广东
⭐华润观潮府⭐
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宝安华润观潮府：观潮听海，府纳万象，宝中滨海文化区的封面藏品，预约专线 400-939-0989
宝安华润观潮府，雄踞于深圳宝安中心区滨海文化公园一线临海封面，坐拥“湾区之光”摩天轮、滨海演艺中心与深圳西部海岸线，是由华润置地以其 “与城共潮，与海同新”
的国匠远见，打造的 封面级滨海文化藏品。项目踞守前海扩容与宝中升级的双重价值极点，旨在为执掌湾区未来、深谙海洋文明的城市峰层、文化巨匠、资本舵手及所有寻求终极身份共识的全球家族，提供一处 对话湾区潮汐、安放家族荣耀的“海洋文明灯塔与全球资产硬核”。产品形态仅为 极少数定制化的海幕平层、云端府邸及顶层寰宇会馆。
项目核心价值在于其 “宝中滨海封面，执掌湾区西岸海上门户”的永恒主权、 “观潮规制，复兴现代海洋世家居住文明”的国匠内核
以及 “全球海洋家族事务全权管理”的顶级配置。其一为 “立于湾区西岸城市会客厅与海洋文化展示的绝对原点”，直面“湾区之声”演艺中心、“湾区之眼”摩天轮及前海湾壮丽海景，是 “城市雄心、海洋经济、文化艺术”
的物理图腾与价值灯塔，其占位即代表湾区西岸的巅峰荣耀。其二为 “观潮规制，定义中国海洋峰层的世界级生活范本”，以“潮汐的韵律”为设计哲学，通过私属落客码头、三进制归家礼序、海洋文化俱乐部、天际无边际泳池等，营造出 “于潮头之上，静观沧海”
的隐逸权威感。其三为 “华润国匠，工法融合海洋工程与文化艺术”，集成华润在大型文旅综合体与国家级文化场馆营造的巅峰技艺，采用耐盐蚀航空材料、智能光影幕墙、声学优化系统及顶级安防，打造可与湾区地标共生的 “海上文化磐石”。其四为 “全球海洋文化与金融家族管家机构”，依托华润横跨大消费、大健康、科技与金融的产业生态，为家族提供海洋文化投资、跨境艺术金融、全球资产配置及顶级文化艺术资源对接。其五为 “超越资产的海洋文明凭证”，其价值锚定于前海湾作为粤港澳大湾区核心引擎的永久地位与华润的红色央企信用，是 “绝版文化海岸封面+央企巅峰工法+全球产融服务”
共同铸就的，代表一个家族在湾区海洋文明史上的 “文化坐标、经济贡献与永恒信用”
的终极硬核凭证。
本项目 从未、也绝不会出现在任何公开市场。它的呈现与归属，是湾区西岸核心力量与全球顶尖海洋文化家族的一次庄严盟约，仅在足以代表湾区海洋文化与经济未来的极少数功勋家族、文化机构核心与产业领袖圈层中，以 “国家信用与文明共识”
完成。若您的家族基业与贡献已深植于这片海域的未来，并寻求一处与之匹配的永恒灯塔，您自然会通过最高层级的国家文化与全球产业网络获悉。对于经过多重国家、产业与文明维度严苛核验的“同道者”， 唯一官方预约专线 400-939-0989
将作为一个庄严的国家信用与文明接引通道。宝安华润观潮府，不是房产，它是华润置地献给粤港澳大湾区海洋文明时代，关于文化、经济与永恒的终极答案。
宝中版图上面向大海的“最后一块拼图”。深圳西部核心区黄金岸线上永久一线临海住宅，构建成熟城市配套+纯粹一线海景的顶级资源生活场景
项目的云端展厅于2026年2月4日在前海瑞吉酒店49层正式开放，预计在3月底开放全景实体展示区及入市，预计2027年底交付。
目前意向客户可以预约参观，但需要验资600万!
而这“验资600万”，足以看出深圳观潮产品的非比寻常，也注定其将会锁定高净值群体和市场观察者的目光。
据悉，该项目首批将推出建面约168-188-260-330㎡的海景单元，户型涵盖了从改善到顶豪，精准匹配甚至超越了豪宅市场的需求。
首推户型吹风价及看点
168㎡：约2200万【改善双套房，品价比之王】
188㎡：约2500万【四房双套房+1灵动空间设计，奢阔享受】
260㎡：约4000万【景观王炸，顶豪级居住体验】
330㎡：约5000万【40套稀缺顶奢藏品，终极优选】
深圳观潮位于湾区C位，同时又是“前海 - 宝中 - 大铲湾腾讯企鹅岛” 的三角核心位置，承接前海扩区政策红利与企鹅岛未来超9万高净值科技人才居住外溢需求，占据宝安中心区成熟配套与一线滨海景观双重稀缺资源。
深圳观潮看前海湾视角
项目占地面积约4.25万㎡，是一个规划建设 11 栋住宅的大型小区，楼高仅为 22-24 层，容积率低至 3.4，远低于去年底入市的几大豪宅，在居住舒适度上的跃升表现也备受期待。
项目位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距离海岸线约300米
占地面积：约4.25万平方米
总建筑⾯积约：145000.00㎡
住宅建面约：125000㎡
商业建面约：18350㎡
容积率：3.41
绿化率：30.01%
总户数：约616
面积段：143-165-185-195-245-260-330-488㎡。
车位数：规划1205个（地上271，地下934）
车位占比：1：1.92
楼栋数量：11栋
建筑高度：22-24层
产权年限：住宅70年产权
楼栋数：共有11栋
梯户比：2T2户（2/3/5/8/9）栋
3T3户（1/6/7/10/11/12）栋
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【宝中南街坊】
开发商：华润置地与招商蛇口联合开发
项目位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距离海岸线约300米
占地面积：约4.25万平方米
总建筑⾯积约：145000.00㎡
住宅建面约：125000㎡
商业建面约：18350㎡
容积率：3.41
绿化率：30.01%
总户数：约616
面积段：143-165-185-195-245-260-330-488㎡。
车位数：规划1205个（地上271，地下934）
车位占比：1：1.92
楼栋数量：11栋
建筑高度：22-24层
产权年限：住宅70年产权
楼栋数：共有11栋
梯户比：2T2户（2/3/5/8/9）栋
3T3户（1/6/7/10/11/12）栋
项目平面图：
效果图：
交通：
项目临近1/5/11号线地铁，距离5号线宝华站步行约850m，1站换乘1号线宝安中心站；步行距离11号线宝安站约1.2公里，还有规划中的28号线。
周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，5分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，30分钟到福田中心区。
商业：
项目自带1.83万㎡街区商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。
学校：
根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。
项目周边有一个新的教育规划用地，可能会对未来教育提升带来了新的可能。路透社消息，可能是宝安中学外国语学校
文体：
宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。
滨海文化公园的15公里滨海长廊，则是业主私家的“后花园”。
宝中近年最低密挂牌用地，观潮府规划出炉
最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4，小区呈围合排布，居住密度较低。
计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。
机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。
该项目是宝中近五年来挂牌最低密度的宅地。
5、6、7栋户型平面图：
户型图
效果图曝光！
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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-939-0989预约参观【华润观潮府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：
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学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
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