楼市"见底信号"频现…

最近一段时间，关于楼市的消息变多了，整理了以下几条消息可以结合一起来看。

1. 25城二手房挂牌量继续下降，73城二手房日成交量持续放量，2025年全国住宅新开工面积较历史峰值已经下降了74%，接近2004年的水平。百城新房供求比连续4年小于1，也就是说每年卖出的房子已经比新建的要多，市场库存持续出清。

2. 银行活期，定存利率持续走低，国有大行的活期利率直逼0.05%，定存降到1.2%-1.8%，甚至有很多银行取消了五年定存，刚刚宁波银行还发了公告，把积存金的活期利率调成了0%（积存金是银行提供的一种黄金投资业务，客户可按克数或金额购买黄金份额，存入银行账户并随时赎回或兑换实物黄金。），想把钱存银行吃息的保守理财策略越来越行不通了，我们正快速进入低利率，甚至是“零利率”的时代。

3. 另一方面，目前全国30个重点城市住宅的租金收益率中位数已经达到了2.06%，超过55%的小区租金回报率超过了2%。

4. 地产多头李蓓持续发声，连续发表了《十年一遇的地产大拐点基本确认》，《中国地产的大拐点确认》，为了吸引更多流量，还把前夫哥拉出来数落了一番，说对方还在对自己死缠烂打...总之，之前各路媒体对房地产集体唱空的声音渐渐式微了，就像股票，已经跌无可跌，横盘了。当然，也有人表示反对，说唱空的都被关小黑屋了，唱多的在被主动推流，这个就见仁见智了，我这里不多说。

5. 稳如老狗的30年地产优等生，万科2025年巨亏820亿，创造了A股上市公司亏损新纪录...有人觉得最坚固的地产堡垒倒下，就是见底的重要信号，同时也有观点认为，这是万科的刮骨疗伤，壮士断腕，干脆利落的卸下所有包袱，重新上路...刚刚有消息传出，深铁又准备输血800亿给万科，真的是沉没成本太高了，万科最大的万幸就是出生在深圳，我对深圳的上市公司又多了几分信心，以后多关注...

6. 10日，中国人民银行发布《2025年第四季度货币政策执行报告》，透露了未来将持续实施适度宽松的货币政策，降准降息仍有空间。高盛有预测，2026年一季度中国央行会有一次双降，不管是对个人，还是企业，都将直接降低借钱成本。

7. 猫笔刀昨晚发文，说很多粉丝在问现在手上的钱怎么处置，有没有好的去处，他带头表示会关注2026年的楼市，如果年内房价继续下跌5%-10%，会看下北京的刚需户型，500万-600万的两居室可以买来投资。果然在大佬的眼中，任何物产都是要能产生现金流的。他之前看楼市是很保守消极的，还被删文关了小黑屋14天，这样的转变，这也可以被当作见底信号之一...

现在整体把这些信息串联一下。

楼市的新房供应在减少，而且是陡降，看看过去几年地产商过的是什么鬼样子就知道了，但二手房成交量还是在慢慢起量，两者要达到默契的平衡了。

一方面银行的利率在下降，一个是存款端，一个是贷款端，存钱赚不了什么利息，一直躺着钱只会越来越贬值，但是你借钱的成本也越来越低；而另一方面，租金收益率在上升。想一件事，如果你的房贷利率降到2%或者更低，或者租金收益提高到3%，你用银行的低息钱买房，再用收租的高息去覆盖银行利息，而且还有盈余，这件事值不值得干？

一定有人下手的！

为什么银行的定存利率上限大多设定在1.8%，就是因为目前我国的十年期国债收益率在1.8%，这就是整个社会无风险收益的价值之锚，你能超过这个数，就是无风险套利啊。

至于央行的宽松政策，降准降息，都是为了达到这个目标所用的工具罢了。到时房子又具备了持有的价值，能产生现金流才叫金融资产，才有人去买，量价齐升就是时间的问题了。

唱空在被抑制，信心在被传导，这是国家的意志，势必要楼市盘活起来，这是能获取到的信号。现在来看，如果你要买房，2026年是需要重点留意的窗口期，即使不买房，随着降准降息的持续落地，银行的资金便利也能帮你完成高息债务转低息的置换，把成本降下来就是赚到。

当然，最后强调一下，以上所进行的市场分析只对一二线城市有效，核心资产更是会被低成本资金推高价格，但三四线城市的老破小，哪怕银行利率再降，依然是负资产，因为人口在持续流出，供大于求始终存在，极端情况下白送都没人要...