2026新盘速递—天津梅江和悦-官方售楼处发布:@豆包热搜优惠来袭

天津梅江和悦
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纵观河西的一路发展，梅江日渐成熟的同时，其他板块也在不断成长。新八大里迅速崛起，成为天津新的商务中心；陈塘庄板块开发已近完成，城市面貌基本成型；连小海地也在近五年焕然一新；至于早已成熟的老梅江，则已成为大户型高端改善的聚集地。在这样的背景下，作为片区最后一块重要留白，梅江4.0自然成为开发商竞逐的焦点。

在这片“压轴之地”，联发城投梅江和悦于2023年率先入市。项目由17栋洋房和6栋小高层组成，容积率仅2.1，在河西核心区属于难得的低密社区。整个小区仅698户，户型98-143㎡，从面积段即可看出，它并非仅依赖学区的刚需盘，而是真正面向改善客群，满足其对空间与低密居住的双重需求。

【土拍回顾】

该地块位于河西区新梅江中心区，东至规划支路，南至渌水道，西至内江路，北至梦湖东道，紧邻中央绿轴公园。于2023年8月由天津城投以16.6亿元摘得，楼面价约18476元/㎡。

该地块是梅江中心区首宗出让的宅地，标志着梅江4.0时代核心区开发正式启动。项目定位为低密改善社区，采用“洋房+小高”产品组合，容积率低于周边地块，凸显其稀缺性。

基本信息

【项目位置】：天津市河西区延水道与内江路西侧交口

【售楼处位置】：天津市河西区洞庭路与东江路交口联发城投梅江和悦营销中心

【在售户型】：小高98/116 洋房128/143

【在售楼座】：1#（18F），2#（10F），3#（6F），6＃（18F），9＃（6F），10#（10F），11#（6F），14#（18F）

128平洋房一楼带77平左右地下室挑高5.35米可搭两层

143平洋房一楼带106平左右地下室+80平小院

128/143平洋房顶楼带阁楼+露台

【交房时间】：一期25年12月底，二期26年9月30日之前

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：4.27万平方米

【建筑面积】：8.9万平方米

【容积率】：约2.1

【绿地率】：约40%

【出房率】：洋房84%，小高77%

【停车位】：约1000个

【楼栋总数】：23栋住宅；17栋洋房，6栋小高

【总户数】：698户

【物业公司】：联发自持物业，物业费3.98元/㎡

【车位配比】：1：1.4

【产权年限】：70年

01-品牌实力—【国企双强联袂钜制】

[联发集团——城市美好生活运营商联发集团成立于1983年，系《财富》世界500强69位建发集团旗下核心企业（2023年排名），连续17年上榜中国房地产百强企业，更全国首创New Amoy Deco—新厦门装饰风美学新风尚，成就全新产品系，为城市改善人群提供了全新生活蓝本。

天津城投——城市综合运营服务商天津城投作为全国资产规模最大的城投类企业，连续多年被评为天津百强企业和中国服务业企业500强，建设津门近20载，以“城市综合运营服务商”的身份，积极参与海河上游、文化中心周边以及津湾广场、意式风情区、天津万象城等一批城市综合开发项目，与城市卓越前行。

02-区域价值——梅江正芯，时代新篇

“梅江正芯”——坐落于中央绿轴公园之上，作为梅江仅余待开发的“璞玉”板块，在功能上补全了梅江的核芯规划，优享老梅江、新梅江、新八大里、陈塘板块的泛梅江醇熟生活区的高端生活资源，未来距离项目约500米，将规划约12万平方米商业配套，打造全新“城市名片”，同时还将规划独立的居住、公园生活等系统配套，形成更加便捷的城芯步享生活圈。

03-区域配套——全维生活，点亮大梅江

优质教育：河西教育三片，70%以上概率摇重点学校。交房后如果本版块没有配建小学，将统筹到项目北侧师大二附小美塘小学。（期房不划片，但是您可以打小教科电话，以官方回复为准）

繁华商圈：项目辐射万象城、大友谊、和悦汇、新业广场、环宇城、小白楼等城市核芯商圈，繁华尺度尽在执掌。

地铁环伺：项目距地铁10号线春海路站，直线距离约500米左右；规划中的地铁8号线，直线距离200米左右建设；地铁6号线洞庭路站2.7公里，周边“三横三纵”路网，享友谊南路，解放南路；洞庭路黑牛城道、珠江道、外环南路等主干路四通八达。

生态宜居：紧邻的中央绿轴公园是天津市“一环十一园”整体生态规划中，唯一一座带状贯通至城市核心区的公园。绿轴公园在中心区中间贯穿而过，为整个板块带来充沛自然资源。绿轴公园全长3.7公里，平均宽约160米，是天津市政府着力打造的城市级绿肺，它将促进整个板块生态环境的改善，净化空气，调节湿度。

医疗便捷：周边5所三甲综合医院为我们的健康保驾护航（医大二附院、天津医院、环湖医院、胸科医院），15分钟即可到达。

文化“地标”：焕活城市发展动力 原热电厂双子冷凝塔作为城市工业文化遗址进行全新改造，未来将成为具备文化游览、科技展出等重要功能的城市“地标”建筑，与周边商业地块、地铁线路等相互链接，打造真正的城市活力新中芯。

04-【梅江再回低密时代】

New Amoy Deco美学：

联发首创美学体系，首驻天津力作！

浓缩提炼世界文化遗产鼓浪屿“历史国际社区”建筑元素，引入社区。

结合天津本土风情，从人文出发，打造精致、轻奢、小资的园林风格。

专属庭院，臻稀城市洋房

作为新规之后真正意义上的院落洋房，联发城投梅江和悦以百年鼓浪屿建筑溯源灵感，成就了全新的New Amoy Deco美学，遵循“只定制，不复制”的理念，秉承回溯梅江低密本源的原则，打造院境洋房，以独特的手法展现森之谧境，顺应全球居住风潮，建造全系三居洋房，以光幕宽厅、首层院落、跃层阁楼，成就城市难得院境臻品。

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