1月重庆市场：价稳量缩，主城新区主导成交

2026年1月，重庆住建强调精准施策与“好房子”建设双轮驱动的2026工作目标。土地市场年末放量后回归低位，主城新区成为供地和成交的主要区域；商品房市场整体处于调整期，呈现“量跌价微涨”态势，以价换量特征显著，低价项目主导市场排名。

核心观点

土地：土地供应43.44万方，成交14.61万方，主城新区（如璧山、垫江、铜梁）成为供地和成交的主要区域。

住宅市场：商品住宅成交面积环比下降20%，市场以价换量特征显著，主城新区成交占比超50%。

企业：海成位列2026年1月成交面积、成交金额第一；项目成交排名集中于低价或特定项目，以价换量特征显著。

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精准施策与“好房子”建设双轮驱动

重点政策：2026年重庆将聚焦城市更新、房地产稳市、建筑业转型等核心领域

• 重庆调整商业用房购房贷款最低首付比例从50%降至30%， 有利于激活商业地产市场的流动性 ；

• 2026年重庆住建工作向长期“优供给、促转型”系统转变。通过“一区县一策”精准施策与“好房子”建设双轮驱动，着力提升住房品质、培育租赁市场、完善住房保障，推动住房体系向高质量发展与可持续模式迭代升级。

• 作为中西部地区首个实现行政化的国家级新区， 两江新区行政区 正式揭牌 ；

• 重庆市经济信息委发布《重庆市产业园区产业地图（2025版）》，加快优化全市产业园区产业布局，推动区域协同联动发展。

土地市场

主城新区为主力，璧山为供地“大户”

供应：商办土地为主，主城新区、渝东北为主力供应区域

• 供地表现上，合计供应43.44万方，其中纯居住土地仅供应10.14万方，起始楼面单价为900元/㎡；供应区县分布上，主城新区为主要供应区域，璧山为供地“大户”，合计供应23.04万方，占总供应的53%。

成交：纯住宅为主，垫江、铜梁等4个区域合计成交超10万方

• 合计成交14.61万方，纯住宅用地为主要成交类型，合计成交8.15万方；成交区域上，主城新区表现相对更优，垫江、铜梁等4个区域合计成交10.58万方，占市场成交的72%。

商品房市场

量跌价稳，主城新区市占超五成

商品房市场：主城新区市占超五成，涪陵销量领先其他区域

• 主城新区成交21.31万方占比51%，占据区县市场半壁江山；

• 涪陵成交3.45万方，以价换量销量领跑其他区域；

• 主城新区綦江房价9555元/㎡居高位，超第二名渝东南的酉阳均价1531元/㎡。

住宅市场：主城新区为表现主力，渝东北多区县房价超市场平均水平

• 主城新区成交17.38万方，占比区县49%，除涪陵低价走量外其他区县房价波动在5000元/㎡左右。

• 渝东北云阳、开州、奉节、城口房价均超6000元/㎡，较区县整体成交均价高至少17个百分点。

  
  

商品房TOP3项目市占率：成交量TOP3项目集中度超50%区域占24个

• 城口、巫溪、涪陵等24个区域成交量TOP3项目占比在50%以上，集中度较高；渝北区、江津、南岸区销量前三项目集中度在30%以内，区域项目多，竞争较为激烈；单区县涪陵整体成交规模表现优异，由零星项目集中备案为支撑，集中度89%。

  
  

企业表现

海成表现亮眼，位居成交面积、金额双榜榜首

销售排名：海成成交面积、成交金额排名均第一

• 月度企业：海成成交面积、成交金额排名均第一；

• 月度项目：大足新城吾悦广场成交面积近 3万方强势登顶 ；

更多专业分析详见《2026年1月重庆房地产市场月度报告》

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