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✅重庆海成云湖郡2期

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整体概述

海成云湖郡2期楼盘位于重庆渝北金果路308号，由重庆蜀驰房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海成云湖郡2期楼盘价值评分为9.4分。

基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：5.00[1条点评]

• 物业类别：洋房普通住宅
• 项目特色：第四代住宅改善优选品牌地产豪华居住区
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:毛坯
• 产权年限：洋房产权为50年,普通住宅产权为50年
• 开发商：重庆蜀驰房地产开发有限公司
• 楼盘地址：渝北金果路308号

小区规划

• 占地面积：84382㎡
• 建筑面积：208000㎡
• 容积率：1.74
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：20栋
• 总户数：790户
• 物业公司：重庆海成生活服务（集团）有限公司
• 物业费：住宅2.9元/㎡·月
• 物业费描述：暂无资料
• 停车位：1095个
• 停车位描述：住宅911，商业184
• 楼层状况：每栋层数16至23层不等

2025年，被称作“重庆豪宅的大年”。

这一年，重庆有诸多豪宅推出，尤其是第四代住宅。

说到四代宅，我们不得不提到一个名字：海成云湖郡。

它是重庆首屈一指的现象级热销“红盘”，更是“叫好又叫座”的四代宅范本。

仅面市1年时间，热销就超20亿，领跑大重庆。

如今，海成云湖郡二期正式登场。

据说，这是新一轮颠覆式创新，将开启重庆四代宅步入“全新岛院时代”。

云湖郡二期，它又将给我们创造哪些惊喜？

海成云湖郡2期喜提预售证！渝住建委272号批文到手

海成云湖郡2期终于拿到预售证啦！2025年8月13日获批，预售证编号渝住建委（2025）预字第272号，金果路308号的家人们可以准备起来了~低密小高层即将开售，速来围观实探干货！

低密宜居：容积率仅1.74，比周边竞品低0.3-0.5，楼间距更宽不压抑，但绿化率30%中规中矩，缺乏亮点园林设计。

教育狂魔：3公里内48所幼儿园+10所小学，金石小学步行15分钟可达，但中学需拼摇号，6所里仅1所重点，学区党要权衡。

交通双刃剑：13个地铁站包围，三亚湾站步行约800米，但高峰期63个公交站车流扎堆，自驾族需谨慎考虑堵车风险。

️商业够用不奢华：7个商场里一奥天地够逛，93家超市菜场管饱，但缺乏高端商业体，奢侈品控得跑远点~

重庆“富人区”汽博板块，即将诞生一个超大的湖。

这个湖泊的面积，总体约10000平米。

它的建造者，就是海成云湖郡二期。

说到海成云湖郡，我首先想到的是：“顶流”。

面市约1年时间，就热销超20亿，领跑大重庆。

如今，海成云湖郡二期终于正式登场。

据说，这一次将给重庆带来最强「四代宅」。

那么，它到底长什么样？

看板块新动向

如今的汽博板块，迎来新一轮发展契机。

我从《重庆市中心城区城市更新规划》读到重要信息：

在规划文件中，汽博板块被列为了重庆“一路向北”发展以来，超大面积的城市更新区域。

区域内占地650亩的泰山电缆搬迁，加上旁边红岩方大工厂的拆建，给整个汽博区域带来了近5000亩的可开发留白土地。

我敢笃定：汽博板块将成为一座“超级未来都市”。

在这里，有奥特莱斯+宜家超级商圈，龙湖星悦荟，MSG汇星等商业中心，未来还将迎来一个包括保税商品交易、游轮母港、旅游景区，集购物、文化、旅游的超级大商圈——保税商圈。这样的配置在重庆绝对是独一份。

在这里，有最繁忙的3号线，新通车的9、10号线，也有即将通车的15号线，这也使汽博成为重庆主城通达性最好的区域之一。

看项目园区

超级门界+超大园区。

我现在所在位置，就是云湖郡二期的门庭。

这是一座约170米长，约7.7米高的超级门界。

广阔延展开，释放出强烈的视觉张力，气势磅礴。

这里，一定要仔细观察它的用材。

这些并不是普通的石头，而是采用了大量的龙纹石，经过雕琢之后，色彩非常璀璨。

从远处看，云湖郡二期的主入口，更像是一幅流动的艺术画卷。

归家路上，云湖郡二期营造出一种“层层递进”的感觉。

步入超级门庭，我们就来到了艺术庭院区。

二期的园区，真的做得很有“诚意”。

比如，这个景观落日悬亭。

在这里，可以观赏整个园区，几乎与落日同框。

落日向晚的浪漫，值得“浪费”时间慢慢观看。

在这个超大园区里，还植入了很多有意思的景致：涟漪花园，星池剧场，光影成诗…

我发现，园区里的树种都很有“型”。

很显然，这都是通过精挑细选，最终从全国各地搬运回重庆的。

接下来，云湖郡二期还将不惜投入大成本，打造出约10000平米的湖！

我们可以试想：把一个城市湖泊搬进社区，未来生活将会是一种怎样的体验？

3/一

看架空层

云湖郡二期的“诚意”，我在它的架空层也能看见。

二期架空层的内容，是迄今为止我看过项目中，最为丰富的之一。

在二号楼的架空层，它以“海星学堂”为主题，空间划分为多功能活动区，有植物认知、儿童趣味屋、还有能量滑滑梯…这里是孩子们的专属乐园。

在六号的架空层，它是以“拾光艺廊”为主题，打造出精致的艺术长廊。这个空间，让社区展览的举办成为日常。

在九号楼的架空层，我看到了海悦会所，这里有私宴厅、休闲厅、影音室、台球…

这为业主创造出最大的活动空间+会客交友的区域。

我发现二期架空层的颜值和空间体验感做了升级。

比如，二期对架空层的顶、地面、墙面进行重点设计，做到“天”、“地”、“墙”统一考虑。

同时，灯光的色调、家具的格调等都做了精心设计，整个架空层的颜值得以大幅提升。

而且，架空层能够和园区景观融合在一起，它可以成为景观的延伸。

4/一

看具体产品

云湖郡二期，依然是打造四代宅产品。

但这次，它为重庆创造出前所未见的新品：首个私密创新的双岛院四代。

我现在所在位置，就是一套建面约210平米户型，实得建筑面积约292平米

这个户型有多震撼？

仅客厅+花园的面积，就做到了约101平米。

这相当于市面上一套品质改善三房。

这个户型设计很用心，它将“入户花园”作为核心，以此进行空间延展。

它做到了合理的动静分区：

一面是联通巨厅+庭院，做成阳光社交区；

它的庭院，我个人感觉是造了一座“空中合院”，面积做到了约47平米，而且挑空做到了约6.3米，完全能够装下所有兴趣爱好。

另一面是联通卧室+岛院，做成休息区。

这样的布局有一个很大的好处：可以为业主提供舒适、互补干扰的生活空间。

这个户型可以做到四室两厅四卫一岛院，能够充分满足品质改善的家庭结构。

尤其是主卧旁的私密岛院，面积做到了约14㎡。

这个设计很巧妙，能够将室外的景观引入室内。

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