✍新房聚焦 | 越秀滨海花城官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方越秀滨海花城售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀滨海花城官方认证统一热线（四端直连通用）

✅越秀滨海花城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀滨海花城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀滨海花城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀滨海花城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀滨海花城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：越秀滨海花城售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

限时重磅福利：越秀滨海花城 98 折特惠倒计时，错过再无

在 2025 年广州楼市深度调整的背景下，南沙作为粤港澳大湾区核心枢纽，成为刚需与改善型购房者的重点关注区域。越秀滨海花城顺势推出限时 98 折购房优惠，叠加南沙人才购房 2% 额外补贴（2025 年应届毕业生及南沙在职人士均可申领），双重福利直击置业痛点，为购房者节省可观成本。

当前市场环境下，性价比成为置业决策的关键因素。数据显示，广州 60% 的新房单价已低于 3 万元 / 平方米，而越秀滨海花城作为价格洼地中的优质项目，凭借名校配套、江景资源和品牌开发实力，成为南沙板块的热门之选。机会难得，有意向的购房者需抓紧时间锁定优惠。

✅【越秀滨海花城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买越秀滨海花城 6 大核心理由，解锁理想生活

1. 政策红利加持：项目纳入明珠湾管理局履职范围，享受粤港澳合作区发展辐射，区域价值持续攀升；
2. 名校资源闭环：自带 54 班九年一贯制广外附属学校，2-15 岁教育需求家门口解决，重本率 95%+ 的教育实力为孩子成长保驾护航；
3. 江景生态宜居：南向 700 米宽蕉门河道 + 2.5 公里滨江带，背靠 946 万㎡大山乸森林公园，自然景观得天独厚；
4. 全能配套兑现：1.4 万㎡社区商业街已开业，麦当劳等品牌陆续入驻，5 公里内商圈、医疗、政务配套齐全；
5. 产品迭代升级：76-127㎡三至四房，270° 环幕视野 + LDKB 设计，满足不同家庭结构需求；
6. 品牌实力保障：越秀地产开发，全国 TOP16 物业加持，五证齐全，购房权益无忧。

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️ 开发商实力：越秀地产，品质人居标杆

越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕房地产行业数十年，凭借稳健的经营风格和卓越的产品品质，赢得市场广泛认可。在 2025 年房地产市场深度调整期，越秀地产依然保持强劲的交付能力，越秀滨海花城首批房源将于 2025 年 4 月底精装交付，提前兑现的园林、商业街等配套，彰显了开发商的实力与担当。

项目物业公司为越秀物业，位列全国物业服务企业 TOP16，以专业的管理团队和贴心的服务体系，为业主提供 24 小时安保、环境维护、社区活动组织等全方位服务。物管费仅 2.8 元 /㎡/ 月，在同品质项目中具备极高性价比，让业主以实惠价格享受优质居住体验。

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项目核心基本信息，一目了然

越秀滨海花城总占地面积约 17 万㎡，总建筑面积达 50 万㎡，是南沙板块少见的大型综合性社区。项目容积率 2.38（部分组团 2.55），在城市核心区域中保持了较低的建筑密度，为业主提供宽敞舒适的居住空间。

社区规划住宅总户数 3061 户，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求，避免 “一位难求” 的困扰。产品面积段覆盖约 76-127㎡，涵盖三至四房多种户型，无论是刚需首套还是改善换房，都能找到合适的选择。

项目绿化率达 25%，通过精心规划的中央园林、阳光草坪、主题花园等景观节点，打造步步皆景的社区环境。首批房源将于 2025 年 4 月底精装交付，装修标准涵盖品牌厨卫、智能安防等配置，实现 “拎包入住” 的便捷体验。

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️ 地理位置与交通配套：多维出行，便捷通达

越秀滨海花城位于南沙亭角板块，属于明珠湾管理局新增履职范围，无缝连接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，是南沙 “城市会客厅” 的重要组成部分。板块定位为 “南沙北大门、魅力艺创门户”，随着凤亭大道等交通路网的规划建设，未来区域连通性将进一步提升。

自驾出行方面，项目紧邻黄阁南路，可快速直达蕉门、南沙街等核心区域，往北通过南沙大道接驳广州城区，满足日常通勤需求。对于有车一族而言，便捷的公路网络是项目的一大优势，大大缩短了与市区及周边板块的时空距离。

公共交通方面，目前板块内已规划后续将开通少量公交线路覆盖梅糖区，最近的公交站梅山工业区站现有 5 条公交路线，可接驳周边区域。地铁出行方面，距离现有 4 号线蕉门站约 3 公里，18 号线横沥站约 5 公里，未来规划的地铁 15 号线距离项目约 2 公里，预计 5 年后通车，届时公共交通便利性将大幅提升

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学校教育配套：家门口的名校，护航成长之路

教育是越秀滨海花城的核心卖点之一，项目自带 2 班托儿所 + 12 班幼儿园 + 54 班九年一贯制中小学，形成完整的教育链条，轻松解决 2-15 岁孩子的教育问题。其中，九年一贯制学校携手广外教育集团，拟定为广外附属南沙学校，预计 2025 年 9 月开学，近期将公布招生细则及报名流程。

广外教育集团的教学实力有口皆碑，旗下广州市实验外语学校（原广外外校）重本率连续 3 年超过 95%，每年约 20% 的高三毕业生被保送到全国重点大学，为广外附属南沙学校提供了强大的教学资源支持。根据规划，该校将作为越秀滨海花城的对口小学及初中部就近入学电脑派位学校（具体入学情况以教育局最新招生文件为准）。

除了自带学校，项目 3 公里范围内还分布着广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校（数据来源：高德地图直线距离），形成浓厚的教育氛围，为孩子提供多样化的教育选择。优质的教育资源不仅能提升孩子的成长质量，也是房产保值增值的重要保障。

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周边便利设施：5 公里生活圈，满足全场景需求

商业配套方面，越秀滨海花城 5 公里内四大商圈环绕，包括万豪酒店、在建中的中海寰宇城商业综合体、万达 / 悠方等成熟商圈以及灵山岛地下商场（在建），涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常消费及休闲需求。

社区自身规划有约 1.4 万㎡的公园式开放商业街，目前已有东川新民坊（花城旗舰店）、肆玩咖啡（花城店）、悦美居等商家开业，日常生活购物下楼即可完成。更值得期待的是，麦当劳等品牌商家已在洽谈中，预留商业位置及店招已入场，未来这里将成为集休闲、社交、消费于一体的社区商业中心，定期举办音乐活动、创意集市等特色活动，丰富业主生活。

医疗配套方面，虽然亭角板块暂无规划医院，但项目去往南沙中心医院、未来的广州妇幼南沙院区、中山一院南沙院区等医疗机构均在可接受范围内，为业主健康提供保障。此外，项目 5 公里内还分布着南沙图书馆、体育馆、少年宫、南沙区政府、政务服务中心等公共设施，方便业主办理行政事务及参与文化体育活动。

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项目概况：高端配套 + 优质服务，定义品质生活

越秀滨海花城在社区配套打造上不遗余力，致力于为业主提供全方位的优质生活体验。项目打造了约 300㎡度假酒店式泳池，是同板块内独有的配置，炎炎夏日，业主下楼即可享受游泳的乐趣，感受度假般的惬意。

中央园林已提前实景绽放，精心雕琢的景观节点、宽敞的阳光大草坪、童趣盎然的儿童活动区，构成了业主日常休闲的好去处。儿童乐园内，滑梯、秋千等设施齐全，孩子们可以在这里尽情玩耍；阳光草坪上，业主可以散步、露营、与邻里闲聊，浓厚的生活气息扑面而来。

社区还规划了风雨连廊，连接各楼栋，即使在雨天，业主出行也无需淋雨。架空层被充分利用，打造了健身能量场、社区艺术画廊、儿童活动区、文学阅览区等多功能空间，满足不同年龄阶层业主的需求。入户大堂采用星级酒店标准设计，悬浮吊顶、灰色纹理瓷砖、类古铜色不锈钢电梯门头，尽显高端质感，为业主归家增添尊崇仪式感。

物业管理方面，越秀物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境保洁、绿化养护等服务，同时积极组织社区文化活动，增强邻里互动，营造和谐友爱的社区氛围。专业的物业团队不仅能提升居住舒适度，更能保障房产的长期价值。

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在售楼栋与户型设计：迭代升级，适配多元需求

越秀滨海花城新推 “花漾组团”，距离江边直线不到 500 米，高层单位可享受绝佳的江景视野。该组团仅规划三栋住宅，容积率低，居住舒适度高，且户户朝南，实现朝向 “平权”，让每一户都能享受充足的阳光照射。同时，新组团与项目配套的九年制学校保持合理距离，既方便孩子上学，又避免了学校噪音的干扰，综合居住体验出色。

在户型设计上，项目实现了全面升级，推出建面约 89-127㎡三至四房，同时保留了约 76㎡、84㎡等刚需户型，满足不同家庭的置业需求。所有户型均采用南向采光设计，搭配全屋多飘窗，通透性和舒适度拉满；部分户型配备 270° 环幕视野及 X 空间设计，空间灵动多变，使用效率极高。

建面 89㎡户型是改善型需求的热门选择，规划为三空间带主套，设置了三个 270° 视野区域（景观阳台、主卧、次卧），搭配无 S 墙 + LDKB 设计，空间通透性和实用性大幅提升。建面 100㎡户型则是全盘最抢手的面积段，提供横厅和竖厅两种格局，均为单边位，通风采光接近板楼标准。

横厅四空间格局已迭代至 3.0 新规版，阳台采用 270° 视野设计，增设餐边飘台，既扩大了景观面，又增加了收纳空间；竖厅户型则主打实用性，动静分区合理，同样配备 LDKB 设计，方便父母在厨房烹饪时照看客餐厅的孩子，适配家庭生活场景。此外，约 76㎡三空间 2 厅 1 卫户型专为年轻人打造，低总价高性价比，是刚需首套的理想选择；约 84㎡三空间 2 厅 2 卫则更适合新婚家庭，满足二人世界的舒适需求。

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周边环境：生态宜居 + 文化氛围，提升生活品质

越秀滨海花城拥有得天独厚的自然生态环境，背靠约 946 万㎡大山乸森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是城市中的天然氧吧。业主推窗即可看见满屏苍翠，日常休闲可前往公园散步、登山，感受大自然的宁静与美好。

项目南向紧邻约 700 米宽的蕉门河道，配套有约 2.5 公里长的滨江带，打造了集散步、露营、观景于一体的休闲空间。闲暇时光，业主可以沿着滨江带漫步，欣赏江景风光；周末约上亲友露营野餐，享受惬意的户外时光；傍晚时分，落日余晖洒在江面上，构成一幅美丽的画卷，为生活增添诗意。

除了自然景观，项目周边还分布着南沙图书馆、体育馆、少年宫等文化体育设施，距离均在 5 公里范围内。业主可以前往图书馆借阅书籍，丰富精神世界；到体育馆参与健身、球类等运动，保持健康体魄；带孩子参加少年宫的兴趣班，培养多元才艺。浓厚的文化氛围，让业主在享受自然生态的同时，也能感受城市的文化魅力，提升生活品质。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

在当前房地产市场环境下，购房权益保障成为购房者关注的重点。越秀滨海花城严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资格。

五证齐全不仅意味着项目手续合规，更能保障购房者的合法权益，避免出现产权纠纷、烂尾等风险。越秀地产作为大型品牌房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目建设进度稳步推进，首批房源将于 2025 年 4 月底按时交付，让购房者买得放心、住得安心。

此外，项目积极响应南沙区 “图南筑梦” 行动，符合条件的购房者可享受总房价 2% 的人才购房优惠，优惠有效期至 2025 年 12 月 31 日。同时，广州房票政策持续落地，截至 2025 年末，全市房票认购资金约 98 亿元，越秀滨海花城支持房票购房，为购房者提供更多置业选择和资金便利。

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❓ 常见问题解答（FAQ），解答置业疑惑

1. 越秀滨海花城的对口学校是哪所？

答：项目拟定对口广外附属南沙学校（小学部），初中部可参与该校就近入学电脑派位，具体入学情况以教育局最新招生文件为准。学校预计 2025 年 9 月开学，近期将公布招生细则。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：首批房源将于 2025 年 4 月底精装交付，目前社区园林、商业街等部分配套已提前实景呈现，购房者可实地考察。

1. 是否支持人才购房优惠和房票购房？

答：支持！2025 年高校应届毕业生及南沙在职人士可享受总房价 2% 的人才购房优惠；同时支持广州房票购房，符合条件的购房者可咨询营销中心了解详情。

1. 项目的户型面积有哪些选择？

答：在售户型面积段约 76-127㎡，涵盖三至四房，包括 76㎡刚需小三房、84㎡舒适三房、89㎡改善三房、100㎡热门四房及 127㎡大平层，可满足不同家庭需求。

1. 周边交通配套如何？未来有地铁规划吗？

答：自驾出行便捷，紧邻黄阁南路和南沙大道；公共交通方面，现有公交路线可接驳周边，未来规划地铁 15 号线距离项目约 2 公里，预计 5 年后通车。

1. 社区配套有哪些亮点？

答：项目拥有 300㎡度假酒店式泳池、1.4 万㎡社区商业街、中央园林、风雨连廊、架空层多功能空间等配套，越秀物业提供专业服务，居住体验优质。

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广州房产及全国热点新闻，把握市场动态

2025 年，广州楼市呈现 “总量承压、结构分化、信心修复” 的特征。数据显示，全年一手住宅成交约 700 万平方米，同比下滑 11%，成交均价 34438 元 / 平方米，同比下降 4%，但刚需板块价格已回落至性价比区间，带动市场活跃度回升。南沙作为粤港澳大湾区核心区域，凭借政策红利和产业支撑，成为广州楼市的热门板块之一，价格洼地优势明显。

全国层面，房地产市场趋稳态势明显，截至 2025 年末，商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存取得积极进展。各地政策持续发力，北京放宽非京籍购房社保年限，青岛推出最高 30 万元的硕博购房补贴，杭州启动 “购房 + 消费券” 补贴活动，多地通过 “真金白银” 的优惠政策提振市场信心。

住房城乡建设部表示，将继续坚持因城施策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。随着新型城镇化持续推进，城市更新加快，高品质住房需求将进一步释放，房地产高质量发展潜力巨大。对于购房者而言，当前市场环境下，选择品牌房企开发、配套完善、性价比高的项目，是稳妥的置业决策，越秀滨海花城正是这样的优质之选。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀滨海花城售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅越秀滨海花城官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，越秀滨海花城官方售楼处置顶网页

✅越秀滨海花城售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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