【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《深铁阅云境》

龙岗【深铁阅云境】择址大运枢纽，是深铁首进东部的境系高端作品，集品质商品房、人才房、办公、高端商业于一体，打造建面约52万㎡TOD综合体典范，演绎大运人居理想生活范本。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986 预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目作为东部最热门的楼盘，三次推售，三次开盘均售罄，三开三罄，分别推出了不同类型的房源，满足了多样化的需求。
2024年11月24日：首次开盘推出1栋2单元214套房源，吸引了477名客户入围，冻资入围比达到1:2.22，不到2小时全部售罄，成为龙岗区2024年首个日光盘，同时也是深圳2024年第四个实现当日售罄的项目。
2025年1月11日：加推1栋3单元145套房源，吸引了383名买家登记认筹，认筹比例约1:2.64，开盘即日光，成为2025年深圳首个日光盘。
2025年6月22日：人才房1栋1单元287套房源开盘，最终有1844户家庭入围，整体申购比高达1:6.4，当日全部售罄。
了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

本次推出的1栋4单元共计240-246套，这也是该项目商品房的最后一批房源，户型均为建面约100-104㎡的3房2卫，备案均价5.08万元/㎡，备案单价区间3.89-4.83万/㎡。交房时间：合同约定2026年12月31日前，精装交付
开盘折扣：按揭99折×98折×94折×99折（约8.94折）一次性付款额外99折（约8.85折）
折后价格：折后均价约4.54万元/㎡，折后单价3.89-4.83万元/㎡，总价399-564万元/套
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。

项目作为大运交通枢纽上盖物业，总体规模指标：总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%
项目以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连。北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业 MALL。
住宅部分规模：住宅总建筑面积约16万㎡，楼栋数量共4栋，总高32-46层，总户数837 户（其中商品房591户，人才房246户）车位数量961个，车位配比：1:1.1。（深圳龙岗深铁阅云境广场售楼处官方电话：400-855-2986）

项目建筑设计体现了现代轻奢风格，在材质选择和工艺细节上都追求高品质：
外立面设计：采用铝板保温一体板、铝板、真石漆及涂料等材质，玻璃采用双层中空 LOW-E 玻璃，部分靠近地铁的楼栋配备三层隔音玻璃，有效降低噪音影响。
这种建筑规格在整个龙岗的新楼盘中都是最高的，外立面采用了大面积的铝板加三层的镂空玻璃，这种外立面一般用于南山福田的一些豪宅，对后期物业的增值保值有积极效果。

建筑结构特点：超高层住宅，最高46层，结构形式，剪力墙结构，抗震等级符合国家规范要求。
园林景观设计：园林以"两轴六境"构建全龄互动场景，北区打造空中花园，1楼地面规划有公交首末站和公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园与会客厅。
公共设施：空中花园位于2楼，打造休闲空间，地铁主题儿童乐园专为儿童设计的游乐设施，会客厅提供业主社交空间，公共充电站方便新能源汽车充电

这次加推的1栋4单元也是本项目最后一栋商品房，全部为100-104㎡三房两厅两卫户型，共3种细分户型，均采用竖厅格局、LDKB一体化设计，动静分区清晰，带高品质精装交付。（深圳龙岗深铁阅云境广场售楼处官方电话：400-855-2986）

100㎡三房两厅两卫（A2户型）户型编号：1 栋4单元01/06户，竖厅设计。
特点：进门入户玄关，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，卧室配置主卧 15.17㎡、次卧 9.73㎡、次卧 8.74㎡（包含墙体飘窗）厨房L 型设计，卫生间公卫三段式干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），加上赠送后约 88%。正东或正西朝向。

103㎡三房两厅两卫（B1户型）户型编号：1栋4单元02/05户，经典竖厅。
特点：进门入户玄关，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，卧室配置主卧 15.13㎡、次卧 10.05㎡、次卧 7.71㎡（包含墙体飘窗）厨房二字型设计，带3.24㎡生活阳台，卫生间干湿分离，阳台10.71㎡大阳台，连接客厅与次卧，得房率79.2%（不含赠送），加上赠送后约 90.04%，正东或正西朝向。

104㎡三房两厅两卫（B2户型）户型编号：1 栋4单元03/04户，经典竖厅。
特点：进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，卧室配置主卧16.1㎡、次卧9.12㎡、次卧6.89㎡（包含墙体飘窗）厨房二字型设计，带2.43㎡生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），加上赠送后约 89.45%，正南朝向。

深铁阅云境广场，位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处，地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”

深铁阅云境广场置业“三件套”齐全且优质

交通配套，四轨交汇的枢纽优势：项目地下室可直达地铁站，实现真正的"零换乘"出行体验。业主从家到地铁站无需出地面，风雨无阻，极大提升了出行便利性。
深铁阅云境位于大运枢纽站上盖，汇聚了以下地铁线路：3号线（已开通）可直达罗湖（6站）、福田岗厦北（8站）14号线（已开通）快速到达福田中心区，16 号线（已开通）连接龙岗与坪山。
深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

教育配套，华师附小加持的优质资源：项目拥有从幼儿园到高中的完整教育体系。
幼儿园配套：颐安都会幼儿园位于颐安都会中央2期，与项目一路之隔。周边3公里内共有44家幼儿园，选择丰富。
小学配套：根据龙岗区教育局 2025 年最新学区划分，项目小学学区为华南师范大学附属龙岗大运学校。该校是一所九年制公办学校。
中学配套：项目初中学区同样划分至华南师范大学附属龙岗大运学校，
其他教育资源：项目周边还有多所优质学校，厚德小学（1917 年创办，前身是荷坳小学，阅云境也在学区范围内）上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校。

商业配套，华润万象领衔的高端商圈：呈现出自带+周边的双重优势，打造了约45万㎡的国际级商业圈。
自带商业配套：自带超大规模商业，包括：北区商业6.9万㎡潮流街区+地下商业街，南区商业大型商业 MALL，已与华润万象签约运营。
周边商业配套：项目周边商业配套成熟，主要包括：星河 COCO Park：距离约 300 米，内有龙岗中心城唯一一家山姆会员店
华润万象大运天地：距离约 1 公里，采用开放式街区设计，包含约 200 家品牌店铺，主打"宠物友好街区""生态景观融合"特色。
深港世贸中心（建设中）：未来将形成高端商业集群

深铁阅云境作为龙岗大运核心的收官之作，集TOD交通、万象商业、名校教育于一体，是深圳东部不可多得的优质住宅项目。目前1栋4单元（最后一栋商品房）正在热销中，折后总价399万起即可入手精装三房，有意向的购房者建议尽快联系官方售楼处（400-855-2986）预约看房，把握这一入驻深圳东部核心区的最后机会。

龙岗深铁阅云境售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
看房请务必提前预约，避免临时无人接待， 感谢您的配合！
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