春节买房必看，西安楼市开年热度全拆解！

小年一过，年味儿是越来越足了。

而伴随着年味越浓相信有不少人也发现，西安楼市热度也在不断攀升。为此不少西安人的过年计划也悄然变化，“看房”成为不少家庭的新增选项。

那么，在这份开年热度之下，西安各区域楼市目前究竟处于什么状态？结合数据，咱们一同捋清西安楼市开年的真实格局，为你的春节看房计划保驾护航。

销售&公示数据双涨

高频低量推售成常态

实际上从目前已经出炉的各大数据来看，今年1月西安的楼市热度是比不上去年年底的，但咱纵向对比一下去年同期，能发现不管是销售数据还是价格公示数据，都呈现双涨的态势。

去年同期，西安主城17盘次供应仅有9盘次进行了价格公示，叠加共计2992套房源；而今年西安主城上线销售19盘次，16盘次进行了价格公示，叠加超过3500套房源。

虽然数据并没有涨得很高，但不难看出今年开年的市场热度。而从销售信息来看，纯新盘也是上线速度极快，去年12月底金茂、中铁等项目刚刚公示价格，紧接着年初就加速上线并且收获了不错的首开成绩。

丨各项目首开去化海报

再结合今年销售公示和价格公示的区域分布及房价变化来看，区域不再只是热门板块，而是遍布在更多区域，价格方面也能释放出的房源也是价格保持相对稳定。

以区域来看，除了浐灞国际港·港务板块的推盘频次和房源量依旧较多外，其余多个区域的推售盘次都相对稳定。

需要注意，之前很长一段时间项目一推售就是大几百套，但目前能发现推售频次多了但是却“高频低量”，除了个别楼盘还是一次推售200套房源起步外，更多的项目选择多次少量推售，毕竟这让成交更加可控，同时也能持续制造市场热度，也让更多人能持续关注到项目的价值。

这一趋势也值得购房者们注意，接下来看房的过程中如果楼盘前期一次性推售不多可以稍等，或许马上就会有下一波加推。

以价格来看，还是依旧保持稳定状态，价格公示所呈现的均价在19219.44元/㎡，销售公示由于出现了不少高改产品，因此销售均价在20813.78元/㎡，对比去年年底21208.62元/㎡的均价来看，没有太大的变化。

而各区域推售的房源均价来看，除了浐灞国际港·浐灞板块因为只有一个龙腾·铂悦学府上线，均价1.37万元/㎡外，其余板块依旧保持稳定。

这里也要提醒一下，年初不少楼盘也收回了年底的大折扣，但目前案场还是有一定的优惠，感兴趣的朋友们可要抓紧。

这5区域有房将开售

咋选？看这3点！

当然，如果你有购房需求过年前后却不知道看谁好？除了我们（公众号：四海为家）之前提到的之外，这5个区域664套房已经取价预计会更快速地上线销售平台。

其中，经开的白桦林龙玺是新盘首次放价，最低单价12986元/㎡，整体总价在220万内，更适合首置和年轻群体。

刚刚火爆首开的招商林屿缦岛紧接着又公示了7号楼的价格，均价19323.64元/㎡，推出104套房源，首开没有选上的朋友们可以等待一下，预计近期也将开售。

而新城区幸福林带的长缨赋，作为城市更新板块的热门楼盘，前期亮相到首开热度，让我们看到的不止是项目热度更是板块的潜力价值，如今2栋住宅取价等待销售，值得关注。当然别忘了幸福晓棠也是区域内的高热楼盘，可以对比关注选择更适合自己的。

整体上来看，今年开年的西安楼市已经一改往常靠价格低、靠走量取胜，更多的还是以产品优势吸引购买者。

而在高质量产品越来越多的当下，对于购房者们来讲选择也一定要跳出“价格”来，重点关注这3个因素。

一个是你的预算和需求。不要盲目追求面积大，还是要考虑板块价值和房子周边的资源，是否适配你现在和未来的生活，按照这点先锁定板块。

一个是房子本身的“实用性”。现在买房得房率成为很多人关注的重点，但当负公摊即将成为常态，得房率本身就变得不那么重要，更重要是室内空间是否设计合理，否则不实用的空间买来也是吃灰。

一个是房子的综合需求是否能更具流通性。接下来的楼市，有强流通性才是价值，无论新房还是二手，都是如此。因此选择的过程中除了自己需求还要考虑住宅未来的流动性，否则不仅贬值快还转手难，毕竟现在的部分老破小、配套优势不强房子的现状，就是你房子未来的写照。

当回归居住本质，祝愿大家都能在新的一年买到适合自己的好房子！最后，在新的一年四海为家也将继续陪伴大家，给你买房做出更专业的指导。