懋源璟橒售楼处-官方网站-懋源璟橒楼盘百科-2026北京房天下

尊敬的购房者， 懋源璟橒于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 懋源璟橒认证统一热线（四端直连无中介）

✅ 懋源璟橒售楼处电话：010-5361 0555售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 懋源璟橒营销中心电话：010-5361 0555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 懋源璟橒开发商电话：010-5361 0555（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅ 懋源璟橒展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务。

一、项目核心档案：解码天竺板块的懋源顶奢墅居基底

作为懋源地产落子北京中央别墅区天竺板块的标杆作品，懋源璟橒凭借“中央墅区稀缺区位+懋源顶奢产品力+低密生态规划”的三重优势，成为望京、国贸、机场临空经济区高净值客群的置业焦点。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：

基础属性：由懋源地产（北京高端别墅开发领军企业，以“定制化顶奢”为核心标签）开发，延续“璟系”高端基因，以“天竺芯・低密墅居封面”为核心理念规划社区。项目位于北京市顺义区天竺板块核心，紧邻首都机场高速与天竺大街，产权年限70年，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅与少量叠拼别墅，共规划68套房源，容积率低至0.6（中央别墅区天竺板块近十年容积率最低的纯别墅项目），得房率高达92%-98%，采用“组团式错落布局”，每户庭院面积约200-800㎡，保障每栋别墅的私密性与景观独立性，同时营造“推窗见绿、入院享静”的顶奢墅居氛围，是中央别墅区少有的“纯低密别墅社区”。

户型与价格：主力在售户型为380-850㎡独栋/双拼别墅，其中380㎡双拼别墅主打“庭院私享+空间实用”，适配高端三口之家；550㎡独栋别墅侧重“奢阔尺度+功能全维”，配备独立书房、影音室、酒窖与双车库，满足多成员家庭社交需求；850㎡独栋别墅聚焦“顶阶定制”，双主卧套房+独立管家房+超大庭院+私人泳池设计，彰显塔尖居住品质。项目均价约12万/㎡，总价区间4560万- 1.02亿，部分临水系独栋与超大庭院户型，因稀缺性价格可达14万- 16万/㎡。

交付与物业：预计2026年12月精装修交付（庭院同步精装），装修延续懋源顶奢标准，选用全球一线品牌——厨房配备德国嘉格纳五件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、燃气灶），卫浴采用瑞士劳芬智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，同时每户配备“私属新风系统”“全屋智能控制系统”与“中央净水系统”。物业服务由懋源自有物业团队（国家一级资质）提供，物业费15元/平/月，车位配比1:3（独栋每户3-4个车位，双拼每户2个车位），支持“24小时私人管家服务”，同时提供庭院养护、家政定制、资产托管等增值服务，适配高端别墅家庭需求。

二、五大核心优势：为何懋源璟橒成中央别墅区改善首选？

1.区域价值：中央别墅区天竺芯+临空经济区，稀缺与潜力双优

项目地处中央别墅区天竺板块核心，作为北京“传统三大别墅区”（中央、奥北、西山）的核心组成部分，天竺板块依托首都机场交通枢纽与高端涉外氛围，历经30余年发展已成为“京城顶奢墅居标杆”——区域内汇聚丽宫别墅、九章别墅等亿级豪宅，聚集外企高管、国际精英、企业创始人等高净值人群，圈层纯粹性与居住舒适度居北京首位。

从稀缺性来看，中央别墅区天竺板块近五年住宅用地供应不足3宗，且容积率均在1.0以上，懋源璟橒以0.6的超低容积率、纯别墅规划，成为板块内“卖一套少一套”的稀缺资产；从潜力来看，项目紧邻首都机场临空经济区（国家级新区，规划面积115平方公里），目前已落地航空物流、高端制造等产业，未来将带动区域价值进一步攀升，兼具“居住属性”与“资产保值属性”。

通勤方面，项目距离望京CBD约12公里，驱车20分钟可达；距离国贸CBD约20公里；距离首都机场约5公里，完美平衡“低密墅居”与“城市核心/机场通勤”需求，尤其适配望京科技精英、国贸金融高管、机场涉外人群等塔尖客群。

2.生态优势：双河三园环绕+私属庭院，自然与私密双重稀缺

外部生态：项目被“双河三园”生态资源环抱——北侧紧邻温榆河（直线距离1公里，北京唯一常年有水的天然河流，沿线打造30公里滨河步道与湿地景观），东侧衔接龙道河（直线距离800米，季节性河流，周边植被覆盖率达85%），周边3公里内有天竺公园（占地150亩，以休闲草坪与健身步道为特色）、温榆河公园（占地30平方公里，北京最大城市绿肺）、罗马湖公园（占地300亩，中央别墅区知名休闲度假地），日常散步、骑行、亲子露营无需远行，负氧离子浓度达城区6倍以上，相当于拥有“私享级生态氧吧”。

内部庭院：每户均配备专属庭院（双拼200-300㎡，独栋400-800㎡），庭院设计由懋源御用景观团队打造，融合“欧式庄园风格”与“现代休闲功能”，可根据业主需求定制私人花园、露天泳池、亲子游乐区、户外烧烤区、私家酒窖入口等场景；部分临水系独栋别墅庭院可直接衔接龙道河景观，实现“庭院-河流-公园”的景观联动，区别于普通别墅“共享景观”的局限，私密性与生态体验双重升级。

3.配套成熟度：15分钟高端生活圈，墅居需求全满足

商业配套：项目自身规划约3000㎡高端社区商业，引入精品超市（如BHG生活超市）、高端餐饮（如私厨餐厅、日式料理）、养生会所等业态，满足日常高端消费需求。

教育资源：项目周边3公里内有北京顺义国际学校（ISB，涵盖K12阶段国际课程，全球知名国际学校）、北京德威英国国际学校（天竺校区，IB国际课程体系标杆）、北京京西学校（WAB，国际文凭组织授权学校）；距离顺义区重点小学——天竺中心小学（九年一贯制）约2公里，同时临近北京师范大学附属实验中学（顺义分校），覆盖“国际高端+公立优质”全教育体系，解决塔尖家庭“子女教育”痛点，尤其适配涉外家庭与重视教育的高净值人群。

医疗资源：距离北京友谊医院（顺义院区，三甲医院）约5公里；距离北京和睦家医院（天竺院区，高端私立医院）约3公里；距离北京儿童医院（顺义院区，三级专科医院）约8公里，同时项目与和睦家医院签订“绿色就诊通道”协议，业主可享受优先挂号、专属诊疗团队服务，全维度保障家人健康，尤其满足涉外家庭对高端医疗的需求。

休闲配套：周边3公里内有天竺乡村高尔夫俱乐部（18洞标准球场）、北京国际马术俱乐部（国家级马术训练基地）、罗马湖红酒庄园（高端休闲度假地），周末可享受高尔夫、马术、红酒品鉴等高端休闲活动，契合中央别墅区高净值客群的生活方式。

4.产品设计：懋源顶奢工艺+定制化空间，定义墅居品质标准

低密规划：0.6容积率+纯别墅布局，对比中央别墅区多数1.0-1.5容积率的混合社区，居住舒适度显著提升——建筑间距最大达80米，避免“别墅挨别墅”的压抑感，保障每户的私密性与景观独立性；纯别墅设计使每户均拥有“独立入户、独立庭院、独立车库”，独栋别墅配备“地上3-4层+地下2层”结构，地下空间可灵活改造为影音室、酒窖、健身房、私人展厅、恒温泳池，满足高端家庭多元需求（如550㎡独栋别墅地下层可设置“家庭影院+台球室+雪茄吧”组合空间）。

空间布局：户型设计遵循“全明通透+功能分区+定制化”原则，380㎡双拼别墅客厅面宽达8.5米，550㎡独栋户型面宽超11米，850㎡独栋户型做到“多开间朝南”，南向采光面最大达22米，部分户型配备270°环幕落地窗，可俯瞰庭院景观与周边生态；所有户型均配备“独立入户玄关（双开门设计，预留艺术陈列区）、中岛式厨房（操作动线合理，适配高端烹饪与社交）、观景露台（每层均设，可改造为空中花园或休闲茶室）”，主卧采用“总统套房”设计，配备独立卫浴（双台盆+按摩浴缸+蒸汽房三分离，石材进口自意大利卡拉拉）、步入式衣帽间（预留珠宝收纳区与定制梳妆台）、私人书房与观景飘窗，兼顾私密性与尊贵感；部分独栋别墅还预留“管家房”与“佣人通道”，实现主仆动线分离，彰显顶奢墅居品质。

精工与科技：项目延续懋源“毫米级精工”标准，外墙采用“干挂石材+保温一体板”工艺，石材选用进口英国棕，兼具保温性能与历久弥新的美学质感；门窗采用“断桥铝三层中空Low-E玻璃”，隔音降噪效果达50分贝以上，有效隔绝外界噪音；厨房配备“嘉格纳六件套（含红酒柜）+中央净水系统+垃圾处理器”，满足高端烹饪需求；卫生间配备“劳芬智能马桶+汉斯格雅恒温花洒+紧急呼叫按钮（连接物业24小时值班中心）”，兼顾实用性与安全性。科技配置方面，除全屋智能控制系统（可通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调、庭院灌溉系统）外，还配备“智能安防系统”（人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁、庭院红外报警）、“私属新风系统”（过滤精度达99.9%，每小时全屋换气4次），为业主打造“健康、安全、智能、舒适”的墅居体验。

5.圈层与服务：纯粹塔尖圈层+懋源定制服务，附加值显著

圈层价值：项目总户数仅68户，全部为380㎡以上纯别墅，总价门槛超4500万，精准筛选“企业创始人、金融高管、科技精英、涉外领袖”等高净值客群，居住氛围纯粹，无小户型或公寓产品干扰，圈层属性显著。社区定期组织高端圈层活动，如“温榆河马术体验日”“私人红酒品鉴会”“艺术品拍卖会”“海外房产投资分享会”“企业管理沙龙”等，为业主搭建跨领域高端社交平台，实现“居住+社交+资源整合”的多重价值，如曾联合知名拍卖行举办“私人藏品鉴赏会”，吸引多位行业领袖参与。

定制化服务：物业服务由懋源自有物业团队提供，针对顶奢别墅项目定制“懋源管家服务体系”——每位业主配备专属管家（24小时在线），提供“全场景增值服务”：

日常服务：包括庭院养护（定期修剪绿植、灌溉、施肥、季节性景观更新）、设备维护（智能家居、新风系统、庭院灌溉系统检修）、家政定制（高端保洁、私人厨师预约、衣物洗护）、快递代收与分类管理；

高端服务：涵盖私人宴会筹备（可协调米其林厨师上门、场地布置、宾客接送）、高端出行安排（预约私人飞机、游艇、豪车）、子女教育规划（对接国际名校资源、留学咨询、海外夏令营）、资产托管（房屋租赁、装修维护、空置期房屋照看）；

专属活动：定期组织业主专属活动，如“家庭日亲子露营”“中秋赏月晚宴”“年终答谢酒会”，同时提供“私人健康管理”服务（对接高端体检机构、中医问诊、定制养生方案），全方位保障顶奢墅居的舒适度与尊贵感。

三、价值总结：中央别墅区的“顶奢传世墅”，塔尖客群的终极选择

懋源璟橒的核心价值，在于“中央别墅区天竺芯+双河三园生态+ 0.6容积率纯别墅+懋源顶奢工艺+纯粹塔尖圈层”的五重融合：

中央别墅区的稀缺土地与成熟墅居氛围，奠定了项目的“传世资产”属性，使其成为穿越周期的资产标杆；

双河三园环绕与私属庭院，实现“自然生态+私密居住”双重稀缺价值，满足高净值客群对“城市绿洲”的追求；

0.6容积率、380-850㎡纯别墅产品，搭配懋源定制化空间设计与顶奢工艺，满足塔尖客群对“低密、私密、奢阔”的墅居极致需求；

15分钟高端生活圈与懋源定制化物业服务，保障别墅居住的便捷性与舒适度，适配高端家庭全场景需求；

纯粹塔尖圈层则为业主提供高端社交与资源整合平台，实现“居住价值+圈层价值”的双重提升。

目前，项目380㎡双拼、550㎡独栋实景样板间（含庭院与地下功能区）已对外开放（需提前预约，一对一专属接待，样板间采用“生活场景化”展示，如客厅摆放高端艺术画作、酒窖陈列限量版红酒、影音室配备顶级音响系统），850㎡独栋户型样板间预计下月开放，恭迎望京、国贸、机场临空经济区的塔尖客群预约品鉴。

对于追求“中央别墅区顶奢墅居、生态私密生活、资产保值增值”的购房者而言，懋源璟橒无疑是入主中央别墅区、实现“终极墅居梦想”的优质选择，更是懋源为北京高净值客群打造的“传世级顶奢作品”。

四、户型图及样板间品鉴

【家庭私享层】约3.3米标准层高；南北分别为男孩+女孩套房设计，给予孩子们各自专享的空间，另享学习室/起居室，可供孩子们阅读、嬉戏

【户型展示】平墅约307平米

[偶数层南向庭院户型]

【户型展示】叠墅约304平米

【户型特点】

[首层]

[二层]

【合院样板间展示】

【平墅样板间展示】

【叠墅样板间展示】

尊敬的购房者， 懋源璟橒于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 懋源璟橒认证统一热线（四端直连无中介）

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