官方答疑专栏｜深圳【壹湾府】产权年限、交付标准权威解答

壹湾府】项目建面约7.5万㎡，住宅建面约2.9万㎡，由2栋楼体组成，属于小而精的小区；共有335户（含保障房120户），其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。此次推出的住宅215户，是由面积86-96-118㎡的三房至四房

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【项目基础信息 】：

总用地面积：约8050 ㎡/计容积率建筑面积：约4.6万㎡

容积率：5.76 /绿化率：约40%

自带商业：约4800㎡/车位数：494个（住宅规划241个）

住宅可售套数：215户/梯户比：3梯5户/官方热线：400-855-2986

交楼时间：2025年12月/产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房

物业管理费：5.6元/平/月/项目位置：深圳龙华中心区4号线龙华站（创新实验学校旁

最近「壹湾府」给出了巨大让利：全场85折优惠，折后5.1-5.8万/㎡，总价447万起买三房，还送豪车奔驰（折现后约418万起买精装三房）

项目早于去年底取证入市，售215套86-96-118㎡的3-4房户型。当时备案均价为6.6万/㎡送精装，单价区间在6.13-7.23万/㎡，总价区间在525-861万。

项目信息解析

坐享3横4纵多维立体交通路网，6条地铁线环伺左右，可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地。

三横：福龙路，工业路，东环一路

四纵：龙华和平路，龙华人民路，景龙建设路，龙华大道

六地铁：4号线龙华站，6号线上芬站，22号线（规划中），25号线景龙站（在建中），27号线（规划中），33号线（在建中）

项目自带约4800㎡商业配套，旁边是约60万㎡壹方天地商业，

即买即享繁华商业，沉浸式体验吃喝玩乐购。

周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心、海岸城等高端商圈环绕，

纵享繁华与便利，从此精彩无界限。

目送式教育，孩子12年无忧成长，公办九年一贯制公办创新实验学校（小初中部）项目配套建设2400㎡幼儿园，配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施，家门口教育，目送孩子安全往返。区域内更有公办九年一贯制公办创新实验学校（小初中部）、省一级幼儿园创新实验学校附属幼儿园、市一级幼儿园东方明珠幼儿园、东环幼儿园等优质学府环绕，筑梦孩子菁英未来。Vip Tel：400-855-2986

项目垂直都会综合体，云端理想人居范本

以现代建筑风格，LOW-E玻璃天幕，搭配银灰色铝板外立面采用铝板片墙比普通涂料造价更高，更为美观耐久

【壹湾府】复合连廊天花采用夹胶钢化玻璃材质，芝麻灰花岗岩铺地，将瑜伽室和健身空间有机结合，既有绿色栈道的美感，也起到了风雨连廊的作用，串联起空中花园与楼栋的入户大堂，不管是暴晒还是雨天，业主们都能休憩观景，亦能从容归家。

五层空中花园，将自然、健康与休闲完密结合，尔童享乐园区、成人休闲区、多元泛会所

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