一文读懂龙华尚誉红山里能不能买/深度解析尚誉红山里值得购买吗

龙华「尚誉红山里」红山现房430万起！龙华实验学校一路之隔 ，3分钟即可享优质教育，可以现房何必期房！货量有限，先到先得！
项目已于2022年6月交房，目前为实景现楼，可即买即入住，备案均价约7.3万/㎡，折后单价5.9-6.3万/㎡，折扣力度达13%-18%。
72㎡两房改三房：435-445 万（毛坯交付，可灵活改造）。
89-90㎡三房两卫：550-560 万（动静分区，东南朝向）。
98-99㎡三房两卫：600-630 万（南北通透，约 6.2 米全景阳台）。
特惠房源：2025年7月底推出6套一口价现房，90㎡三房总价 528-531 万，99㎡三房约571-578万

基础信息与开发商背景
开发商：深圳市民商汇实业发展有限公司（本地开发商，深耕深圳多年，代表作包括尚誉红山里、尚誉世家等）。
物业公司：书香门第物业，物业费5.60元/㎡/月，提供基础安保、保洁及绿化维护服务。
占地面积：约6346.69㎡，总建筑面积约4.9万㎡，容积率5.09，绿化率30%，总户数290户（含保障房），车位比约1:1。
楼栋规划：共两栋，A 栋为46层商品住宅（3梯5户），B栋为15层保障房，底部 4-5层为商业裙楼，整体呈“L”形布局，商业裙楼顶部设空中花园、泳池等配套。
产权年限：70 年（2019年-2089年），2022年6月毛坯交付，现为现房销售，即买即入住。尚誉红山里售楼中心电话：400-855-2986 中介勿扰

项目作为龙华红山-上塘片区的成熟现房社区，2025年生活配套已高度完善，涵盖教育、交通、商业、医疗、文体等多个维度，形成“15分钟生活圈”。以下是基于最新动态的深度解析：

教育配套：全龄优质资源密集覆盖
核心学区：小区300米直达龙华区实验学校（九年一贯制），该校2025年小一录取积分高达102.5分（深户+学区房+社保满 10 年），属龙华三大名校之一，初中部连续三年中考高分率超35%。但需注意，该校因学位紧张实施红色预警，非深户购房家庭需社保满12年才有机会入围。
全龄教育链：
幼儿园：步行5分钟可达龙华区第五幼儿园（省一级）、滨苑幼儿园（市一级），均提供普惠学位。
小学：除实验学校外，1公里范围内有未来小学（科创特色）、民顺小学（市文明校园），均为龙华公办第一梯队。
中学：2公里内分布红山中学（龙华外国语集团成员）、格致中学（市直属重点），其中格致中学2025年高考特控率达82%。
升学备选：若实验学校分流，可统筹至龙腾学校（2025 年新招生），该校规划2520个学位，主打艺术特色教育，距离小区约1.8公里。

交通网络：多维立体枢纽无缝衔接
轨道交通：步行5分钟至4/6号线上塘站，1站达深圳北站，25 分钟直达福田CBD，规划中的22号线（2029年通车）将设民治北站，届时福田至观澜仅需45分钟。
城际：深大城际铁路（2025年建设中）设龙胜站，建成后龙华至深圳机场最快20分钟，串联穗莞深、深惠等城际网络。
陆路交通：主干道紧邻福龙路、新区大道，自驾20分钟可达南山科技园，30分钟至宝安机场。
公交：小区门口设龙塘新村北公交站，覆盖 M222、M342等15条线路，直达深圳北站、华强北等核心区域。

商业配套：双商圈辐射 + 社区商业补充
高端商业集群：红山商圈步行15分钟可达红山 6979（10 万㎡艺术商业体）、华南首家 Costco（2023年开业），涵盖奢侈品、进口超市、亲子乐园等业态，其中 Costco 年客流量超500万人次。
北站商圈：2公里内有华润超核万象中心（2025年开业）、九方购物中心，前者定位龙华首个高端万象系商业，将引入华南首家茑屋家电、米其林餐厅等旗舰品牌。
社区商业：小区自带约 6000㎡商业街区，已入驻华润万家、钱大妈、麦当劳等便民品牌。周边 500 米范围内有星河 COCO Garden（餐饮集中地）、ATMALL 上塘荟（社区型商业），满足日常生鲜采购、休闲消费需求。
新兴文旅地标：2025年7月新开的海立方环游城（龙华后浪新天地）虽距离小区约5公里，但作为深圳首个“海洋生态 + 光影科技”主题乐园，周末可通过地铁6号线直达，适合亲子游玩。

医疗保障：三甲医院与社康中心双重守护
三甲医疗资源：深圳市人民医院龙华分院区已于2024年12月启用，床位扩至1000张，重点发展肿瘤、心脑血管专科，二期工程（新增300张床位）预计2026年完工，距离小区约3公里。
深圳市新华医院（在建）：定位国家区域医疗中心，设1500张床位，2025年主体结构封顶，预计2027年投用，直线距离1.7公里。

城市级文体配套：全国首个垂直分布式场馆，2025年1月正式开放，包含恒温泳池、篮球场、攀岩馆等，2025年暑期推出“全民健身月”活动，部分时段免费开放。
深圳美术馆新馆（已开放）：馆藏超5000件近现代艺术珍品，定期举办国际双年展。
深圳图书馆北馆（试运行）：藏书量达500万册，设24小时自助借阅区，步行10分钟可达。
演艺馆（建设中）：规划引进开心麻花驻场演出，预计2026年开放。
周边3公里范围内分布简上社区公园（滑板场）、红木山郊野公园（登山步道）、北站中心公园（城市绿谷），满足不同运动需求。

尚誉红山里位于深圳龙华区红山 - 上塘成熟居住片区，是2022年交房的现房项目，主推建面约 72-99㎡的2-3房住宅
建面约 72㎡ 2 房 2 厅 1 卫（可改 3 房）
空间布局：客厅朝北偏东，采用经典竖厅设计，双阳台配置（生活阳台 + 景观阳台），可灵活改造为功能型三房。
实用性：得房率较高，动静分区明确，主卧与次卧分列两侧，保证私密性。阳台可拓展为书房或儿童房，适合预算有限但需三房的家庭。
价格参考：折后总价约435-445万，单价约5.95-6.3万元 /㎡。

建面约 98-99㎡ 3 房 2 厅 2 卫
核心特点：东南朝向为主，南北通透全明格局，入户玄关设计提升私密性。99㎡户型配备约6.2米全景阳台，可同时容纳休闲与晾晒功能。
空间细节：主卧套房含独立卫浴和步入式衣帽间，次卧与儿童房尺度均衡，厨房采用 U 型操作台，动线流畅。
价格参考：折后总价约600-630 万，部分特惠房源（如房号 606、1006）总价约 571-578万。

尚誉红山里作为红山板块的现房项目，以高性价比、即买即住、优质学位为核心卖点，适合追求务实的刚需与教育优先家庭。
刚需家庭：72㎡两房改三房总价低至 430 万，适合预算有限但需学位的家庭。
改善客户：98-99㎡三房南北通透，适合注重户型实用性与教育资源的家庭。
投资者：红山核心区房产长期增值潜力较大，但需关注现房去化速度与区域竞品分流影响。

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