顶奢新标杆!建工花乡地块售楼处发布:建工花乡地块⏰顶级奢宅

✨北京建工花乡地块✨✽✽✽✽
✅看房方式：建工花乡地块售楼处位置电话010-5361 0555（开发商认证）
✅预约方式：拨打建工花乡地块售楼处电话010-5361 0555（售楼处认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建工花乡地块售楼处电话010-5361 0555（官方认证）
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

丰台花乡天坛医院东侧地块，由北京建工+城乡开发联合体以24.72亿元底价拿下，楼面价仅4.2万/㎡，直接打破了丰台三四环板块的价格平衡✨

作为深耕北京新房的博主，思远第一时间实探地块现场，结合土拍数据、周边配套、板块潜力，给大家做一期全维度解析，不管是刚需上车还是刚改置换，这宗地块都值得你重点关注，建议收藏备用！

一、地块核心基础信息（必看干货）

先给大家梳理最核心的地块参数，避开购房误区，快速get地块底子：

• 地块全称：丰台区玉泉营街道花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块
• 拿地房企：北京建工地产+北京建工城乡开发公司联合体（国企操盘，交付有保障，不用担心烂尾风险）
• 核心数据：占地面积约2.35公顷，地上建筑面积5.89万㎡，容积率2.5，建筑控高60米，绿地率30%。地块呈不规则七边形，但方正度尚可，东西长、南北短的格局，有利于规划大面宽户型。
• 拿地详情：2025年12月25日成交，底价24.72亿元，楼面价约4.2万/㎡，是2025年北京土拍的收官之作，也是丰台区七个城中村改造项目中首宗完成集体土地征地并实现入市的地块。
• 产品预判：纯住宅地块，无额外配建要求（不用承担商业、教育配套建设），开发商可专注住宅打造。结合容积率和控高，大概率打造小高层产品，网传预计以刚需户型为主，最小户型约80㎡，按套均100㎡估算，预计供应500-600套房源。

二、配套实测：三环至四环之间，成熟度拉满（优势突出）

这宗地块的核心竞争力，就是“环线优势+成熟配套”，实探后发现，不管是交通、医疗还是商业，都能满足日常居住需求，甚至超出预期，尤其适合看重通勤和生活便利度的家庭。

1. 交通：双地铁加持，通勤效率拉满

地块位于南三环与四环之间，属于丰台玉泉营街道，路网通达性极佳：

• 地铁：双地铁覆盖，步行700米内可达房山线花乡东桥站，步行800米可达10号线与房山线换乘的首经贸站
• 自驾：西侧紧邻芳菲路，南侧临近南四环西路，距离南三环直线距离约1.4公里、南四环仅500米，东侧2公里可达京开高速，日常自驾出行无压力。

2. 医疗：紧邻三甲医院，健康保障拉满

这是地块的一大核心亮点，也是区别于周边其他地块的关键优势——西侧隔着一条芳菲路，就是首都医科大学附属天坛医院、首都医科大学口腔医院两大三甲医院，步行10分钟可达，周边还有北京丰台医院等医疗资源，形成“大医院+社区医疗”的完善保障网，尤其适合家里有老人、看重医疗配套的家庭。

3. 商业：成熟商圈环绕，日常消费无压力

周边商业配套已经非常成熟，无需等待规划落地，入住即可享受：

• 近距离：西侧紧邻天坛生活广场，日常买菜、餐饮、便民服务一站式搞定；
• 中距离：南侧700米可达花乡奥莱村，2公里范围内有丰台万达广场，涵盖休闲购物、亲子娱乐、大型商超等，满足多元化消费需求。

4. 生态与教育：有优势也有短板

生态：地块东侧与北侧分别坐拥规划公园与绿地，马草河围绕地块两侧，周边还有纪家庙公园、世界花卉大观园等休闲娱乐资源，日常遛弯、休闲很方便。目前缺乏大型休闲健身场地，但花乡中部组团有绿地规划，未来环境有望进一步改善。

教育：周边3公里范围内有首都经济贸易大学、首经贸附小、北大附中丰台学校、北京第五实验学校等教育资源，现有花城幼儿园、北京小学丰台万年花城分校等，未来还将规划建设幼儿园及中小学各一所。但客观来说，目前优质中小学资源相对匮乏，是地块的核心短板，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑。

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