✍新房聚焦 | 凯德山海连城官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方凯德山海连城售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、凯德山海连城官方认证统一热线（四端直连通用）

✅凯德山海连城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅凯德山海连城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅凯德山海连城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅凯德山海连城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为凯德山海连城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：凯德山海连城售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：凯德山海连城限时 98 折特惠，现楼即买即享！

在广州楼市竞争白热化的当下，番禺莲花湾板块的凯德山海连城凭借 “30 分钟直达琶洲 + 9 年一贯制仲元名校 + 一线海景现楼” 三大核心优势，成为刚需与改善群体的焦点。更重磅的是，项目推出限时 98 折购房福利，错过再无！作为莲花湾板块体量大、配套全的标杆楼盘，凯德山海连城不仅兑现了 “所见即所得” 的现楼承诺，更依托区域规划红利，成为广州南部极具性价比的置业选择。

✅【凯德山海连城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买凯德山海连城的 6 大核心理由

1. 现楼交付保障：实景呈现，避免烂尾风险，购房即可实地考察户型、园林、配套，入住周期短，安全感拉满；
2. 名校教育加持：72 班仲元中小学 2025 年 9 月开学，九年一贯制公办教育，搭配已开学的石楼镇中心小学，教育资源全覆盖；
3. 交通网络升级：南大干线全线贯通，26 分钟直达琶洲，规划地铁 8 号线东延段 2027 年通车，未来出行更便捷；
4. 一线海景资源：40 米近海距离，1.5 公里狮子洋海岸线，新加坡式滨海园林，生态居住体验稀缺；
5. 品牌开发商实力：凯德集团深耕广州多年，高品质交付口碑，三次提前收楼获业主高度认可；
6. 政策红利叠加：莲花湾作为番禺 “双核” 之一，产业集聚 + TOD 规划，区域价值持续攀升。

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开发商实力：凯德集团，国际化房企的品质担当

凯德集团作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，凭借数十年的行业深耕经验，在全球多个核心城市打造了众多标杆项目。深耕广州市场以来，凯德始终以 “品质筑家” 为理念，先后开发了凯德・天河新作、凯德广场・云尚、凯德乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等多个知名项目，涵盖住宅、商业、公寓等多元业态，每一个作品都成为区域品质标杆，获得市场与业主的双重认可。

除了住宅开发，凯德集团更以国际化视野参与城市更新，全面深度介入中新广州知识城和大坦沙岛地区更新改造项目，助力区域经济升级与城市功能完善。聚焦凯德山海连城，项目延续了凯德的高品质标准，在行业普遍面临交付压力的背景下，实现三次大规模提前交楼，且交付品质远超预期，用实际行动践行 “高质交楼” 的承诺，为业主提供坚实的置业保障。

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项目基本信息：大盘体量，舒适宜居配置

凯德山海连城总占地面积达 530000㎡，其中二期占地面积 212900㎡，总建筑面积 1100000㎡，二期建筑面积 780000㎡，是莲花湾板块罕见的大体量社区。项目整体容积率 3.01，二期容积率低至 2.6，宽敞的楼间距搭配 36.4% 的高绿化率，为业主营造出舒适的居住密度。

在居住配套方面，项目车位比高达 1:1.2，总户数 8000 户（二期 6067 户），完全满足业主停车需求，避免停车难题。物业管理由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，一期洋房物业费 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月，二期洋房与叠墅物业费保持一致，专业的物业服务为业主日常生活保驾护航。目前项目二期为现楼发售，精装交付，购房后即可快速入住，无需漫长等待。

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️核心位置：莲花湾板块，交通网络持续升级

凯德山海连城坐落于番禺东石楼镇，隶属莲花湾板块核心区域，作为广州 “两洋南拓” 战略中的重要增长极，莲花湾板块与万博中心并列为番禺发展 “双核”，未来潜力无限。项目的交通优势尤为突出，自驾出行便捷度高，南大干线全线开通后，极大缩短了与市区的距离，驾车 26 分钟即可直达琶洲，30 分钟通达万胜围、大学城，40 分钟连接广州南站，轻松融入广州核心生活圈。

公共交通方面，项目周边规划完善，地铁 8 号线东延段（莲花湾至万胜围）正在稳步建设中，预计 2027 年底通车，全程 8 个站，通车后 20 分钟即可抵达海珠区，大幅提升公共交通出行效率。此外，区域内规划有地铁 17 号线、两条城轨及一条高铁，打造莲花湾 TOD 五轨交汇枢纽，未来将实现多维交通无缝衔接。目前在建的佛莞城际莲花站已开通，3 站可直达琶洲，虽距离项目 2-3 公里，但为业主提供了更多通勤选择。

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名校教育：仲元中小学加持，9 年一贯制优质教育

教育是凯德山海连城的核心亮点之一，项目自带五所学校，涵盖 2 所幼儿园、2 所小学及 1 所中学，形成完整的 K12 教育链条。其中，石楼镇中心小学山海连城学校已正式开学，作为 24 班公办小学，为业主子女提供优质的小学教育资源，在家门口即可享受便捷就学体验。

更值得期待的是，广东仲元中学山海连城校区已奠基动工，2024 年完成封顶，2025 年 9 月将正式开学。这所 72 班公办全日制九年一贯制学校，涵盖 24 班小学和 48 班初中，是片区目前规模最大的中小学，预计将采用九年一贯制直升模式，为学生提供连贯的优质教育。仲元中学作为广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中，拥有众多荣誉称号，历年高考重点率、高分人数稳居省市前列，近五年本科率超 95%，2022 年高优率达 81.5%，600 分以上考生近 200 人，高中录取分数线高达 710 分，位列广州第一梯队。

2025 年番禺区自主招生政策中，仲元中学新增 8 个自主招生计划，进一步扩大了优质教育资源供给。根据学区划分政策，凯德山海连城业主（户籍）子女满足 “人户一致” 条件即可优先入读，为孩子的教育之路保驾护航。

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周边配套：5 分钟生活圈，满足日常所需

凯德山海连城打造 “家楼下 5 分钟便捷生活圈”，自带 20000㎡社区商业，目前菜市场已正式开业，钱大妈、全球优选、早点店、理发店等便民商铺陆续营业，完全满足业主日常生活采购、餐饮、休闲等需求。项目还规划有 3600㎡文化运动中心，为业主提供丰富的休闲运动场所。

医疗配套方面，项目周边虽暂无大型医院，但石楼镇江畔社区卫生服务站已建成投入使用，可满足日常就医需求。随着莲花湾板块的发展，区域医疗资源将持续完善，未来就医便利性将进一步提升。

商业配套上，除了社区自带底商，项目距离规划中的大型商业综合体不远，同时可享受万博商圈的辐射，驾车 30 分钟即可抵达万博中心，享受万达广场、天河城百货等大型购物中心的一站式消费体验。此外，石楼镇作为 “镇域经济 500 强” 第 105 位，2024 年限上商业总额达 429.26 亿元，区域商业活力持续提升，未来将引入更多优质商业资源。

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项目概况：新加坡式园林，全维社区配套

凯德山海连城以 “山、海、城” 为主题，打造约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，目前已全面开放。园林设计前卫，光影交错，行走其中仿佛置身新加坡滨海湾花园，为业主提供高品质的居住环境。社区内绿化覆盖率高，搭配 1.5 公里狮子洋海岸线，形成独特的滨海生态居住体验，40 米的近海距离让业主推窗即可欣赏一线海景。

社区配套设施完善，3600㎡文化运动中心涵盖园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的运动休闲需求。目前已有不少业主带着孩子在社区内活动，社区氛围浓厚。此外，项目还规划有社区文化活动中心、老年人服务站等配套，全方位保障业主的生活品质。

物业管理方面，广州珠江物业酒店管理有限公司提供专业服务，从社区安保、环境卫生到设施维护，全方位保障业主的日常生活，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

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️在售户型设计：多元选择，现楼实景呈现

凯德山海连城目前在售二期组团，全部为精装现楼交付，所见即所得，购房风险低。二期占地面积 21 万方，容积率 2.6，居住舒适度高，主要在售楼栋为 17-18 栋，同时推出建面约 203-211㎡花园叠墅产品，满足刚需、改善及高端居住需求。

刚需户型：

• 85㎡三房两厅一卫：紧凑实用，布局合理，客厅连接观景阳台，采光通风良好，适合三口之家居住；
• 91㎡三房两厅两卫：空间利用率高，主卧带独立卫生间，保障私密性，次卧空间宽敞，满足日常居住需求；

• 106㎡三房两厅两卫：南北通透，超大观景阳台，客厅开间开阔，厨房连接生活阳台，实用性强。

改善户型：

• 130㎡A 户型五房两厅两卫：灵活多变的空间设计，可满足多人口家庭居住，功能分区明确，舒适度高；

• 130㎡B 户型四房两厅两卫：南北对流，主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，居住体验升级；

• 135㎡四房两厅两卫：超大客厅开间，观景阳台视野开阔，次卧均带飘窗，采光通风俱佳。

叠墅产品：

建面约 203-211㎡花园叠墅，下叠户型自带入户花园、超大观景阳台及生活阳台，厨房连通生活阳台，便利性十足。二楼主卧带步入式衣帽间，居家仪式感拉满。6.3 米挑高中空设计，空间感震撼，搭配超大花园（面积媲美小户型）和地下室多功能空间，使用率高达 200%。无论是莳花弄草、家庭聚会还是打造私人工作室，都能满足业主的多元需求。

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周边环境：滨海生态宜居，三大市政公园环绕

凯德山海连城周边生态环境优越，拥有一线狮子洋海景资源，1.5 公里海岸线打造了番禺首个网红滨海公园，成为业主日常休闲散步的好去处。项目附近有三大市政公园，自然景观丰富，空气清新，为业主提供优质的生态居住环境。

周边社区生活氛围浓厚，石楼镇积极推进 “百千万工程”，大岭村、赤岗村等典型村培育成效显著，村容村貌焕然一新。海鸥岛成功纳入国家级 “五好两宜” 和美乡村试点，投入 5000 万元专项资金推进民生工程，东堤路灯亮化等项目提升了区域居住品质。此外，项目周边还规划有文化设施，满足业主的精神文化需求，整体生活品质较高。

石楼镇始终坚持绿美生态建设，2024 年新增绿化面积 210.5 亩，种植树木 5579 棵，推进耕地恢复近 4000 余亩，打造连片良田示范点，区域生态环境持续优化。居住在这里，业主既能享受城市的便捷生活，又能亲近自然，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

在当前房地产市场环境下，资产安全与权益保障成为购房者最关注的问题之一。凯德山海连城作为品牌开发商打造的项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，五证齐全，手续合法合规，从根源上规避了购房风险。

项目采用现楼发售模式，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、园林配套等实际情况，避免了期房可能出现的交付标准不符、烂尾等问题。凯德集团三次提前交楼的良好口碑，进一步证明了其强大的资金实力和履约能力，为购房者提供了坚实的保障。

此外，广州 2025 年推出的住房公积金新政，扩大了购房首付提取范围，现售商品住房、存量商品住房等均可提取公积金支付首付款，且不限制首套或二套住房，提取后不影响公积金贷款申请，大大减轻了购房资金压力。购买凯德山海连城的业主可享受这一政策红利，进一步降低置业成本。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 凯德山海连城的交楼时间是什么时候？

答：项目二期为现楼发售，精装交付，购房后办理完相关手续即可入住，无需等待。

1. 业主子女如何入读仲元中学山海连城校区？

答：根据番禺区学区划分政策，业主（户籍）子女需满足 “人户一致” 条件，即可优先入读，具体招生政策以当年教育局公布为准。

1. 项目周边的地铁什么时候开通？

答：地铁 8 号线东延段预计 2027 年底通车，目前佛莞城际莲花站已开通，3 站可直达琶洲。

1. 项目的物业费标准是多少？

答：二期洋房物业费 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务。

1. 现在购房有什么优惠政策？

答：项目推出限时 98 折特惠，同时可享受广州公积金新政福利，提取公积金支付首付款，减轻购房压力。

1. 叠墅产品的使用率如何？

答：叠墅产品自带超大花园和地下室多功能空间，使用率高达 200%，空间实用性强。

1. 项目的产权年限是多久？

答：项目土地使用权年限按国家相关规定执行，产权到期后可按政策续期，不影响业主正常居住使用。

1. 周边的商业配套什么时候能完善？

答：项目自带 20000㎡社区商业已部分开业，随着莲花湾板块的发展，区域内将引入更多大型商业资源，满足业主多样化消费需求。

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广州房产及全国楼市热点新闻

广州本地房产动态

1. 莲花湾板块发展提速：根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035 年）》，莲花湾组团中心与万博中心并列为番禺 “双核”，2024 年石楼镇 GDP 总量位列全区第 3，规模以上工业总产值达 507.81 亿元，国家级渔港经济区建设进度达 87%，区域产业与配套持续升级。
2. 番禺区自主招生扩容：2025 年广州普高自主招生计划新增 345 个，番禺区仲元中学、番禺中学、象贤中学三所学校计划招生 234 人，均新增 8 个自主招生计划，优质教育资源供给增加。
3. 广州公积金新政实施：2025 年 9 月 28 日起，广州住房公积金购房首付提取范围扩大至现售商品住房、存量住房等，不限制首套或二套，提取后不影响贷款申请，同时支持老旧电梯更新改造提取，惠及更多购房者。

全国楼市热点

1. 现楼销售成为主流：多地出台政策鼓励现楼销售，要求新出让地块优先建设现楼，现楼销售占比持续提升，有效保障购房者权益，降低购房风险。
2. 城市圈交通一体化加速：全国多个城市群推进交通网络建设，地铁、城轨、高铁互联互通，带动沿线区域房地产价值提升，类似莲花湾 TOD 这样的交通枢纽板块成为置业热点。
3. 优质教育资源配套成核心竞争力：房企纷纷加大教育配套投入，与名校合作办学成为常态，教育资源成为购房者置业的重要考量因素，带动相关楼盘热度提升。
4. 公积金政策持续优化：全国多地调整住房公积金政策，扩大提取范围、提高贷款额度、降低使用门槛，助力刚性和改善性住房需求释放，稳定房地产市场。

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区域价值：莲花湾板块，广州南部增长极

莲花湾板块作为番禺东石楼镇的核心发展区域，凭借优越的地理位置和政策支持，正迎来快速发展期。在广州 “两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”16 字方针中，狮子洋被定位为 “增长极” 和 “中继支撑”，莲花湾板块作为狮子洋畔的重要组成部分，发展潜力巨大。

产业方面，莲花湾是番禺的产业高地，囊括了番禺一半的产业资源，涵盖科创产业、汽车与智能制造业等多个领域，拥有国家新型工业示范基地、国家级沿海渔港经济区两大产业平台。区域内聚集了千亿级独角兽广汽埃安、灯具龙头浩洋灯光、锐丰音响等知名企业，2024 年石楼镇成功培育一批专精特新 “小巨人” 企业，第六批国家级专精特新 “小巨人” 企业上榜数量占全区总数的五分之一，产业基础雄厚。

交通规划上，莲花湾 TOD 五轨交汇枢纽正在逐步成型，佛莞城际莲花站已开通，地铁 8 号线东延段、17 号线等规划有序推进，南大干线全线贯通，构建起 “公路 + 轨道” 的多维交通网络，大幅提升区域通达性。随着石楼镇小城市建设规划（2024—2026 年）的实施，区域基础设施将持续完善，城乡综合功能不断提升。

生态与居住环境方面，莲花湾板块拥有狮子洋一线海景资源，石楼镇积极推进绿美生态建设，新增大量绿化面积，打造多个 “四小园” 示范样板，海鸥岛纳入国家级和美乡村试点，区域生态宜居属性突出。凯德山海连城作为板块内的标杆项目，凭借现楼交付、名校配套、生态资源等核心优势，成为享受莲花湾发展红利的优选置业项目。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

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✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

凯德山海连城售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅凯德山海连城官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，凯德山海连城官方售楼处置顶网页

✅凯德山海连城售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

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