2026年1月洛阳房地产分析报告：新房成交面积创下自2023年1月来最低

2026年1月，洛阳新房市场呈现总量收窄、企业分散、项目聚焦的总体态势，本土企业与中小型开发商活跃度显著提升，而过去主导市场的大型品牌房企声音减弱。

2月12日 星期四

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洛阳2026年1月房企销售排行榜：

浩德地产（约0.18亿元），银润置业（约0.17亿元），远宏地产（约0.16亿元）摘得销售金额榜单前三名。

洛阳2026年1月项目销售排行榜：

格润华府（约0.17亿元），金谷名苑（约0.16亿元），浩德伊河湾（约0.16亿元）摘得洛阳住宅项目销售金额榜单前三名。

2026年1月，洛阳新房市场呈现总量收窄、企业分散、项目聚焦的总体态势，本土企业与中小型开发商活跃度显著提升，而过去主导市场的大型品牌房企声音减弱。

整体市场：市场深度调整，期待政策与信心修复

2026年1月，洛阳新房市场成交面积收缩至2.06万㎡，创下自2023年1月以来的单月成交最低点，反映出当前市场需求仍处于深度观望期。

新增供应暂时停滞，市场以去化存量房源为主，体现了开发商在年初推盘节奏上的审慎态度。

在成交规模探底的背景下，全市新房均价仍维持在9465元/㎡水平，价格展现出较强的结构性韧性。

这背后，主要是由核心区域优质改善项目持续领跑所支撑，说明市场购买力虽整体收缩，但对高品质、好地段的产品仍保持着稳定的需求和价格认可度。

尽管整体成交活跃度不高，但市场也呈现出底部趋稳、结构分化的积极信号。

核心资产的价值韧性，为市场提供了重要的价格支撑和信心基础。

随着后续政策环境逐步优化、市场情绪逐步修复，具备产品力与地段优势的项目有望率先引领市场温和回暖，推动洛阳楼市在调整中走向更加健康、可持续的发展轨道。

房企榜单详情

洛阳房企销售金额TOP15

洛阳房企销售面积TOP15

企业格局：中小型房企占主导，市场集中度下降

2026年1月，洛阳房地产企业销售金额榜TOP15的操盘总金额仅为约1.61亿元，与去年同期相比，降幅明显，反映出新年首月市场整体交易规模收缩明显。

榜单最显著的特征是竞争格局的分散化与本土化。

浩德地产以2个项目、约0.18亿元的操盘金额位列榜首，银润置业、远宏地产紧随其后，前三甲之间的差距极小。昔日龙头碧桂园等排名大幅下滑，位列第6。

取而代之的是如中泰地产、春晓地产、铁建投城发集团、隆安地产等一批本土或区域型房企，它们凭借单个或少量项目的销售，在榜单中占据了多数席位。

销售面积排行榜与金额榜呈现出相似的市场格局。

远宏地产凭借旗下金谷名苑单项目约0.27万㎡的业绩夺得榜首，浩德地产紧随其后，体现了单盘深耕策略在当前市场环境下的竞争力。

这份榜单进一步验证了洛阳房地产市场已进入项目为王阶段，聚焦单一项目、专注品质打造的区域型房企，正凭借更灵活的开发节奏和更强的产品把控力，在竞争中脱颖而出，成为支撑市场成交的重要力量。

项目榜单详情

洛阳项目销售金额TOP15

洛阳项目销售面积TOP15

项目表现：热点分散，性价比与地段价值凸显

项目销售排行榜同样反映了市场的微观热度。

2026年1月，商品住宅项目销售金额TOP15总额约1.53亿元，单个项目最高销售额未超过0.18亿元。

格润华府（洛龙区） 以约0.17亿元夺得金额榜冠军，金谷名苑（涧西区）、浩德伊河湾（洛龙区） 分列二、三位。面积榜则由金谷名苑领跑。

分析上榜项目，可发现以下特征：

区域聚焦：洛龙区、涧西区的项目上榜数量最多且排名靠前，显示核心城区或成熟区域的项目依然更具市场认可度。

项目驱动：上榜项目多来自不同的开发企业，再次印证了当前市场是项目为王而非品牌为王。单个项目的产品力、价格策略或推盘时机成为了销售成败的关键。

改善与刚性需求并存：榜单中既有位于传统核心区的项目，也有在发展中区域的项目，表明市场上不同价位、不同定位的产品均能找到对应的客群，但竞争异常激烈。

新的一年，洛阳楼市有望在调整中完成结构性重塑。

具备地段价值、产品创新和精准定位的开发项目将在市场复苏中占据先机，比如位于西工区的晟景玖号院，作为洛阳主城首个四代住宅已经赢得市场的高度关注。

随着市场信心的逐步修复，洛阳房地产或将迎来更加注重品质与价值理性的新发展阶段。