“三条红线”松绑，地产的拐点到了吗？

近期，房地产市场传来一个关键信号：执行多年的“三条红线”，正在悄然松绑。

当监管基调从紧绷转向舒缓，一个问题随之浮出水面：这是否意味着，持续数年的地产调整，终于迎来了真正的拐点？

要想理解这一轮地产周期的走向，需要的不仅是政策解读，更要看清人口结构、金融条件与市场情绪如何交织作用。在富国基金最新发布的B站视频《地产拐点调查：“三条红线”松开之后》中，我们把这个话题，捏开了、揉碎了、讲清楚了。

政策转向

地产迎来“解压时刻”

2021年，“三条红线”政策落地，拉开了房地产去杠杆、挤泡沫的序幕。

而今，政策出现明确转向——房企不再被要求按月上报“三条红线”数据。这一松绑信号，被市场普遍解读为行业政策底已现。

不仅如此，从中央到地方，一系列稳楼市政策接连出台。《求是》杂志发文定调“改善和稳定房地产市场预期”，各地也在融资支持、限购优化等方面持续发力。政策面的暖风，正在徐徐吹向这个沉寂已久的行业。

但信心回暖

并非一蹴而就

尽管政策利好频出，但经历了数年深度调整的市场，信心恢复仍需时间。

销售面积较2021年高点已腰斩，房价整体仍处下行通道，尤其是二手房市场，价格压力依然显著。开发商投资意愿谨慎，购房者观望情绪浓厚——地产的复苏，显然不是简单“松绑”就能一蹴而就的。

对中国人而言，房子始终承载着安全感和归属感，但高昂的房价与较低的租售比，也让买房成为一项需要慎之又慎的决策。当下，越来越多人开始重新思考：“买房还是不是人生必选项？”

中国地产

会走向日本的老路吗？

谈到地产下行周期，很多人会联想到日本“失落的三十年”。上世纪90年代,日本房地产泡沫破裂后，房价经历了漫长下跌，社会进入低欲望状态。那么，中国会重蹈覆辙吗？

答案大概率是否定的。与日本相比，中国仍有庞大的人口基数、持续的城镇化进程、更具弹性的政策工具箱以及更为完整的产业链支撑。政策层面对“软着陆”的坚定护航，也让极端情况出现的概率大大降低。

因此，邻居的故事，更多是一面镜子，而非我们的未来。

房价何时止跌？

未来机会在哪？

分析房价走势，市场上有一套经典框架：“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。当前，金融政策已转向宽松，但人口增长放缓和结构变化，决定了房价普涨时代已经结束。

未来的楼市，或将进入“分化时代”：

20%的城市（人口持续流入、产业强劲、配套完善的核心一二线城市）仍具备价值支撑，好地段的优质资产有望率先企稳，甚至长期上涨；

80%的城市（人口流出、产业薄弱的三四线及县城）则可能面临长期去化压力。

对于普通人而言，关键在于从“要不要买房”的焦虑，转向“买哪里、买什么样的房”的理性判断。放弃“抄底”幻想，如果是为了投资，那么聚焦核心城市、核心地段的好房子，才是更务实的选择；当然，回归房子的居住价值，也是更适用于大多数人的定位。

地产行业正在经历从高速扩张到平稳发展的范式转变。政策松绑提供了喘息之机，但真正的复苏仍需依靠基本面改善与信心重建。

如果你对地产周期的逻辑、中日对比的启示、以及未来区域分化的投资机会感兴趣，强烈建议移步B站，观看完整视频《“三条红线”松绑后，地产往哪走？》，获取更系统的分析与解读。

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