经济学家姚洋:房子便宜了对老百姓是好事吗？

房子跌了，房价便宜了不是好事情吗？为什么房价越低，大家都赚不到钱了，大家都不敢消费了！

今天看到上海财经大学滴水湖高级金融学院教授、院长、北京大学客座教授姚洋和对话大咖王波明、孟子的第73代，孙孟晓苏也是中房集团理事长、孟晓苏也是住房制度改革与建立住房保障房制度的最早提出人之一也被媒体称为“中国房地产之父”这三位大咖的一个对话。

这三位大咖对话的内容就是“房价下跌，对老百姓真的是好事吗？”

普通的老百姓都认为房价下跌肯定是好事，因为我们买房的成本就是低了，门槛也低了，这难道不是好事吗？

以前那么高的房价，普通人真的买不起房，买不起好房子只能奶奶点老破小，我们的工资赶不上房价的上涨。

还有很多人都说我们的房价应该跟我们的工资成正比，房价上涨，我们的工资应该也要上涨，要不然谁买得起房子呀？

中国房地产最高峰的时候是2021年的6月份，然后从7月份开始，金融政策就开始发力了，最先开始的就是被开发商的三条红线，我超越了三条红线，开发商的资金流就会受到影响。

除了这一个二手房的贷款也迎来了最严格的考验，不仅贷款周期漫长，房贷利率也是来到了高位，是很多人想换房都换不成因为房子卖掉要半年以后才拿到钱，你让人家怎么去换房呢？

好了，金融政策的受限，再加上外部原因的影响，仿佛在一夜之间，大家都不想买房了，最后导致的结果就是买房的人越来越少，卖房的人越来越多，市场供需迎来了改变。

接下来这几年的房价大家都是有目共睹的，只要在2015年以后买的房子基本都已经回到了10年前，特别是在2020年到2022年这几年买房的人，他们的家庭资产更是受到了严峻的考验。

我们我们中国60%的家庭70%的资产都是在房子，房价下跌影响了家庭资产的贬值。

我们的房产证就是我们的抵押物，即使黄金价格再高，在我们去抵押贷款的时候，银行还是优先会考虑用房本作为抵押物。

无论是买黄金还是买房子，大家买的就是一个预期，一个信仰。

经过这几年的洗礼，大家对于房价上涨的信仰没有了，以前无论买什么房子都是时间换空间，反正比存银行要好，所以大家都愿意掏空6个荷包去买房子。

而现在，大家对于买房非常谨慎的，不是刚需的，根本不会下手，我怕买了就下跌，怕买了就贬值，我们能够预知未来的房价是贬值的，大家肯定不愿意去买房。

经济学家姚洋说了，一个家庭如果买一套房子，而买了房子就得装修，装修一套房子怎么也要二三十万起步，多则四五十万。

如果买房子的人多了，买家电，买家具，装修，买建材的人就多了，整个消费就会循环起来。

但是现在买房的人少了，装修的人就少了，虽然我们去大街上可以看到大家都有消费，买点吃的，买点穿的，你要多少时间才能消费四五十万，算一个人每年消费5万块钱你也要10年才能消费到50万，但是买一套房子装修就达到了这个消费金额。

那是不是就是对我们整体的消费有了影响？

现在的信息都很发达，在网上或者我们身边都可以听到，土木工程的那一批人都下岗了，因为建筑公司都放假了，还有一些建筑设计院也都放假了。

本来这些单位都是能够赚到大钱的单位，那现在这些单位的员工他们都去跑滴滴送外卖了，大家还有心思消费吗？

其实整个经济体系都是联动的，衣食住行是我们的主要消费，占最大头的就是我们的住，如果住房的需求抑制了其他的经济就会受到影响。

有没有发现我们所在的城市原本是熙熙攘攘的闹市区，现在人很少了，黄金地段的店面也一直在租不出去，这是从来没有过的现象。

房价下跌，对老百姓真的是好事吗？