基地使用权。村委会与王连更签订的协议属于债权性质的合同，其效力需结合宅基地审批程序判断。因此，彭计彩的宅基地使用证更有法律效力，法律上也应当更偏向于彭计彩一方。同时，依据《中华人民共和国土地管理法（2019修正）》第十四条规定，土地使用权争议应由当地人民政府协商或处理。当事人不服政府处理决定可再向法院起诉。二审法院裁定驳回起诉符合该法条确立的行政先行处理原则，法院在民事案件中无权直接确权。高律师认为，彭计彩可以提起行政确权申请，并提交原始发证文件、村委会会议记录等证据，若行政机关处理结果不利，可进一步提起行政诉讼。（津云新闻记者 杨琳琳）
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