赣州北站旁！赣州这片区规划出炉，未来发展蓝图曝光！

近日，政府官网发布了关于《章贡区水东镇马祖岩村、红星村、沿垇村村庄规划（2021-2035年）》的批前公示。

这三个村将围绕文旅融合发展迎来全新升级，未来的生活环境、产业发展都有明确方向，快来一起看看这份重磅规划！

马祖岩村、红星村、沿垇村坐落于赣州市中心城区东北部、水东镇中部，区位优势突出，此次规划范围覆盖三个村全部行政区域，国土总面积达 1196.18 公顷，涉及马祖岩村 11 个村小组、红星村 8 个村小组、沿垇村 7 个村小组，是立足村庄实际、着眼长远发展的全域性规划。

此次规划明确了三大村庄的核心定位：围绕马祖岩景区完善旅游服务配套设施，打造集休闲旅游、生态康养、田园观光于一体的文化旅游型村庄。这意味着未来三个村将以文旅融合为发展主线，依托景区资源，盘活乡村生态与田园优势，走出特色乡村发展之路。

为了筑牢发展根基，规划严格落实 “三区三线” 划定要求，明确了多项保护与开发底线：全域耕地保护目标面积不低于 112.35 公顷（1685.26 亩），永久基本农田保护面积不低于 16.00 公顷（240.04 亩），生态保护红线面积不低于 62.37 公顷（935.55 亩），同时落实城镇开发边界 500.17 公顷（7502.55 亩），在保护生态与耕地的前提下，科学划定开发建设范围。

村庄建设边界也同步明确，至2035年，红星、马祖岩、沿坳村村庄建设边界规模划定为 32.06 公顷，其中红星村 13.75 公顷、马祖岩村 16.56 公顷、沿坳村 1.75 公顷，引导村庄集聚发展，让乡村建设更有序、更集约。

为了让规划落地见效，一系列重点建设项目同步规划，涵盖全域综合整治、基础设施建设、公共服务设施完善、产业发展四大类，多方筹措资金，明确建设主体，为三个村的发展注入强劲动力。

在全域综合整治方面，将实施耕地功能恢复（88.68 亩）、建设用地复垦（0.95 公顷）、坑塘清淤治理（8.81 公顷）、水环境综合治理（57.47 公顷）等工程，夯实乡村生态与土地基础；

基础设施与公共服务上，红星村将新建道路，马祖岩村将新建村委会（0.11 公顷），补齐乡村发展硬件短板；

产业发展是核心，规划了多个田园观光、康养项目，马祖岩村将打造 4 个田园观光项目，还将规划产业用地，红星村将建设田园康养项目并预留产业用地，这些产业项目多由社会资本参与，联合村委会、企业、区文广新旅局等多方建设，以产业发展带动乡村振兴，让村民共享发展红利。

来源：政府官网

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