【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《龙岸君粼》

金光华 龙岸君粼| 约465套住宅 | 42套绝版别墅

约86㎡-176㎡3期墅级宽宅|约206㎡-258㎡世家臻墅

【金光华 龙岸君粼】深圳市最高使用率之一墅区大盘，占地10万平米醇熟大社区，容积率仅1.99，约20万㎡城市别墅湖景宽宅。预计推售465套住宅，建面约86㎡-176㎡3房-6房。

首推面积：85㎡3房1卫.客厅开间3.8米，113㎡3房2卫.客厅开间4米，136㎡3房2卫.客厅开间4.8米，176㎡6房2卫.客厅开间5米；别墅220、240㎡正在递减中。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询金光华龙岸君粼售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

龙岸君粼地处龙华民治，凭借出色的区位关系和功能联系，在深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，被明确纳入都市核心区，与福田、南山等中心区同等地位。

而龙华也提出“数字龙华，都市核心”的整体战略，打造“硬科技产业创新发展先行区”。

为了更好地承接这股发展东风，龙华也给自己定了一个霸气的“小目标”：

对数字经济的GDP占比高达35%，比全市目标高出4%，比广东省高出15%，比全国高出25%。

与此同时，在龙华“一圈一区三廊”区域格局下，正打造梅观创新产业走廊。

尤其是龙华南部区域，龙华将以北站新城、龙华商业中心、梅林关门户为重点，全域打造中央活力区。

2023年4月22日，金光华龙岸·君粼三期高层创意样板空间正式开放，面向全城迎接高层生活向往者的鉴赏。

三期高层样板由全球酒店室内设计排名第一的品牌CCD进行室内设计，从架空层、泛会所空间到样板空间，无一不是凝练着奢适生活的品质。

不同于市面上的同类型产品，金光华龙岸·君粼三期的产品做到了南向的双面采光，全屋装修标准也是首屈一指。

如此品质，在开放当日就吸引上千人至现场观看，亲身感受金光华圳央墅区高层产品的魄力与魅力。

寸土寸金的深圳，土地是最富价值又最珍稀的资源。为了留住给城市供给创造、创新动能的新鲜血液，人居产品只能不断提高容积率。所以在深圳，墅区难得，1.99容积率且位于圳央的墅区，金光华龙岸·君粼三期高层，更难得。

难得的圳央醇熟，出门即享8号仓、Coco City、Coco Park、红山6979等商业配套；深圳第二图书馆（计划2023年建成）、深圳美术馆新馆（计划2023年建成）、演艺馆、展览馆、深圳简上体育综合体等人文配套举步即达。

难得的产业配套，龙岸所毗邻的深国际华南物流园、坂雪岗科技城-华为基地、梅林-彩田新一代信息科技总部基地与对望的星河WORLD双子塔，筑起全球万亿级数字经济圈。

难得的山湖资源，民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库4大自然生态湖泊环绕龙岸周围，还有塘朗山和银湖山两大邻居“靠山”，生态山湖，他处难寻。

难得的高层低密，于约5300m²龙栖湖畔，墅区层叠，高层屹立。最大约350米的楼间距，建面约86-176m²的墅区宽境，对望城市的繁荣，独占湖山的开阔。

金光华龙岸·君粼三期高层，以禅意水景揭开归家序章。循地势特点而建，享受生活拾阶而上的晋升之感。

“林、风、山、云”四大主题花园，紧扣“定制”“私享”和“精致”的感受，营造归家高雅尊贵的体验。

甄选高档材料打造硬朗立面风格，时尚美观且历久弥新，延光入室，隔热、降噪的设计给生活更多思考。

每栋的架空层空间，也可做会客空间，是与清风座谈还是独处发呆，此处的风景与设施都足以抚慰生活的躁动。

豪宅级室内空间规划，两梯三户或四户低梯户比，归家更从容。全南朝向的改善型三四房，布局考究，给生活奢阔的体验。

多阳台的设计，不仅多的是阳台空间，还多了可以悦揽风景的可能。餐客一体式的设计，一面是圳央繁华，一面是湖山繁花，生活处处皆是风景。

室内多落地窗，无论是厨房、卫浴皆充足采光，让生活处处充满自然光。环形的灯带设计，温柔照亮夜晚。

卧室大开间且私密，主卧套间设计，尊崇生活的体验。让墅区的臻稀，变成朝夕相处的日常，给生活更上一层的奢适体验。

实用率高出市场平均水平约15-20%的房子，会是什么样的？

比如这个建面约118㎡户型，竟然做出了130+㎡的感觉！

先来看餐厅。

在空间不足的户型里，餐厅总是最先被“牺牲”：

或是蜷缩在角落、两面紧靠过道，或是与客厅共用空间，免不了磕磕碰碰。

而这个户型，却能给你完全独立的餐厅

约11㎡的空间，餐边柜、红酒柜，都能放下。

对着明亮的落地窗，霞光浸染，华灯初上，一家人热闹地在这里享受美食、享受团聚。

还有双1字厨房+生活阳台

近3米的开间，让烹饪轻松施展开来；

这样的尺度，也足够生活阳台晾晒衣服、床单，无需再占据景观阳台。

更不用说接近20㎡的客厅，奢阔的空间，多人party、巨型沙发也都容得下。

家人们聚一起还能“躺着”聊天，乐无拘束。

惊喜的还有2米×5.15米、挑高6米的大露台。

在生活阳台分离家政功能后，这里能更纯粹地休闲赏景、健身娱乐，甚至是养宠物植物。

三个大房间，面积均衡，让每个家庭成员都能得到充裕的私人空间。

而且，户型整体非常通透，完全的南北对流

再加上全落地窗设计，不用“睡在飘窗上”，采光通风也更佳。

这些有别于普通同面积户型的特点，全依靠高实用率实现。

甚至，在寸土寸金的深圳，空间的增减，也意味着购房成本的多少。

比如，同是建面118㎡的户型：

龙岸君粼的实际空间约106㎡

但大多同面积段户型，实际面积却多只有88㎡左右！

两者相差近18㎡，按梅林关8万/㎡计算：

等于140多万的差别！

而龙岸君粼另一个户型亮点是：

户型选择太丰富了！

除了116㎡的户型外，项目还有建面约86㎡、110㎡、126㎡、137㎡、176㎡等多种户型，都是超高实用率、通透设计。

如建面约137㎡的户型，在设计上也同样可圈可点。

在保持高实用率之下，项目的连梯户比也同样优于旁人。

都是2梯3户、2梯4户配置，比市面上常见的3梯6户、2梯6户要更舒适。

毕竟每部电梯服务的户数越少，舒适度就越高。

再搭配2.5m/s的日立电梯，能让业主上下楼更高效，不必费更多时间在等待上。

除了营造空间的“松弛感”，龙岸君粼也做到了细致入微。

采用深圳湾1号的“同款”泰创智能系统，带来充满科技感、高效便利的生活；
赠送意大利品牌smeg的厨房“三件套”（油烟机+燃气灶+洗碗机）；
配备世界畅销的日本大金中央空调，嵌入式安装，整洁美观；
采用国际大牌YKK的一体式全景双扇落地窗，更通透明亮；

“如果装修费用有限，项目一般会把重点放在用材品牌上，毕竟墙面是大白墙，还是墙布、木质墙板，买房人一般都不会太注意到。”

但龙岸君粼并没有因为客户“注意不到”，而放松细节。

在看样板间时，我们就发现装修十分“硬核”。

餐客厅大片木饰面墙布包裹的墙体，电视背景墙也采用了更有质感的岩板，搭配天花防积灰凹槽+无主灯设计，时尚大气，又简洁温馨。

还有更多很难注意到的小细节：

比如入墙式龙头，不用纠结连接处因潮湿而藏菌、发霉；

采用魔镜镜柜，自带化妆灯、防雾功能，日常使用更方便。

这些并非仅为展示，一旦精装备案通过，这些都会是切切实实的交付标准。

龙岸君粼位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，紧邻地铁10号线光雅园站约200米，项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，花园拥有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖。

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