【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—联发臻著雅居

龙华红山联发臻著雅居官方售楼处电话：400-855-2986，项目主推推出建面约81-91㎡精装3房，凭借“高性价比+优质学区+户型创新”的组合，成为2025年龙华刚需置业的热门选择，预计2026年3月精装交付。

折后单价5.67万/㎡起：作为红山片区上车门槛最低的新盘，项目主推建面约 81-91㎡精装3房，总价477万起即可入手。

85折限时优惠：当前购房可享85折优惠，部分房源单价低至4.1万/㎡，总价470万起，且赠送精装交付。

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

项目总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户。

开发商：联发集团 官方热线：400-855-2986
占地面积：0.9万㎡ 总建面：6.4万㎡
产权：70年(22-92年) 总户数：642户（可售354户）
车位比：480(1:0.74) 梯户比：2梯6户
交楼标准：简装 交楼时间：2026年3月
物业公司：联粤物业 物业管理费：7.8元/㎡
容积率：5 绿化：40%
建筑类型：住宅 层高：2.95米
使用率：80.63% 楼层高：32层
栋数：3栋（其中1栋1/2单元商品房32F，1栋3单元公共租赁住房）
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建面约 81㎡3房2厅2卫
核心亮点：高使用率设计（优于周边竞品），L 型厨房动线合理，客餐厅一体化南北通透，主卧带独立卫浴，满足三口之家需求19。
空间布局：双阳台设计，动静分区明确，次卧可改造为书房或儿童房，灵活适配家庭成长需求。

建面约91㎡3房2厅2卫
升级配置：约 6.25 米宽景阳台，采光与视野极佳；主卧套房设计，配备衣帽间和独立卫浴；厨房预留双开门冰箱位，提升收纳效率。
得房率：三栋建筑均为百米以内高层，套内使用率高于周边竞品，实际居住空间更宽敞。

项目位于龙华区红山-上塘板块，隶属龙华CLD（中央居住区）核心范围，该区域是龙华区近年来重点发展的高端居住板块，具备以下核心优势：

成熟居住氛围
周边以次新住宅为主（如星河传奇、金亨阁等），无农民房干扰，社区环境整洁，生活配套完善。

规划能级突出
毗邻深圳北站总部基地（规划约960万㎡商务体量），承接福田外溢需求，定位为“都市核心区”重要组成部分。

市政资源集中
区域汇聚美术馆、图书馆、体育综合体等市级公共设施，是龙华区行政、文化、商业资源最密集的片区之一。

联发臻著雅居核心配套信息
轨道交通
丨双地铁覆盖
4号线（红山站）、6号线（上塘站）步行约1.1公里，可快速换乘至福田、南山、罗湖等核心区。
高铁枢纽
1站直达深圳北站，通过广深港高铁1站至香港西九龙，跨城通勤便捷。
路网通达性
紧邻民塘路（龙华“第五大道”）、新区大道、福龙路等主干道，30分钟内可抵达福田CBD、南山科技园等核心就业区。
优质学校集群
丨龙华区实验学校
（九年一贯制）：步行约600米，属龙华区前三梯队，生源纯A1类，师资实力突出。
其他资源：2公里内覆盖民顺小学、未来小学、红山中学（高中）等，形成全龄段教育链。
大型商业体
丨华南首家Costco会员店
步行可达，规划体量约4.4万㎡，红山6979、龙光蓝鲸世界、天虹购物中心等成熟商圈，满足高端消费需求。

社区级配套
项目自带约500㎡底商，周边便利店、生鲜超市等日常生活设施齐全。

文体与医疗资源丨
文化地标
深圳市美术馆新馆、图书馆北馆（已投入使用），与简上体育综合体构成“四馆一体”人文矩阵。
医疗资源
：深圳市第二儿童医院
（三甲专科）：直线距离约1.5公里，总投资26亿元，儿科专科优势突出。
新华医院
（三甲综合）：总投资43亿元，提供全科医疗服务。
生态资源丨
五大公园环伺
红木山郊野公园、阳台山森林公园（深圳“绿肺”）、北站中心公园等，形成“15分钟生态圈”，龙华绿廊公园串联社区与自然，提供跑步、骑行等休闲空间。

联发臻著雅居，所在的红山-上塘板块集交通枢纽、优质教育、高端商业、生态宜居等优势于一体，是龙华区当前发展最成熟、配套最完善的核心居住区。对于追求“职住平衡”的购房者，或注重教育资源、生活品质的家庭，该区域具备长期居住价值和资产增值空间

官方渠道信息与动态追踪
联发臻著雅居官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证）中介勿扰
营销中心：位于龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处（导航 “联发臻著雅居营销中心”）
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码