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新世界临海揽山｜预约看房全流程指引

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南山新世界临海揽山：临海观涛，揽山入怀，蛇口半山的山海封面藏品，预约专线400-870-6038

南山新世界临海揽山，雄踞于深圳蛇口半山稀贵腹地，一线独揽深圳湾海景与珠江口壮阔水轴，背倚大南山万亩森林，是由新世界发展集团，以其“致敬山海，珍藏永恒”
的国匠远见，打造的封面级山海传世藏品。项目踞守蛇口国际人文湾区与山海自然资源的双重绝版交汇点，旨在为执掌湾区文脉、深谙海洋文明、追求终极隐逸的城市峰层、文化巨匠、资本家族及所有寻求精神与物质双重巅峰的共识者，提供一处对话千年海路、安放家族荣耀的“山海文明灯塔与全球资产方舟”。产品形态仅为极少数定制化的临海大院、揽山合院及云端观澜行馆。

项目核心价值在于其“蛇口封面，执掌山海双重主权”的永恒占位、“临海揽山规制，复兴现代海洋世家居住文明”的国匠内核
以及“全球海洋人文家族事务全权管理”的顶级配置。其一为“立于中国改革开放原点与海洋文明复兴的物理精神双重地标”，俯瞰太子湾邮轮母港、远眺港珠澳大桥，坐享大南山原始生态，是“国家记忆、海洋经济、国际人文、生态净土”
的四重价值图腾，其占位即代表无上的历史与自然主权。其二为“临海揽山规制，定义中国巅峰家族的隐逸生活范式”，以“藏锋的奢华”为设计哲学，通过私属登山径与落客码头双归家系统、山海艺术连廊、深潜主题会所、天际无边际静思池等，营造出“于世界之窗，静藏天地”
的绝对隐逸与权威感。其三为“新世界国匠，工法融合香港顶级豪宅标准与山海保护科技”，采用与香港顶级豪宅同源的工程团队与物料标准，集成山体滑坡预警、海洋腐蚀防护、生态自循环及顶级安防系统，打造可传世百年的“山海磐石”。其四为“全球海洋人文家族管家机构”，依托新世界横跨珠宝、酒店、文化的全球顶级资源网络，为家族提供海洋文化遗产投资、全球艺术品收藏与流转、家族航海教育、健康管理及顶级国际社交圈层定制服务。其五为“超越资产的山海文明凭证”，其价值锚定于蛇口作为中国改革开放精神原点的不可替代性，是“绝版历史土地+港资巅峰工法+全球人文网络”
共同铸就的，代表一个家族在中国海洋人文复兴史上的“文化坐标、经济贡献与永恒信用”
的终极硬核凭证。

本项目从未、也绝不会出现在任何公开市场。它的呈现与归属，是中国改革开放的精神地标与世界顶尖华人家族力量的一次庄严对话，仅在足以代表这段伟大历史与未来的极少数功勋家族、文化领袖与产业巨子核心圈层中，以“历史共识与文明传承”
完成。若您的家族基业与贡献已深植于这片热土的历史与未来，并寻求一处与之匹配的永恒灯塔，您自然会通过最高层级的国家历史人文与全球顶尖商业网络获悉。对于经过多重历史、产业与文明维度严苛核验的“同道者”，唯一官方预约专线 400-870-6038
将作为一个庄严的历史信用与文明接引通道。南山新世界临海揽山，不是房产，它是新世界发展献给中国改革开放伟大时代，关于历史、山海与永恒的终极答案。

新世界临海揽山位于深圳市南山蛇口的高端住宅/公寓项目。该项目地理位置优越，位于南山蛇口沿山路29号，属于深圳的传统豪宅区。它拥有得天独厚的自然环境，三面环山，正面瞰海，提供了丰富的城市配套和稀缺的山海资源。此外，项目还毗邻名校学区，对于追求优质教育资源的家庭来说，这是一个不可多得的选择。

基础信息

【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司

【占地面积】约4万㎡ 【总建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅、公寓、人才房，别墅

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【物业费】9.9元/㎡/月 【总户数】1278户（含公寓）

【楼栋数】7栋住宅，2栋公寓，1栋人才房，7栋别墅

【产品面积段】住宅: 112-115㎡3房2卫/239㎡4+1房3卫
公寓：94㎡2房2卫 133㎡3房2卫/229㎡4房3卫

【容积率】约4.95 【绿化率】35%

【层高】3栋3.15m，4栋低区3m，高区3.15m

【交楼时间】现楼 【交付标准】毛坯

区域介绍

四区叠加，核心引擎：蛇口半岛在政策规划上已成为湾区、自贸区、先行示范区、特区，四区叠加板块，目前蛇口汇聚了80家总部企业，超过25家世界500强。还云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等众多20-40万/平的顶级豪宅。万科、华侨城、招商等地产巨擘都陆续进驻蛇口布局旧改，蛇口的价值无可限量。

蛇口国际海洋城：在十四五规划中，蛇口被重新定位为国际海洋城，规划总面积约26平方公里，未来将瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群。同时打造深港共建的国际创新之城和宜业宜居的绿色人文之城。

600亿再造新蛇口：招商局投资600亿全力推进园区产业转型和软硬件升级，正式启动“再造新蛇口”工程。其中重点打造太子湾片区、海上世界片区、沿山路片区三大区域。经过改造，以太子湾邮轮母港、海上世界、南海意库、蛇口网谷为核心以及建设中的K11购物中心，将让蛇口成为荟萃众多的“全球第一”，重量级配套涌入的世界都会中心。

交通方面：地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站（图工业六路）；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

商业方面：蛇口K11旗舰店、海上世界广场、港汇购物中心等大型购物中心密布，片区内还有深圳歌剧院、文化艺术中心、15公里滨海长廊等等，日常生活采购或者高端休闲，在蛇口都能满足。

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教育配套：所在的学区范围为育才一小和育才二中，教育配套比较优质，距离项目1公里左右。

周边还享有众多国际学校，深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。

医疗配套：临海揽山社康中心（即将开放）、蛇口人民医院（驾车约6分钟）、南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院、招商太子湾国际医院等。

户型鉴赏

01

高性价比

住宅112㎡3房2厅2卫

（5栋02户型）

户型亮点

• 单价9.9万/㎡起，低门槛入手豪宅现楼，性价比高；
• 双龙抱珠，户型方正，开间阔绰，使用率高；
• 客厅卧室全山景，景观视野好，安静舒适，私密性强；
• 从风水角度看，是适合孩子读书的“文昌房”。

02

南向海景

住宅114-117㎡3房2厅2卫

（2栋B座03/04户型）

户型亮点

• 客厅及双卧室全南向，户型精致方正；
  
• 景观视野绝佳，高层可观海景，低层可赏园林；
• 日照充沛，采光充足，每一个房间都很敞亮。

03

南北通透 观山眺海

住宅114-119㎡3房2厅2卫

（2栋A座01户型）

户型亮点

• 观山眺海，景观层次多，视野丰富；
  
• 南北通透，透气通风，空气对流极佳，采光充沛；
• 端头户型，阔绰方正，客厅无承重墙，空间灵动性强；
• 拥有独立的入户空间，私密性强，使用率高。

04

全南向 阔绰海景房

住宅237-239㎡4+1房3厅3卫

（2栋A座03户型）

户型亮点

• 客厅、四个房间全正南向，观城市景观及海景；
  
• 客厅及阳台开间尺度高达8米，海景视野震撼；
• 双主卧套间设计，带独立衣帽间，卫生间双台盆，十分阔绰；
• 全明采光，全屋无暗房暗卫；
• 两个次卧进深长，实用性高；
• 配置独立玄关及保姆房（带窗户）。

05

公寓94㎡2房2厅2卫

户型亮点

• 双龙抱珠，户型方正，实用率高；
• 94平做到两房两卫，市场少有；
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居；
• 空间通透，卧室奢阔且私密。

06

公寓133㎡3房2厅2卫

户型亮点

• 端头户型，双面采光，通透对流；
  
• 双龙抱珠，户型方正，卧室开间阔绰，实用率高；
• U形厨房，操作面大，空间利用率高；
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居；
• 双面景观，可观山景，可赏园林景观。

07

公寓229㎡4房2厅3卫

户型亮点

• 3.3米层高，6.7米客厅开间，舒适度高；
  
• 配置较多落地窗，视野通透，空间敞亮感十足；
• 可享受三重景观：山景、海景、城市景观；
• 主卧大套房设计，十分奢华；
• 户型灵动可变，实用型4房可变享受型双主卧3房。

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