山东省优化购房政策，释放住房消费潜力 住房品质升级多了新解法

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原标题：山东省优化购房政策，释放住房消费潜力 住房品质升级多了新解法

来源：大众日报 02版

住房，不仅承载着万家灯火，更牵动着民生冷暖、消费活力。2月11日，初春的泉城暖意萌动，“迎新春、换新房”2026山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在山东国际会展中心拉开帷幕。交易会创新设置好房子、好建造、好生活等主题展区，集中展示从设计建造到居家服务的住宅全链条品质提升，更好满足人们对高品质居住的新需求。

在“好生活”展区，一台被动式建筑空气调节机组正安静运转，它集采暖、制冷、新风、除霾与热回收功能于一体，不动声色地为室内空间保持着恒定的温度、湿度、洁净。只需一句语音指令或一次屏幕轻触，灯光便自动调节至舒适亮度与色温，窗帘缓缓开合，空调切换至适宜模式。更贴心的是，系统能感知归家时刻，提前启动热水循环。这般兼具健康、舒适与智慧的住宅，正加速从蓝图走进百姓生活，据了解，全省已累计打造省级高品质住宅试点项目213个。

让“好房子”更可及，既需要市场的前沿创新，也离不开政策的适时引导。展会上，济南市住房和城乡建设局局长亓伟介绍，济南将发放5000万元置业消费券，凡购买新建商品住宅并符合条件的个人，每套可领取1万元消费券，可用于家具家电、商超百货乃至日常消费，实现了购房福利与促进消费的“双赢”。展会之外，各地举措接连推出，一系列多元化、接地气的促销活动，正在激发住房领域的消费潜力，为提振市场信心注入动能。

然而改善居住条件，许多家庭面临的第一个难题是“旧房怎么办”。

在绿地集团的展位前，市民陈先生正在详细咨询“以旧换新”服务。与市面上常见的“中介帮卖”模式不同，该房企推出的直接回购服务，为解决这一难题提供了新思路。“我们引入合作第三方直接兜底收购，并通过市场化价格评估为旧房主守住价格，同时旧房款可以直接冲抵新房首付。”绿地集团山东区域管理总部总经理助理孟锐介绍，这种模式有效打消了购房者旧房卖不掉、资金周转期长的顾虑，让换房过程更加顺畅、安心。自2023年推出以来，已累计成功置换住房约600套。

展区内，一款可直接加装于现有楼道的座椅式电梯旁，聚集了不少参观者驻足咨询。它无需破坏楼体结构，运行平稳安静。老人坐稳后，只需简单操作即可控制上下；可坐着沐浴的智家淋浴器，有效降低了老人滑倒风险。这些看似微小的改变，正悄然重新定义着老年生活的安全、舒适与尊严，让老房子也能承载起有品质的晚年。

安居梦想的实现，离不开稳健有力的制度支撑。“目前山东省正在前期试点的基础上全面推广灵活就业人员参加住房公积金制度。”省住房城乡建设厅住房公积金监管处二级主任科员孟常旺介绍，此举打破了传统就业形式的限制，无论是以非全日制、个体经营，还是平台经济等新业态方式就业的人员，如网约车司机、快递小哥、自由职业者等，现在均可根据自身情况自愿缴存，享受“量身定制”的缴存使用政策。

为了鼓励这一群体开户，政策给出了实实在在的激励：在济南、青岛、烟台等试点城市，灵活就业人员首次开户缴存，可在国家规定的1.5%年利率基础上，再加0.5至1.2个百分点的缴存补贴；在枣庄、德州，开户即享200-300元真金白银的缴存鼓励。

在权益享受上，灵活就业人员实现了与单位职工“同权”。他们不仅可申请公积金贷款，也能同等享受租房、购房提取等权益。未办理或已还清贷款的，退出时可全额提取账户余额；符合条件的，还可享受公租房、保障性租赁住房等优惠政策，真正实现“安居有凭、居住有靠”的多层次支持体系。（方垒）

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