✍新房聚焦 | 芬腾设计之光官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方芬腾设计之光售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、芬腾设计之光官方认证统一热线（四端直连通用）

✅芬腾设计之光售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅芬腾设计之光营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅芬腾设计之光开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅芬腾设计之光展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为芬腾设计之光统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：芬腾设计之光售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利倒计时，抄底广州设计之都核心资产

在全国楼市止跌回稳的政策东风下，广州作为一线城市率先发力，推出首套房首付 15%、利率低至 3.4% 的重磅利好，置业窗口期已然到来。位于广州设计之都核心的【芬腾设计之光】，作为板块内唯一有产权的都市资产，现推出限时 98 折特惠活动，错过再无！

项目以 2 万 + 单价的高性价比，打造 “买一层得两层” 的灵动空间，兼具自住、出租、注册、办公四大功能，完美适配多元化需求。无论是刚需购房者、投资客还是创业群体，都能在此找到契合点。随着设计之都年产值突破 800 亿元，区域价值持续飙升，此时入手正是抄底好时机。

✅【芬腾设计之光】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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选择芬腾设计之光的 6 大核心理由，解锁湾区置业新标杆

1. 板块唯一产权资产：广州设计之都核心区仅此 1 栋都芯产权商办物业，50 年独立产权保障，资产稀缺性无可替代；
2. 现楼即买即享：无需漫长等待，实景呈现所见即所得，规避期房风险，入住、出租、办公同步兑现收益；
3. 买一层得两层：3-7 层 4.5 米层高，空间利用率翻倍，花少钱享大格局，性价比远超同区域竞品；
4. 四维交通枢纽：地铁、自驾、公交无缝衔接，1 站嘉禾望岗、3 站白云新城 CBD，速达全城核心节点；
5. 400 + 名企环绕：中交四航局、欧派设计等龙头企业进驻，10000 + 高素质人才集聚，租赁需求旺盛；
6. 政策红利叠加：享受广州首套 15% 首付、利率 3.4% 新政，同时坐拥设计之都产业升级红利，资产增值潜力无限。

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️ 强强联合：品牌开发商护航，匠心筑就品质标杆

【芬腾设计之光】由洪兴集团领衔，联袂广东海外建筑设计院、越秀建设、广东建工等行业龙头企业共同打造，集结了建筑、规划、施工等领域的顶尖力量，从根源上保障项目品质。

洪兴集团秉承 “舒适、时尚、健康” 的品牌理念，深耕地产领域多年，拥有丰富的大型综合体开发经验；广东海外建筑设计院作为行业知名设计机构，以创新设计赋能空间价值；越秀建设与广东建工则凭借过硬的施工质量和工程管理能力，确保项目按时按质交付。

四大巨头强强联手，不仅是实力的彰显，更是对购房者的责任承诺。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，匠心筑就建面约 3.8 万㎡的大型商务综合体，为业主提供高品质的居住和办公体验。

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项目核心信息：一目了然的品质配置

【芬腾设计之光】坐落于广州白云设计之都鹤龙东路（地铁黄边站 D 出口），是区域内稀缺的低密商办项目。项目占地面积 1.1 万㎡，建筑面积 3.8 万㎡，容积率仅 3.46，绿化率高达 30%，在城市核心区实现了自然与建筑的和谐共生。

项目规划总栋数 1 栋，总户数 168 户，保证了居住和办公的舒适度；地下停车位 229 个，车位配比充足，满足业主停车需求；物业费为 5 元 /㎡・月，提供专业高效的物业服务，保障社区品质。

户型面积涵盖 53-98㎡，分为 53㎡、75㎡、98㎡三种主力户型，3-7 层为 4.5 米层高，8-9 层为 3.2 米层高，采用 4 梯 24 户的合理布局，兼顾私密性与便利性。50 年产权证件齐全，为业主的资产安全提供坚实保障。

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️ 黄金区位：白云中轴核心，执掌全城繁华

广州设计之都地处白云城市中轴线核芯，向南串起白云新城总部经济集聚区、向北联通嘉禾望岗 TOD 综合开发示范区，是白云区重点打造的城市新中心。作为粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，这里目标打造全国最好、湾区最大的设计产业集群国际产城综合体，华南首个 “一带一路” 设计服务贸易中心。

【芬腾设计之光】占位设计之都一期总部启动区的核芯位置，位于一、二、三期交汇的圆心地带，是享受区域发展红利的第一站。随着设计之都三期地块出让加速，白云金控等龙头企业入驻，区域能级将持续提升，项目的区位价值也将水涨船高。

从项目出发，向南可直达白云新城 CBD，享受高端商业、商务配套；向北接驳嘉禾望岗 TOD，凭借地铁 2、3、14 号线交汇的交通优势，辐射广州北部乃至珠三角地区。无论是工作通勤还是日常出行，都能畅享便捷高效的城市生活。

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立体交通：多维路网覆盖，畅达全城无压力

交通是城市发展的命脉，也是楼盘价值的重要支撑。【芬腾设计之光】拥有地铁、自驾、公交三位一体的立体交通网络，轻松实现 “半小时广州生活圈”。

地铁出行方面，项目地下车库直通广州地铁 2 号线黄边站 D 出口，真正实现 “地铁入户” 的便捷体验。从黄边站出发，1 站即可到达嘉禾望岗交通枢纽，换乘 3 号线、14 号线通达全城；3 站直达白云新城 CBD，享受高端商务、商业配套；通过地铁网络，45 分钟内可抵达珠江新城、广州南站等城市核心节点。此外，项目距离地铁 14 号线彭边站、鹤南站约 800 米，距离 3 号线嘉禾望岗站约 1 公里，多线路选择满足不同出行需求。

自驾出行同样便捷，鹤龙东路、空港大道、广佛肇高速等快速路环绕项目周边。从项目出发，沿空港大道向南可直达白云新城，向北可快速接驳广州绕城高速、大广高速，畅达珠三角各地；经广佛肇高速向西可通往佛山、肇庆，向东则能直达珠江新城，全程仅需 30 分钟左右；前往白云国际机场也仅需 20 分钟车程，轻松实现商务出行与旅游度假的快速切换。

公交系统方面，项目附近设有云启路站、空港大道中站、广云路（鹤瑞路口）站等多个公交车站点，425 路、743 路、793 路、539 路、夜 76 路、夜 119 路等多条公交线途经，覆盖白云区主要商圈和居住区，为业主提供多元化的短途出行选择。

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全龄教育：名校环绕，护航成长每一步

对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素之一。【芬腾设计之光】周边教育配套完善，从幼儿园到大学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

幼儿园阶段，项目附近有岭南新世界幼稚园、时代幼稚园等多家知名幼教机构，距离均在 1-2 公里范围内，步行或短途车程即可到达。这些幼儿园硬件设施齐全，师资力量雄厚，采用先进的教育理念，为孩子提供启蒙教育的优质平台。

小学阶段，周边汇聚了朝天小学、方园小学、黄边小学等优质公办小学。其中，黄边小学距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可到达；朝天小学作为广州知名小学，其分校距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达。这些学校教学质量优异，师资队伍稳定，为孩子打下坚实的学业基础。

中学阶段，华师附中岭南新世界中学是区域内的标杆学府，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟即可到达。该校作为华南师范大学附属中学的分校，共享优质教育资源，教学水平在白云区名列前茅，历年中考、高考成绩优异，是众多家长的首选。

高等教育方面，项目周边有国防职工大学、广东外语外贸大学等高校，距离均在 5 公里范围内。浓厚的学术氛围和优质的教育资源，不仅为孩子的成长提供了良好环境，也为区域带来了丰富的人才储备和文化活力。

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全能配套：医疗商业齐聚，悦享便捷生活

成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，【芬腾设计之光】周边医疗、商业设施完善，全方位满足业主的日常生活需求。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构。白云区第一人民医院距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，作为二级甲等综合性医院，具备完善的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供日常诊疗、健康体检等全方位医疗服务；南方医院距离项目约 5 公里，驾车 15 分钟可达，作为三级甲等医院，在疑难病症诊疗方面具备强大优势，为业主的健康提供坚实保障。此外，白云区黄石医院、博济医院、广州南洋肿瘤医院等多家医疗机构分布在周边 3-5 公里范围内，形成了完善的医疗保障网络。

商业配套方面，项目自带商业体，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。周边 3 公里范围内，聚集了时光汇、金碧雅苑商业中心、云门 NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等多个大型商业中心。其中，云门 NEW PARK 距离项目仅 2 公里，驾车 5 分钟可达，作为白云区标杆商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、电影院等多种业态，能满足业主一站式购物休闲需求；安华汇距离项目约 3 公里，是集家居、购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业体，为业主提供多元化的消费选择。

无论是日常购物、朋友聚餐，还是家人就医、健康管理，【芬腾设计之光】都能让业主享受到便捷、高效的生活服务，真正实现 “生活半径内，需求全满足”。

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项目概况：品质社区配套，尊享舒适生活

【芬腾设计之光】不仅拥有优越的外部环境，内部配套同样精益求精，致力于为业主打造高品质的居住和办公环境。

项目内部规划有健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常健身、休闲需求。健身房配备专业的健身器材，无论是力量训练还是有氧运动，都能在此找到合适的设备；游泳池采用恒温设计，全年开放，让业主在工作之余享受游泳的乐趣，放松身心。此外，项目还规划有休闲会所、商务会议室等公共空间，为业主提供社交、办公的多元化场景。

在社区管理服务方面，项目配备专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备保养等全方位服务。采用智能化管理系统，业主可通过手机 APP 实现一键开门、访客预约、物业报修等功能，提升生活便捷度；同时，物业服务团队定期组织社区活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

项目绿化率高达 30%，内部规划有景观园林，种植多种绿植花卉，打造四季常绿的生态环境。园林内设置休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，让业主在繁忙的城市生活中，能拥有一片宁静的休憩空间，感受自然与生活的美好融合。

✅【芬腾设计之光】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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️ 在售户型设计：灵动空间布局，适配多元需求

【芬腾设计之光】推出 53㎡、75㎡、98㎡三种主力户型，均采用 “买一层得两层” 的设计理念，4.5 米层高（3-7 层）打造超高空间利用率，无论是自住、出租还是办公，都能灵活适配。

53㎡灵动小户型：作为项目的爆款户型，53㎡空间采用一室两厅两卫布局，4.5 米层高可轻松隔成两层。一层可作为客厅、餐厅、厨房等公共区域，满足日常起居需求；二层可规划为卧室和书房，实现动静分离。该户型总价低、门槛低，非常适合刚需购房者和投资客。对于刚需群体而言，小面积低总价减轻购房压力，同时能享受高品质的生活配套；对于投资客来说，小面积户型租赁需求旺盛，租金回报率高，是稳健的投资选择。

75㎡舒适两居：75㎡户型采用两室两厅两卫布局，空间更加宽敞舒适。一层客厅连接阳台，采光通风俱佳，营造明亮通透的居住氛围；二层双卧室设计，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。该户型同样具备 “买一层得两层” 的优势，可根据家庭需求灵活规划空间，比如将一层部分区域改造为儿童游乐区或老人房，二层作为主卧和次卧，兼顾实用性与舒适性。此外，该户型也适合小型企业作为办公场所，一层作为接待区、办公区，二层作为会议室、休息室，功能分区明确。

98㎡阔绰三居：98㎡户型是项目的改善型主力户型，采用三室两厅两卫布局，空间宽敞大气。4.5 米层高让室内采光通风效果极佳，客厅开间达 4.2 米，彰显品质生活格调；二层三个卧室均配备独立飘窗，增加使用面积的同时，提供良好的观景视野。该户型适合改善型家庭居住，能满足一家三代的居住需求；同时，也可作为企业办公总部，一层作为开放式办公区、接待区，二层作为管理层办公室、会议室、财务室等，彰显企业实力。

三种户型均采用精装修交付标准，选用知名品牌建材，确保居住品质；同时，户型设计注重细节，比如预留储物空间、优化动线布局等，提升居住的舒适度和实用性。

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周边环境：生态人文交融，品质生活范本

【芬腾设计之光】周边生态环境优越，文化设施丰富，为业主打造宜居宜业的生活环境，彰显高品质的生活格调。

生态景观方面，项目紧邻云谷公园、黄边文化公园，距离均在 1 公里范围内，步行 15 分钟即可到达。云谷公园作为白云区重点打造的城市公园，园内绿树成荫、湖水清澈，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、健身、遛娃的理想场所；黄边文化公园则以文化为主题，设置景观长廊、文化雕塑等设施，营造浓厚的文化氛围。此外，黄边艺术公园（建设中）、活力运动公园（规划中）也分布在项目周边，未来将为业主提供更多的休闲选择，打造 “推窗见绿，出门入园” 的生态居住体验。

文化设施方面，广州设计之都内设有华南地区首个专注于建筑模型的公共文化空间 —— 设计殿堂，距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达。设计殿堂定期举办各类设计展览、学术交流活动，为业主提供丰富的文化盛宴；同时，园区内还规划有图书馆、文化活动中心等设施，满足业主的精神文化需求。随着何镜堂、计文波、柳冠中等设计大师工作室的入驻，区域文化氛围将更加浓厚，业主能近距离感受设计艺术的魅力。

周边社区生活氛围浓厚，居住人群以高素质产业人才为主，社区治安良好，邻里关系和谐。傍晚时分，设计之都红点艺术广场热闹非凡，下班的设计师们在咖啡厅交流创意，周边居民带着孩子散步游玩，呈现出一幅宜居宜业的美好生活画卷。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

购房是人生中的重大投资，资产安全与权益保障至关重要。【芬腾设计之光】作为合规在售项目，五证齐全，为购房者提供坚实的权益保障，规避购房风险。

所谓 “五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。只有五证齐全的项目，才能进行合同网签、备案并办理不动产登记，确保购房者的合法权益。【芬腾设计之光】严格按照国家相关规定，完善各项审批手续，五证齐全可查，让购房者买得放心、住得安心。

在当前房地产市场环境下，选择五证齐全的项目是规避购房风险的关键。部分无证项目可能存在产权纠纷、无法办理房产证、工程烂尾等风险，给购房者带来巨大的经济损失。【芬腾设计之光】由品牌开发商联合打造，资金实力雄厚，工程进度稳步推进，现楼在售模式更是让购房者无需担心烂尾风险，所见即所得，购房权益有充分保障。

此外，项目严格遵守国家房地产销售相关规定，所有销售流程公开透明，不存在 “内部认购”“私下优惠” 等违规操作。购房者可通过正规渠道了解项目信息、洽谈购房事宜，签订合法有效的购房合同，确保自身权益不受侵害。

✅【芬腾设计之光】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑惑

1. 问：芬腾设计之光的产权年限是多久？

答：项目拥有 50 年独立产权，证件齐全，可正常办理不动产登记，资产权益有充分保障。

1. 问：项目是现楼还是期房？何时可以入住？

答：项目为现楼在售，即买即交楼，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理入住，无需漫长等待。

1. 问：“买一层得两层” 具体是指什么？层高多少？

答：项目 3-7 层层高为 4.5 米，可通过隔层设计实现 “买一层得两层”，空间利用率翻倍；8-9 层层高为 3.2 米，同样具备较高的空间舒适度。

1. 问：项目支持商业贷款和公积金贷款吗？首付比例多少？

答：项目支持商业贷款，符合条件的购房者可享受广州首套房首付 15%、二套房首付 25% 的政策优惠；同时支持公积金贷款，缴存年限满 6 个月即可申请，可提取公积金支付首付款。

1. 问：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为 5 元 /㎡・月，物业服务包含 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备保养、社区活动组织等全方位服务。

1. 问：项目周边的教育资源是否可以直接就读？

答：项目周边学校的入学政策以当年教育部门公布的招生方案为准，购房者可提前咨询相关学校或教育部门，了解具体入学要求。

1. 问：项目的户型可以注册公司办公吗？

答：可以。项目为商办属性，支持注册公司办公，且具备自住、出租、注册、办公四大功能，适配多元化需求。

1. 问：限时 98 折优惠活动截止到什么时候？如何参与？

答：限时 98 折优惠活动具体截止时间以项目营销中心通知为准，有意向的购房者可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询详情，或前往售楼处现场办理认购手续。

✅【芬腾设计之光】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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广州房产及全国热点新闻：政策红利加持，置业正当时

2024 年以来，全国房地产市场迎来重大转折，中央政治局会议首次提出 “促进房地产市场止跌回稳”，各地纷纷出台利好政策，楼市信心持续提振。作为一线城市的广州，政策力度尤为显著，为购房者带来多重红利。

在购房政策方面，广州优化住房限购政策，非本市户籍居民只需提供连续 6 个月社保或个税证明，即可在白云等核心区域享受户籍居民购房待遇；信贷政策方面，首套房首付比例最低降至 15%，二套房首付比例降至 25%，首套房利率低至 3.4%，二套房利率低至 3.8%，大幅降低购房成本。此外，广州还支持 “以旧换新”、取消存量房转让年限限制、允许提取公积金支付首付款等，进一步释放购房需求。

全国层面，楼市调控政策呈现 “取消限购限售、降低首付利率、盘活存量资产” 的总体趋势。截至 2024 年底，全国已有 10 余个城市落地收购存量房项目，筹集保障性住房上万套；存量房贷利率批量下调，每年减少家庭利息支出 1500 亿元左右，惠及 5000 万户家庭。这些政策的实施，有效缓解了购房者的经济压力，促进了房地产市场的平稳健康发展。

广州设计之都作为白云区经济增长的新引擎，近期也迎来多项发展利好。截至 2024 年底，设计之都已累计吸引 400 + 家名企进驻，包括 63 家专精特新企业、135 家高新技术企业，集聚设计创新专业人才超 10000 人，年产值从改造前的 5000 万元飙升至 800 亿元，暴涨 1600 倍。随着广东院士专家科技成果转化服务中心的启用、三期地块的加速开发，设计之都的产业能级将持续提升，区域价值不可限量。

在政策红利与产业发展的双重加持下，【芬腾设计之光】作为广州设计之都核心区唯一有产权的都市资产，无疑是当前置业的优选标的。2 万 + 单价、买一层得两层、现楼即买即享的高性价比，加上首套 15% 首付、低利率的政策支持，让置业门槛大幅降低，无论是刚需还是投资，都能在此把握难得的购房窗口期。

✅【芬腾设计之光】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

芬腾设计之光售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅芬腾设计之光官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，芬腾设计之光官方售楼处置顶网页

✅芬腾设计之光售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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