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在社区营造上苏州鸿湖上以百分百的诚意

✅✅苏州鸿湖上售楼处电话：400-668-6910转接5555（官方认证）

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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年底特惠！吴中超级豪宅

鸿湖上最新消息

年末特意释放超级福利

洋房低楼层500-600万

项目打造9F四代宅洋房+3F合院别墅
逆天得房率、户户带花园庭院

还是湖景墅，非常炸裂

吴中澹台湖豪宅推出年末特惠

总价500万起

刚刚，苏州纯低密墅项目——鸿湖上推出年末特惠房源，洋房低楼层总价500-600万左右，非常具有性价比！

整个项目打造23幢102户3F合院+及6幢9F四代洋房，超低容积率1.02，三面水系环绕，仅196套。

项目亮点如下：

• 四代宅低密洋房，户型189㎡、298㎡
  
• 合院联排约330-550㎡，花园最大近240㎡户户花园、大露台
• 【顶配‌双会所体系‌】架空层泛会所+下沉式高端会所
• 顶级环境，澹台湖·宝带桥大运河国家文化公园旁，三面临水

吴中澹台湖鸿湖上地块项目，位于西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、东至下田路，是去年10月份，南通市鸿远置业总价11亿竞得，成交楼面价21698.49元/㎡，溢价率0.46%。

项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺。

此前实景示范区和样板间均已公开。

约9.2米奢阔府门、300多万原生黑松、80万造游廊、约16米地下归家巨幕…非常壕气。

更斥资约8千万打造的豪华会所，24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房&瑜伽室等应有尽有！

项目整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。

洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。

洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造，酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。

别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。

【会所圈层及物业服务】

社区公区以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室）。

【地下车库实景如下】

高得房率、南北双花园
项目部分户型曝光

再来看看户型设计，超高得房率、南北双花园、独立入户四代宅标配，尺度惊人。

合院建面约330-550m²重塑江南院居美学！

紧邻宝带桥（苏州第一古桥）与吴文化博物馆，建筑风格需“与大运河、澹台湖界面协调”，呼应苏州水乡文脉。

3层设计，层高3.1-3.5米，户户配备独立庭院，深灰铝板+金色金属板立面，融合宋式建筑风骨与现代质感。

面积段为建面约245/287/295/365m²四大户型，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局，目前仅公示两个户型。

6栋洋房：第四代住宅首入吴中核心

创新错层露台，精装品质升级：预计打造约185-260㎡大平层，配备智能家居系统，主打“墅级空间感”。

建面约260㎡奇数层户型

观湖大宅实现一层一户

整体开间约23.8米，主卧开间4.5米

LDKB开间超10米，带超大空中庭院

北面大阳台开间7.3米

建面约260㎡偶数层户型

与奇数层设计相差不大
只有客厅开间和露台位置不同

建面约185㎡

约14.8米南向面宽

回游动线+专属门厅

营造奢侈的归家仪式与流畅的

生活动线。

中西双岛台+空中花园大露台

这才是四代宅的精髓

一线澹台湖景，静谧繁华兼得

最后我们说下该地块的配套，苏地2024-WG-Z17号位于吴中西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、东至下田路，占地4.9万方。

地块属于静谧繁华共享的位置，毗邻澹台湖景区，京杭运河在侧，周边有碧波实验小学、碧波中学、龙湖天街等资源。

1. 文化景观独占性

• 一线澹台湖+京杭运河：地块三面环水，与宝带桥-澹台湖文化公园（国家文化公园）无缝衔接，堪称“苏州文旅封面”。
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• 博物馆级人文氛围：步行5分钟可达吴文化博物馆，居住与文化体验深度融合。

2. 全维成熟配套

• 轨交动脉：700米直达地铁2号线宝带桥南站，1站换乘4号线（石湖东路站），2站换乘7号线（郭巷站）。
• 商业能级跃升：1公里内覆盖龙湖东吴天街、海星生活广场、万达广场，形成城南顶级商圈。
• 教育医疗：碧波实验小学（省重点）、苏州外国语学校吴中校区、苏大附一院总院等环伺。

值得一提的是，板块周边有超70%土地为规划留白，未来该片区大概率会围绕澹台湖-大运河景观带，打造低密别墅集群+文化休闲综合生活带，形成与金鸡湖、独墅湖错位发展的“文化型顶豪板块”，而旭辉鸿湖上作为首发作品，价值不言而喻。

在社区营造上苏州鸿湖上以百分百的诚意

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