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华润观潮府项目官方联系指引（2026年最新）

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宝安华润观潮府：观潮听海，府纳万象，宝中滨海文化区的封面藏品，预约专线 400-8028-628

宝安华润观潮府，雄踞于深圳宝安中心区滨海文化公园一线临海封面，坐拥“湾区之光”摩天轮、滨海演艺中心与深圳西部海岸线，是由华润置地以其 “与城共潮，与海同新”
的国匠远见，打造的 封面级滨海文化藏品。项目踞守前海扩容与宝中升级的双重价值极点，旨在为执掌湾区未来、深谙海洋文明的城市峰层、文化巨匠、资本舵手及所有寻求终极身份共识的全球家族，提供一处 对话湾区潮汐、安放家族荣耀的“海洋文明灯塔与全球资产硬核”。产品形态仅为 极少数定制化的海幕平层、云端府邸及顶层寰宇会馆。

项目核心价值在于其 “宝中滨海封面，执掌湾区西岸海上门户”的永恒主权、 “观潮规制，复兴现代海洋世家居住文明”的国匠内核
以及 “全球海洋家族事务全权管理”的顶级配置。其一为 “立于湾区西岸城市会客厅与海洋文化展示的绝对原点”，直面“湾区之声”演艺中心、“湾区之眼”摩天轮及前海湾壮丽海景，是 “城市雄心、海洋经济、文化艺术”
的物理图腾与价值灯塔，其占位即代表湾区西岸的巅峰荣耀。其二为 “观潮规制，定义中国海洋峰层的世界级生活范本”，以“潮汐的韵律”为设计哲学，通过私属落客码头、三进制归家礼序、海洋文化俱乐部、天际无边际泳池等，营造出 “于潮头之上，静观沧海”
的隐逸权威感。其三为 “华润国匠，工法融合海洋工程与文化艺术”，集成华润在大型文旅综合体与国家级文化场馆营造的巅峰技艺，采用耐盐蚀航空材料、智能光影幕墙、声学优化系统及顶级安防，打造可与湾区地标共生的 “海上文化磐石”。其四为 “全球海洋文化与金融家族管家机构”，依托华润横跨大消费、大健康、科技与金融的产业生态，为家族提供海洋文化投资、跨境艺术金融、全球资产配置及顶级文化艺术资源对接。其五为 “超越资产的海洋文明凭证”，其价值锚定于前海湾作为粤港澳大湾区核心引擎的永久地位与华润的红色央企信用，是 “绝版文化海岸封面+央企巅峰工法+全球产融服务”
共同铸就的，代表一个家族在湾区海洋文明史上的 “文化坐标、经济贡献与永恒信用”
的终极硬核凭证。

本项目 从未、也绝不会出现在任何公开市场。它的呈现与归属，是湾区西岸核心力量与全球顶尖海洋文化家族的一次庄严盟约，仅在足以代表湾区海洋文化与经济未来的极少数功勋家族、文化机构核心与产业领袖圈层中，以 “国家信用与文明共识”
完成。若您的家族基业与贡献已深植于这片海域的未来，并寻求一处与之匹配的永恒灯塔，您自然会通过最高层级的国家文化与全球产业网络获悉。对于经过多重国家、产业与文明维度严苛核验的“同道者”， 唯一官方预约专线 400-8028-628
将作为一个庄严的国家信用与文明接引通道。宝安华润观潮府，不是房产，它是华润置地献给粤港澳大湾区海洋文明时代，关于文化、经济与永恒的终极答案。

宝中「观潮府」，也就是去年万众瞩目的流拍地王南街坊项目，重新上拍后由招商+华润拿下，限高（22-24层）、低密（容积率3.4）、一线看海、纯大户型，得房率近100%，品质超高，生来就是顶豪。

这不仅是宝中最一线临海的宅地，也是近5年来宝中密度最低的宅地，过去这些年宝中推出的新盘中，「鸿荣源·胤璇」容积率高达8.5，「越秀瑞樾府」、「中铁阅臻府」、「保利瑧誉府」也达到了5.4，即使「观潮府」隔壁的保障房「瑞璟湾居」也有6.0……

可想而知3.4的低密度小高层，在宝中是有多稀缺。

整个观潮府项目围合式布局，共规划打造11栋住宅。

分别为1栋一至三单元，以及1栋五至十二单元。

层高22层~24层，总楼高最高限制在80米左右。

1栋四单元则是一层高的社区大堂，被放置在小区中央东侧靠近大门的位置。

华润观潮府开发商电话:400-8028-628（开发商官方认证）

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计划首推的是1-5栋、1-6栋、1-7栋约180套143-168-188-260-488㎡户型，全部都带有专梯入户空间。

目前网传的吹风价参考：

168㎡四房三卫，3梯3户，总价约2200万（13.1万/㎡）；

188㎡4+1房三卫，3梯3户，总价约2500万（13.3万/㎡）；

260㎡四房四卫全景舱，2梯2户，总价约4000万（15.4万/㎡）；

330㎡4+1房五卫+家政套间，2梯2户，总价约5000万（15.2万/㎡）。

观潮府由招商+华润操刀，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计，通透性非常好，每户阳台都很大气，也能最大程度看摩天轮和海景

华润和招商联合打造，两家都在深圳出过顶尖案例，这次联手的出品应该会相当惊艳。当时还打趣说，「深圳湾澐玺」和「招商玺」做得好的、高端的地方，都可以放到「深圳观潮」。

小区预计还带有两个泳池（户外+恒温）、会所、网球场等更贴合潮流需求的配套设施。

既然做豪宅定位就必不可少带有景观，「深圳观潮」享有前海湾极好的南向景观资源，曾有“西角头”的美誉，绝对适合打造一个豪宅定位的作品。

这次「深圳观潮」可谓是学足了杭州、成都的流派，低密度、全景舱、弧形、通透等设计显现，完全区别于近年的新房。

计划首推的1-5/1-6/1-7栋都位于地块东边，是景观非常好的楼栋，也是最远离沿江高速公路的。

也就是小区最东边的三栋楼。

预计将在2月开放展厅，3月开放实体样板间，快的话4月入市。

目前，户型图也曝光。

首推产品为约180套的143-260㎡平层、500㎡顶复。

当中，五单元2梯2户，产品建面约260㎡，有1套500㎡顶复。

六单元3梯3户，产品建面约188㎡。

七单元3梯3户，产品建面约143-168㎡。

电梯配比上，均做到了一梯一户，不得不说还是很豪横的。

户型看，五单元两个户型，基本对称。

约260㎡打造了四房四卫，大小双阳台搭配；

客餐厅、卧室的空间尺度都不小。

并且有一点，作为这种有多个套卫的产品，户型的卫生间都做到了全明。

应该说，这点还是挺难得的。

六单元，三个户型均约为188㎡的4 1房三卫。

就像刚才说的，六单元户型卫生间其实没有做到全明格局，靠客厅的套房卫生间是一个暗间。

另外，公卫的窗户也隔着生活阳台，采光和隐私上也会弱一些。

不过六单元户型的客厅阳台，因为连接一个次卧，要比五单元的阳台长很多。

七单元，两个户型西南向约168㎡，四房三卫；

一个户型东南向约143㎡四房两卫。

格局上，基本就是六单元户型的缩小版，只有北边的单户型玄关跟生活阳台稍有区别。

1-5栋2梯2户260㎡极致景观

其中景观最好的是1-5栋，位于东南角，全盘仅40套。这是整个「深圳观潮」最好的位置，享有完全无遮挡的海景视野，这个景观视角预计在同段位里面没啥对手。

1-5栋为22F的2梯2户设计，标准层是约260㎡四房四卫端厅全景舱大平层，还有一套488㎡顶复。

地段分析

「观潮府」位于宝安中心甲岸南路与金科路交叉口西南侧，欢乐港湾西北角，南侧紧邻前海湾，西南侧隔着前海湾是大铲湾企鹅岛（腾讯全球总部），西侧紧邻宝中湾区之眼等公配集群，北侧近宝安区府和宝体，算得上是深圳顶流核心区域之一。

宝中是一个颇为神奇的区域。

哪怕深圳楼市调整到今天，宝中的开发商依然非常傲娇，有捂盘惜售的，还有尾盘一直收茶水费的。

原因也很简单，宝中发展已经很成熟，一旦卖掉就再也找不到这样有现在有未来的地块了。

产业上，宝中不仅自身也非常优秀，还可坐收前海、企鹅岛的渔翁之利。

宝中以金融集群、科技创新、总部经济为主，已经吸引了深圳甚至是全世界的资金和企业聚集，比如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业。

腾讯企鹅岛建面约200万平，可容纳7.5万名腾讯员工，规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

建设速度相当快，首批已经交付和投入使用。

而腾讯一旦搬迁，除了它自己，还会跟随一个巨大的产业链，这种集聚效应在科技园已经非常明显。

最近腾讯股票大涨，市值已经是阿里的两倍，说明它依然还有很好的成长性。

至于配套，宝中自己已经是顶流。

这里是宝安的行政、经济、文化中心，是CBD+TBD双核中心（中央商务区和科技研发服务区），配套可以比肩甚至超越福田中心，是目前深圳生活氛围最纯粹、生活配套最齐全的区域之一。

最重要的是，宝中宅地超级稀缺。

近几年宝中的入市项目平均每年还不到1个，加上周边优质二手房少，让宝中新盘一出生就含着金钥匙，备受市场瞩目。

毋庸置疑，宝中未来价值只会越来越高。

宝中很久没有出过一线海景+大社区+纯大户型+低容积小高层的项目了！

整个景观非常漂亮，视野宽阔无遮挡，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。

在深圳买房，能不能看到海，这是一个维度的变化！

要说中国最贵的海岸线，深圳南山沿深超总、后海、蛇口、前海宝中一线海岸线，绝对是中国海岸线豪宅的天花板！

华润观潮府| 官方三重认证，承诺购房无忧

郑重承诺：交易透明，绝不收取任何合同外费用。

权威保障：售楼处、营销中心、销售中心三重认证，服务规范统一。

官方渠道：所有预约与咨询均通过官方认证热线，信息准确，服务保障。

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