深圳幸福城臻园房价多少？2026幸福城臻园折后价格明细及真相揭秘

幸福城--建面约39万㎡欧式Art Deco风格城市豪宅，曾为龙华打造品质居住标杆
十年后，匠心淬炼，再续臻作，全新作品【幸福城|臻园】建面约38.8万㎡当代纯臻奢居延续品牌传承,沿袭豪宅基因前瞻落子于龙华超级商圈C位天府地块，再创龙华人居新典范。更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息.

项目于2025年7月25日取证入市，备案均价6.46万/㎡，开盘享受约0.885折优惠（96×96×98×98），折后均价5.72万/㎡，折后单价区间5.05-6.29万/㎡，总价区间489-1026万。

现因市场变动，调整营销策略，备案价全部下调1万/m²，从原来的备案均价6.46万/平，下调至现在的备案均价5.6万/平，折后均价5.21万/m²，折后单价4.5-6.19万/m²。

现在推出工抵房直降87折，单价最低42630元/㎡，总价410万起即可入手约96㎡三房！

龙华中心【幸福城臻园】主体施工进展顺利，部分楼栋已出地面20到30层左右，现场施工人员有序作业，无停工迹象。

项目累计交付超8000套房源，业主满意度常年维持在95%以上，且从未出现延期交付或烂尾情况，作为龙华商业中心161万㎡巨无霸旧改的首个入市项目，其开发经验与区域资源整合能力为品质提供了核心支撑。

项目位于龙华区龙华街道人民路与建设路交汇处西南侧，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，分01-01和01-02两个地块开发，共规划1202套商品房（含部分回迁房）。首推出的是01地块1栋2/3/4/5单元，共861套可售房源，预计2027年9月30日前带精装交付。
外立面：公建化现代艺术立面，采用铝板+玻璃幕墙组合设计，搭配三层中空夹胶 LOW-E 玻璃幕墙与 YKK AP 系统窗，隔音量超30分贝，有效阻隔北环大道噪音网易。
结构技术：剪力墙外置技术实现室内零柱体遮挡，得房率约 81%-88%（含赠送面积）；BIM 三维建模优化施工流程，混凝土强度等级达 C60，抗震设防烈度 7 度，满足深圳超高层建筑标准。

项目总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，分两个地块开发：
01-0 地块：容积率8.81，绿化率40.01%，规划4栋56层住宅+1栋40层办公，总户数980户（可售861套）。
01-02 地块：容积率8.31，绿化率40.01%，规划2栋41-59层住宅+1栋30层办公+1所9班制幼儿园，总户数1194户（含972套保障房）。
梯户比与车位：3梯4户、3梯5户、3梯6户设计，车位2717个，车位比约1:1.25。
首推出01-01地块1栋2/3/4/5 单元，共861套可售商品房，涵盖96-163㎡的3-4房户型，均为精装修交付，
96-99㎡三房两厅两卫：竖厅格局，动静分区，得房率约81%-84%。
114-127㎡四房两厅两卫：横厅/竖厅设计，部分四开间朝南，得房率约84.87%-87.1%。
142-163㎡四房三厅两卫：南北双阳台，阔绰方厅，得房率约87.1%-88%。

项目主力户型为96-163㎡三至四房，得房率约81%-88%（含飘窗、阳台赠送），实际使用面积远超同面积段竞品。例如，96㎡三房通过 LDKB 一体化设计，实现约 35㎡公共空间；163㎡四房南北双阳台设计，主卧配备衣帽间与 270° 观景飘窗。

功能分区与采光通风：90%户型朝南，118㎡以上户型实现四开间朝南，搭配南北双阳台，通风效率提升30%。动静分区明确，U 型厨房与三段式卫浴增强实用性。部分户型采用剪力墙外置技术，室内无柱体遮挡，改造灵活性高。

核心区位与交通枢纽

地理位置：地处龙华中心区核心地段，与鸿荣源壹方天地购物中心仅一路之隔，属于龙华超级商圈几何正芯，周边城市界面成熟，生活氛围浓厚网易。

轨道交通：步行约400米可达地铁4号线龙华站，4站直达深圳北站，20分钟通勤福田 CBD；规划中的25号线景龙站（在建）距项目仅300米，预计2028年通车后形成双地铁口优势，快速串联前海、后海等核心商务区。此外，深大城际民治北站约2.5公里，3站到红山，7站到福田，多维交通网络覆盖全城。

全维生活配套
商业配套：紧邻60万㎡鸿荣源壹方天地，内含1000米华南最长商业步行街、ABCDE 五大主题商业区及龙华首家山姆会员店，3公里范围内还有 Costco、红山 6979 等高端商业体，满足一站式消费需求。
教育资源：自带9班制幼儿园，南侧在建龙华第二实验学校华美校区（54班九年一贯制，2026年开学，依托本部优质师资，2024年中考普高率 85%），150米处规划18班高中，形成“幼儿园 - 高中”15年目送式教育圈。2025年小学学区为深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学，初中学区纳入多校大学区，可积分申请优质学位。
医疗资源：1公里内有龙华区人民医院，3公里可达新华医院、深圳市第二儿童医院，5公里范围内6所医院提供医疗保障。
文体配套：1公里内龙华公园、1.06万㎡规划公园绿地（2025年开放），3公里可达阳台山森林公园；2公里范围内汇聚深圳书城龙华城、简上体育综合体等8大文体地标，满足休闲健身需求。

幸福城臻园凭借龙华中心区核心区位、成熟商业配套、优质教育资源及高性价比，成为2025年龙华市场备受瞩目的新盘。其90%朝南户型、超300米楼间距及全生命周期设计，兼顾居住舒适度与空间实用性；双地铁口规划与旧改红利则赋予长期增值潜力。

龙华幸福城臻园售楼处电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠
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