从分钱到分“智”！宁波这个“分红村”要建科研楼！

仇毕村，曾因“网红分红村”的称号而广受关注，如今已站在城市更新与产业转型的重要路口。

随着片区改造深入推进，原有的横石桥市场等地块陆续启动拆迁与重建，标志着这一区域正式迈入空间重塑与功能升级的全新阶段。

这一转型路径，也将为众多处于城市核心区的村庄未来发展提供参照。

近期仇毕村动态不断，发展步伐明显加快：此前，宁波首宗组合供地项目——鄞州区JD13-03-03b、04a地块成功出让；紧接着，住宅地块JD13-03-06也将进入拍卖流程。

在这一背景下，鄞州资规局日前发布了JD13-03-03b、04a地块的规划方案批前公示，为片区的空间结构与功能布局确立了重要框架。

以下我们将对该规划的核心内容进行解读。

鄞州仇毕绿色数智产业科创基地及配套设施项目规划方案批前公示

该项目开发主体为宁波鄞州仇毕鸣杰数智科技产业发展有限公司。

该公司此前通过浙江土地交易网，以1.95亿元总价竞得本地块，其全部股权由国有独资企业宁波市鄞州区城市更新开发建设有限公司持有。

从土地供应模式来看，该项目也展现出一定的创新性——地块规划为A35（科研用地），属于在用地性质上进行的新尝试。

从方案来看，项目分为北、南两个地块：

南地块由4栋建筑组成，其中主楼高约75米，共15–17层，主要用于科研办公；其余为围合式布局的独栋科研办公楼。

该地块还规划有下沉式庭院，提升了地下空间的整体性与利用率。

北地块建筑规模更大，主楼高度约95米，共22层，同样以科研办公为主导功能。

附属建筑形态别致，与主楼形成呼应，也设有下沉庭院，南北地块地下空间有望实现连通。

建筑设计语言强调现代感与科技意象。

外立面运用大量曲线元素，高层建筑采用格栅式网格设计，预计结合铝材线条与幕墙系统，形成节奏鲜明的立面表情。

整体布局顺应地块形态，通过建筑高度的梯度变化，构建出层次清晰、协调有序的空间序列。

虽未追求超高层尺度，但凭借突出的造型语言，项目已成为区域内具有辨识度的视觉焦点。

从更新路径来看，该片区曾是城市发展中的薄弱环节，如今通过政策引导与模式创新，正持续获取新的发展动能。

本次以科研功能为核心的用地开发，为仇毕板块注入显著的研发能力和产业潜力，推动片区迈入新发展阶段，也为宁波同类地区的城市更新提供了可参照的实践样本。

总结点评

从政府规划视角看，仇毕片区的产业转型升级具有明确的战略意图。

随着鄞州区快速发展并与老江东区域加速融合，该片区作为关键城市节点，不仅承担承东启西的联接功能，更将逐步发展为服务周边居住区的综合配套中心，有效弥补当前公共服务设施不足、布局分散的短板。

这一路径可对标杭州天目里等成功案例——通过城市更新，在老旧城区打造集商业、文化、办公于一体的复合型社区空间，既破解更新难题，也塑造区域新地标。

就仇毕低碳数智产业园而言，其核心定位已清晰体现于项目名称中：一方面，预计将在园区规划与建筑设计中贯彻低碳理念，采用先进建材与节能技术，打造近零能耗示范项目；

另一方面，该项目不仅是城市功能的补充，更是宁波探索都市型产业转型、建设“碳中和园区”的重要实践，致力于形成可复制、可推广的发展经验。

仇毕片区的未来图景令人期待——这并非简单的城市界面更新，而是一场关乎宁波城市能级跃迁的深度变革。

这个曾经的“分红大户”，正以创新姿态书写城市更新的新范式，其成功实践有望为长三角城市群高质量发展贡献独具特色的“宁波方案”。

内容参考来源：浙江省土地交易网、GOA、鄞州资规局、西范里、网络等；

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