暴涨15%，这座城市预示了怎样的未来？

正文

开篇先问大家一个：上涨5%、10%、15%到底意味着什么？

数字这东西冰冷而抽象，很多时候单看“暴涨”或者 5%、10%、15%是缺乏体感认知的。

为了让大家体感认知更强烈一些，我把这些冰冷的数字给大家具象化，让大家明白“涨”这个字，对应了怎样的财富与人生。

——假设你有100万，首付15%买了一套房，然后房价上涨了 5%、10%、15%，那么意味着你的账面浮盈收益是5万、10万、15万。

从100万总价的角度看， 5万、10万、15万的比例不高，

但从首付15%，也就是15万首付的角度看， 5万、10万、15万的收益，等于投入产出比是30%、60%、100%。

大家要明白，这个投入产出比是“暴利”

所以， 2026年1月2日，《求是》杂志发表了一篇文章，名曰《改善和稳定房地产市场预期》阅读量才会破千万，成为其号内，为数不多的爆款+大爆款文章

因为在中国，“房子”这个两字就是点石成金的魔法，就是狂风暴雨的咒语~

抛开宏观大环境和投资渠道局限性，非常客观的讲：

中国人为什么这么关注房子呢？

因为一旦上涨，这投入产出比真的太“厚”了

文章看到这里，肯定有人说：狗屁啊，现在房价跌成狗，你怎么不说呢，拿着5%、10%、15%在这比喻，有毛线有呢？

嘿~还别说，这5%、10%、15%真不是“比喻”，而是真真实实，此刻正在发生的事情~

——2025年，香港房价上涨4.7%，数据来源：中原城市领先指数 (CCL)

——2026年，香港房价预计上涨5%-15%，而这个比例也不是我瞎说的，而是如下机构一致看“涨”，给出的预测区间。

也就是说，香港房价上涨5%到15%是香港本地最大地产代理、国际顶尖投行、全球知名物业顾问三大类机构，形成的全面市场共识

也就是说，香港房价下跌了长达43个月，也就是3年半的下跌周期，香港第二次长的下跌周期，已经过去了

从2025年年中开始，香港房价已经回暖，预计2026年继续上涨，

那么，问题来了：

中国的房价，也会回暖吗？

换句话说，香港房价的涨跌是否和内地房价有关联传导？

换句话说，这香港的房价涨了，是否预示着中国的房价也要涨呢？

我的答案很明确：香港房价上涨，内地房价也会跟随上涨，只不过节奏会晚于香港

我知道，很多人看到这里会“炸毛”，

因为房价真涨了5%、10%、15%，对于很多人而言就不是5万、10万、15万的差别，而“有人一涨解千愁”、“有人一涨十年都白忙”

来吧，既然结论响当当，就和大家说说，香港房价上涨，内地房价也会跟随上涨的原因是什么~

01

首先，过去10年的关系~

回望过去的20年，内地也好，香港也罢，房价涨跌主要分4阶段，分别是：2008、2015、2021、2025四个年份代表的四个阶段，

具体情况，我给大家说说，大家会更清楚一些~

——第一阶段：2008年无差别，香港和内地房价先后全面上涨

很多人提及2008年，都会说“2008年房价上涨”，但其实这是一个“认知错误”

因为2008年的房价是下跌，不是上涨，具体大家可以看下面这张图。

那么，为什么提及2008年，很少有人会说2009年房价上涨，反而都说“2008年房价上涨”呢？

原因有三：

一来2008年四万亿振聋发聩，记忆犹新；

二来2008年逢低买入才是最赚钱的买入时机；

三来2008年房价上涨这件事，是许多人财富命运的分水岭，2008年上车买房成为“幸运儿”，踏空则是“08没买房，十年都白忙”

所以，提及2008年房价，很多人以为是2008年房价就上涨了，其实不然！

2008年是行情的最低点，房价的涨势发生在2009年。

那么，在2008年香港房价和内地房价的“关联逻辑”是什么？

——2008年，内地一线先跌(2008. 中)，香港后跌 (2008. 12月到2009年初延续跌势)

我找了两张图，具体情况大家看图，会更清楚一些

由此可见，内地和香港的房价，在这一阶段虽有“先后”，但总体趋势保持一致的~

——第二阶段：2016年到2018年，香港和内地房价滚动式上涨

这个阶段的房价起始之年是2015年，也就是2015年7月份住建部明确表态“千方百计去库存”，然后落地了3年7万亿的棚改货币化安置~

其后的2016年香港和内陆的房价同时上涨，

是的，这个阶段是同时、近乎于同频的状态上涨，只不过香港的平均房价涨幅更快，在2016年就达到42%

而内地平均房价涨幅在10%到20%，但深圳房价涨幅领先全国，达到了50%。

也就是说，深圳和香港两两相望的城市，在这一轮行情中涨幅最快，涨幅最猛。

其后的事情大家都清楚，随着“一拆一赔”的拆迁补偿款到位，全国房价，尤其是三四线城市的房价开启补涨，大多数城市和香港的房价在这个阶段上涨的幅度不低于50%

——第三阶段：2020年到20221年香港和内陆房价分别见顶，然后比赛下跌

2021年是内地房价和香港的房价的“巅峰”，也是中国商品房成交量最高的一年，达到了18.3万亿。

其中香港先见顶于2021年的8月份，内地一线城市随后见顶 ，

深圳房价见顶于 2021年9月份，上海见顶于 2022年6月份，北京房价见顶于 2023年5月份

但从房价下跌的“因素”看，这个阶段的房价下跌，主要是因为2020年8月份的三道红线政策，

该政策一落地，让一路狂奔的房价“套上了”缰绳，从而开启了香港43个月，内陆54个月的下跌周期~

——第四阶段：2025年香港房价企稳上涨，内陆房价暂未可知。

2025年3月份是香港房价最低的月份，

但从4月份开始，香港房价开启了连续9个月的上涨，平均上涨幅度大概在5%上下！

截至目前，香港房价，全面上涨的趋势是明显的，也就是说，动能和趋势很明显~

反观内地，从数据维度看，2026年1月份新房维度环比微涨0.3%，但同比下跌；

二手房则持续下跌，普遍跌幅在3%左右

如果以时间为轴，我们会发现，在过去20年的房价涨跌过程中，里程碑式的节点年份，如2009年、2016年、2021年内陆和香港的房价趋势是一致的，

所以，2025年香港房价上涨、2026年延续上涨趋势，那么内地的房价会涨吗？

我的答案依旧没变：会涨

只不过是一线城市和部分强二线城市的房价上涨，而不是全面普涨，只是到今天，我没看到普涨的“动能”

随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《》

02

其次，逻辑是什么？

为什么内陆的房价也会涨？

来，用2个“鬼故事”，回答大家！

解释一下，为什么我没用“2个原因”，而是2个“鬼故事”来表述呢？

因为很多事情，你虽然知道，甚至也关注，但当事态 真的起变化之时，这种变化就好像“鬼故事”，突然、具有冲击性~

换句话说，太TM吓人了

——比如，

你知道黄金不会只涨不跌，但黄金冲高5600美元/盎司，然后下探4900美元/盎司之时，你还是会感觉这特么就是“鬼故事”，

因为涨跌的过程太吓人了

来，言归正传，说回2个鬼故事~

第一个：翘尾与减少

房地产维度的翘尾行情是指在12月份和1月份成交量暴涨。

而2025年12月和2026年1月份，四个一线城市的二手房成交量，全部出现了翘尾行情

2025年12月二手房成交17,200套，创下全年第二高成交量，2026年1月网签量达15,082套，连续3个月站稳1.4万套关口。

2025年12月二手住宅成交2.3万套，2026年1月网签量突破2.28万套，连续3个月保持在2.2万套以上。

——深圳

2025年12月二手住宅成交4941套，为下半年以来月度最高成交量，2026年1月网签6802套，创近10个月新高。

——广州

2025年12月二手住宅网签套数和面积环比增长，2026年1月网签8881套

事实上，除了四个一线城市，南京、杭州、成都等强二线城市，在1月份成交也是上涨的。

南京二手房成交量同比+89%，成都同比+63%，杭州同比+15%，

除了成交量出现了翘尾行情，还有一个关键变化才是“鬼故事”的高潮，就是部分城市的二手房库存量减少了

以上海为例——

二手房挂牌量自2025年5月开始，已经连续9个月下降

截至目前，上海二手房狭义挂牌量已降至8.9万套，较2025年4月12万套的峰值减少3.1万套。

此外，北京、南京、厦门、天津等城市二手房挂牌量回落较快，较2025年12月分别下降0.6、0.5、1.1、0.4万套

更具体数据不一一陈述了，感兴趣大家自己搜索，或者关注我们的后续文章

第二个：美联储降息

其实大家去看过去20年香港和内陆房价的关联，会发现一个显著特征：货币波动=房价波动

2008年房价上涨是4万亿，

但我们之所以会出台4万亿，其底层原因就是美国的次贷危机，美国开启了三轮QE，向全球大放水~

稍稍懂经济的伙伴都清楚，美国启动QE，其他国家必须启动“宽松”的货币政策，即便我们坚持“以我为主”的政策方向，但因为美元是世界中心货币，只要美联储降息+扩表，必然要相对的实施宽松的货币政策。

2008年香港和内陆房价都出现了上涨，本质上就是因为美联储QE+咱们大放水

而2015年是我们自己3年印了7万亿，推高了房价，

而香港作为中国的一部分，同时港元与美元联系汇率，对美联储加息 / 降息周期敏感度极高，会提前反应全球流动性变化，也会反应中国的货币政策

所以，只要全球放水+内地放水=香港房子作为国际资产，会提前变化反映市场预期

而2026年美联储降息+中国宽松货币这两件事情是板上钉钉的事情。

本来呢，还有第三个 “G故事”~

想和大家说说CPI和PPI统计标准变化这件事对于房价的影响，但因为不符合主旋律，就算球,放到内部直播和大家说

随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《

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最后，简单说几点

1、还得等等

香港房价和内陆房价保持一致趋势这件事，在未来的2026年、2027年、2028年会不会失效？

答案很明确，不会

因为未来三年必然是全球大宽松，比王寡妇的裤腰带还松的年份，所以在这种情况下资产价格一定会涨

同时香港是链接国际的桥头堡，香港楼市又是全球资产配置的标的，资金流动快，调整更迅速，所以房价涨跌幅度更“敏感”

2、底层逻辑一样

中国的房地产模型，也就是70年的土地批租制度+70%使用率+70%按揭贷款的“37”模式，最早的雏形就来源于香港

尽管发展到今天，内地房地产模式已经融合的新加坡模式、德国模式，但底层逻辑还是香港模式。

最后——

2026年中国CPI走出通缩，是大概率事件

2027年中国一线城市企稳，也是大概率事件

但不要做梦，不要期待大涨，因为圣旨不允许~当然，圣旨允许除外~

当下，贸易保护主义的阴霾笼罩全球，地缘冲突此起彼伏，货币贬值压力如影随形，普通人如何在这场风暴中守护钱袋子？

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