赴日留学生存指南：从0到1搞定日本租房

即将赴日，或已在日本准备开启新一章生活的你，是否正为“住”而辗转反侧？

学校的寮没申请上，自己租房又怕踩坑？

海外审查、初期费用、担保人……光是听到这些词就头皮发麻。人在日本想换房，却发现好房源总是稍纵即逝，独自面对复杂的流程和契约书更是心力交瘁。

我们深知，“安家”是安定下来的基石，但这条路上却布满了信息差与孤独感。

为此，我们为大家准备了【日本租房攻略】【日本生活指南】等干货，还有专业老师一对一解答租房疑问，为你扫清租房路上的“信息差”。

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提起租房，很多不了解的同学可能会想：

这有什么难？不就找个房子嘛…

找个中介交个钱不就行了？

NO NO NO‍♀️

日本租房的难度和国内完全不是一个level！流程复杂、术语陌生、费用高昂，一不小心就可能多花冤枉钱，甚至租到不合适的房子。

所以，今天就给大家奉上这篇保姆级攻略。从基础概念到实战技巧，一步步带你理顺日本租房的全套流程。

01 赴日租房入门指南

① 地理位置：轨道交通是生命线

在日本生活，尤其是东京、大阪等大城市，电车、地铁等轨道交通几乎是出行的唯一选择。商圈、超市、餐饮几乎都围绕车站展开。因此租房时一定要关注“徒步圈”——从家到车站步行需要的时间。

• 推荐通勤时间：单程最好控制在30分钟以内，既能保证生活便利，又不会租金过高。

• 找房技巧：以学校或公司为中心，查找经过的线路，沿线路找房，选择离车站步行10分钟以内的房源。

② 合约与中途解约

日本租房合约通常两年起租，提前解约可能需要支付1~2个月租金作为违约金（重点！！！）。留学生如果计划升学后搬家，务必在签约前确认：

• 是否允许中途解约？

• 违约金多少？

• 能否转租或找替代租客？

③ 淡季租房更划算

日本租房旺季集中在2月~4月（开学、入职季），届时房源紧张、价格上浮、申请竞争激烈。如果可能，尽量避开旺季，选择6月~8月或10月~1月看房，更容易找到性价比高的房子。

02 日本房屋类型详解

アパート建て

① アパート（低层公寓）

• 特点：木造或轻钢结构，通常3层以下，隔音较差，租金较低。

• 适合人群：预算有限、对噪音不敏感、追求性价比的租客。

• 月租参考：东京约5万~8万日元。

② マンション（高级公寓）

• 
  

  特点：钢筋混凝土结构，通常3层以上，隔音好、带门禁、设施较新。

• 优势：安全系数高，常有干湿分离浴室、垃圾分类间、快递柜等。

• 适合人群：追求生活品质，希望拥有更豪华的设置和更好位置的租客。

• 月租参考：东京约8万~15万日元以上。

③ タワーマンション（塔式公寓）

• 
  

  特点：二十层或以上，属于高级公寓的一种，通常位于城市中心或大车站附近。

• 优势：设施更加完全，有绝佳的视野和更严密的安保体系，抗震级别也更高。

• 注意：价格高于普通公寓，管理费和修缮金也相对较高。

④ 一戸建て（独立式住宅）

• 特点：独门独户，空间较大，适合合租或家庭，一般可养宠物。

• 注意：房源较少，多位于郊区，位置相对偏僻，需留意建筑年份和维修情况。

• 优势：独立门户，私密性好，活动自由

03 租房术语全解析

/洋式

① 户型：数字+字母组合

• 1R：卧室与厨房在同一空间，无隔断。

• 1K：厨房与卧室有门或墙隔开。

• 1DK：卧室 + 餐厅兼厨房（厨房空间可放餐桌）。

• 1LDK：卧室 + 客厅 + 餐厅兼厨房。

• 数字：表示独立房间数（如2LDK=2卧室+客厅+餐厅厨房）。

② 房屋大小：“帖”是什么？

1帖 ≈ 1.66㎡，是日本常用的面积单位。常见换算：

• 8帖 ≈ 13.3㎡

• 10帖 ≈ 16.6㎡

• 15帖 ≈ 24.9㎡

③ 和室 vs 洋室

• 和室：榻榻米地板，需小心污渍，清洁较麻烦。

• 洋室：木地板或地毯，更适合日常居住。

• 建议：小户型优选洋室，避免榻榻米弄脏后赔偿高额更换费用。

04 租房费用说明

~6倍！

01.礼金(礼金)

日本独有的房屋租赁文化，起源于二战后的泡沫经济时期。前期作为贿赂房东为自己保留住房使用，后期延伸为固定租赁文化，表示感谢房东将房屋租借给自己，签订租房合同前仅支付一次。

02.押金(敷金)

入住前为了防止出现恶意退居或损坏房屋等不良情况而预先收取的费用(意在保护房东的权益不过分受损)。押金通常为一个月的租金，部分高级公寓、新建公寓、或允许饲养宠物的公寓也有要求租借人增加押金的情况。

租借人退居时，管理公司派遣专人查看房屋使用情况，无恶意损坏房屋内部环境(例如在墙上打孔，损墙纸等)，扣除房屋清扫费用后剩余押金可退还租借人。

*部分0押金的公寓则要求租借人于签约前预先支付定额清扫费，退居时无严重损坏则无需再次支付清扫费用。

*部分管理公司要求「退居补偿」，则表示退居时不退还押金

03.前期租金(前家賃)

首次签约时，需要预先支付第一个月的房租。翌月起由租借人每月向物件管理公司支付房租。

支付方式为:自动划账或向房东的指定账户汇款。

支付期限：每月27日或其他指定日期。

04.火灾保险费(火災保険料)

发生火灾或其他人为灾害而导致房屋或财产严重损毁并无可复原时，可由保险公司代为赔偿。属于强制性保险，任何国籍的租借人均被要求购买火灾保险，目的在于保护租借人的利益。

不同保险公司的收费标准不一，通常为20,000日元，仅签约前一次支付，保险契约实效为签约日起两年，到期前再续约。契约内退居的情况，保险公司清算后退还剩余费用。

05.保证公司费(賃貸保証料)

外国籍人士租房时，得到房东入住许可后还需要加入房租代缴公司，即保证公司。防止外国籍人士突然归国，恶性租借或拒交房租的清况发生，以保证房东权益不受损害。

通常情况下，根据租借人自身条件的考核审查，保证公司收50%~150%的租金作为服务费用。

06.换锁费(鍵交換費用)

为防止前租客擅自配备相同钥匙有偷盗犯罪的可能性，根据房东要求，会咨询或强制新租客更换钥匙并交付费用。

07.24小时在线客服(24時間サポート)

房间内原有的电器、燃气设施、内部管道、下水道等等，维护和维修是管理公司负责的，为应对可能产生的突发情况，需要选择24小时紧急服务中心，客户可以随时报修，服务中心也会尽快安排工人上门修理。

08.中介费(仲介手数料)

如果通过房产中介出租房屋，可能需要支付房产中介费用，一般是租金的一个月份额。

初期支付费用汇总

• 礼金 1ヶ月

• 敷金 1ヶ月

• 前家賃 1ヶ月

• 火災保険料 1~3万

• 賃貸保証料 0.5~1月

• 鍵交換費用 1~3万

• 24時間サポート 1~3万

• 仲介手数料 1ヶ月+税

• 合計：月租的4~6倍！

05 日本租房流程

①联系房产中介，确定租房需求和预算（约 3～5 日）；

②中介寻找房源，预约看房（约 3～5 日）；

看房注意事项：

• 检查采光、通风、隔音、设施状态。

• 确认垃圾站位置、周边超市、便利店距离。

• 测试水电、马桶、空调是否正常。

③ 确定房源后，中介提供详细预算（约 1～3 日）；

④进入申请环节，准备申请材料；（约7~14日）；

⑤进入审核环节，留学生可通过“海外审核”方式进（约 5～7 日）；

⑥ 审核通过后，支付前期费用（约 1～3 日）；

⑦ 租金到账后完成签约（约 3～5 日）；

⑧ 签约完成后，租赁合同和钥匙等重要物品通常由管理公司邮寄至房产中介代为保管，待留学生抵日后再转交本人；也有部分管理公司要求留学生抵日后自行前往领取。

06 常见词汇讲解-“海外审查”

重点！！满足不了以下条件，即使人在日本，也叫“海外审查”。

01.没有获得过在留卡

第一次入境日本，在此之前没有获得过在留卡

02.没有在自己的在留卡上登记过固定住址

民宿和酒店不算固定住址，无法进行住所登记，需要携带本人租房相关证明，去房子所在区的区役所才能完成住所登记。

03.没有办理过日本境内个人手机号

这一步要在做完住所登记后才能完成。在留卡上的住址与人名和手机号是对应的。

04.没有办理过自己名下的日本银行卡。

留学生入境日本半年内，最快也最简单能办理下来的银行卡为[邮政储蓄银行卡]。办理后用来支付每个月的房租、管理费、手机话费、网络费用、水电煤气费。

*在入境日本后，第一次拿到在留卡的14天内，必须去区役所完成固定住所登记。

*租房审查时间通常在2-3周左右，所以建议同学们在出发赴日前完成租房手续。

看到这里，是不是和小编一样觉得头大，日本租房原来这么麻烦啊（叹气）……

所以，今年要赴日留学的同学，或者在日本有租房需求的宝子，一定一定要提前准备！毕竟好房子不等人。

除此之外，我们还搭建了【26年4月赴日留学搭子群】，每日发布留学知识，为你扫清迷茫，让赴日之路更清晰、更安心。

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