【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—中建鹏宸云筑

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龙华梅林关，中建鹏宸云筑于2025年3月21日取证加推，本次推出6栋，共153套房源，面积有104-121-148㎡的4房2厅2卫户型备案均价6.12万/㎡，备案单价5.45-6.56万/㎡，总价570-974万/套！预计在2027年6月份带高品质精装交房！还赠送全屋东芝中央空调。

项目自拍地以来一直广受众多购房者的关注，梅林关近10年以来仅有的纯粹商品房住宅小区，2092套！没有回迁房、安居房、公租房等，也是龙华新规后的第二个入市新盘！（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目在2024年12月14日首次开盘入市，推出3-5栋，也是2024年深圳第5个日光盘！本次6栋开盘打出了VIP登记97折*开盘认购95折*认购优惠97折*5天准签99折的优惠，综合下来约9.3折，折后均价5.69万/㎡，折后单价5.07-6.1万/㎡，总价在530-905万/套。
104㎡的4房2厅2卫，折后总价530-615万/套，单价5.07-5.93万/㎡。
121㎡的4房2厅2卫，折后总价648-703万/套，单价5.36-5.82万/㎡。
148㎡的4房2厅2卫，折后总价808-905万/套，单价5.45-6.1万/㎡。

官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）
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本次将推的是6栋住宅，总高32层，2梯5户设计，总共155套，面积有104-121-148㎡的4房2卫户型。

开发商：中建壹品投资发展有限公司（中建三局）
物业公司：中建壹品物业运营有限公司
物业管理费：4.98元/㎡ 总占地面积：4.33万/㎡
总建筑面积：31万/㎡ 梯户比：2梯5户/2梯6户
容积率：5 绿化率：40% 官方热线：400-855-2986
产权年限：2024年3月5日-2094年3月4日（70年）
总户数：1996户 总栋数及楼高：10栋，32-47层
车位数：2155个 车位占比：1：1.03
交楼时间：2027年6月30日 交楼标准：精装

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，L型厨房，得房率约105.06%（包含赠送），西南或东南朝向。

121㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的前室入户，独门独户，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约108.7%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

148㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约5㎡的前室入户，不在户型图内，客厅6米开间，LDKB一体化设计，横向宽敞大客厅，南北双阳台，可以改5房，主卧270°飘窗大套间，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约102.16%（包含赠送），阳台主朝西南向。

项目由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋住宅44F，7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

总规划1996户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

中建鹏宸云筑小区信息

项目花园为空中式园林，以岭南建筑美学理念，将都市与岭南文化融合焕新，打造极具岭南文化特色的山水雅居体验。花园内设游泳池、漫步道、休闲亭、茶歇区、大草坪、童趣场、康养中心等功能区，充分考虑到了居住者的现实需求，园林兼具意韵和实用性。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目建筑外立面公建化特征明显，主要材料是LOE-E双层中空钢化玻璃幕墙+铝板，局部使用真石漆涂料装饰，搭配铝合金杠件玻璃框架，看效果图整体质感突出，外观也比较符合现代化审美，用材用料也是当下改善楼盘的主流配置，均好性较佳！（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

目前项目正在建设中，东区建筑主体已全部出地面，西区幼儿园已封顶，其它建筑主体暂未出地面，已售罄的3栋和5栋约定交房时间为2027年8月底前带一阶精装修交付（小户型橱柜、衣柜、卫生间洗手台为二阶装修；大户型鞋柜，餐边柜、橱柜、洗手台为二阶装修）

本次加推的6栋相较于第一批销售的3/5栋交付标准有所提升，一方面是用材用料、品牌选择上好一点，另一方面虽然也区分一二阶装修，但只有卫生间洗手台属于二阶，其它交房是都做好了，6栋合同约定的交房时间会比3-5的交房时间玩一定，为2027年10月底前。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利，周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。

随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目500米范围内即涵盖8号仓奥特莱斯，提供国际品牌折扣购物体验，1.5公里辐射圈内聚集多个大型商业综合体，包括龙华印象汇、星河COCO City、星河World Cocopark及天虹商场，可满足日常消费、餐饮及娱乐需求。

此外，2公里范围内还有上河坊购物乐园、红山6979、深业上城等商圈，进一步丰富高端购物选择。

项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，据传是深实验学校、红山中学附属学校、龙华实验学校或者龙高集团学校其中之一的学校进驻，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

项目周边文体休闲配套十分丰富，涵盖深圳市文化馆新馆（在建）、深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享简上体育馆，深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈。

附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，可作为日常休闲去处。

中建鹏宸云筑（深圳龙华）
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