【合正方洲二期.瀚府】龙岗中心城建面96-230㎡新规之作

深圳龙岗中心城项目合正方洲二期（瀚府）已提前开盘入市，目前异地样板房正式开放，2025年12月份取得预售许可证。

合正方洲项目首推2栋2单元，共计256套房源，涵盖96-98㎡三房两卫、114-116㎡及136-137㎡四房两卫户型，全部为南向设计。该单元采用3T6户配置，总层高47层。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳合正方洲楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

学校配套方面，项目隶属龙外集团行知学校学区范围（以当年教育部门公式为准）。合同约定交房时间为2028年3月31日，带精装修交付。

相较于前期，二期项目在三个方面有显著提升：
一是开发主体转为信达全资出资、合正负责运营；
二是产品实用率从约76%提高至81%，飘窗宽度由61公分加宽至80公分，装修交付标准也同步升级；
三是社区为纯商品房，不配建保障房，居住氛围更纯粹。项目临近河边，楼间距更优，景观与舒适度更好，整体规划设计更贴合当前市场需求。

价格方面，可参考一期二手房成交均价约3.5万/㎡，周边新房三房特价约3.6-3.8万/㎡。二期放风价约为4.5万/㎡，但由于信达方面需要快速回笼资金，预计开盘均价在4.1-4.3万/㎡之间，部分低楼层房源或低至3.8-3.9万/㎡。95㎡三房总价约360万起，适合刚需、改善型家庭，以及有学区需求或关注龙岗中心城、大运片区高性价比楼盘的购房者。

一、项目概述

项目区位与价值
合正方洲瀚府位于深圳市龙岗中心区核心CBD，地处粤港澳大湾区东西双轴发展带的重要节点，紧邻龙岗区政府及“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），区域集聚政务、商务与文化资源，区位价值显著。

生态资源独特
项目坐拥龙岗河两岸资源，是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近1公里滨水生态界面。龙岗河碧道升级工程总投资26.6亿元，致力于打造国际级滨水休闲带。周边3公里范围内覆盖4个大型公园及高尔夫球场，生态优势突出。

产业融合与发展规划
片区规划约80万㎡高端产业办公及总部商务集群，涵盖甲级写字楼与产业研发空间，形成智慧型创意产业都心。周边聚集上千家国家级高新技术企业，依托龙岗五大产业板块（如国际科教城、大运北科创城等），构建产城融合示范区。

项目整体概况
合正方洲由合正集团开发，总占地约22万㎡，总建筑面积超180万㎡，分4期推进。此前一期“润园”“泓园”已售罄，“雅居”为公租房。本次推售的二期“瀚府”为纯商品住宅项目。

瀚府项目基本指标

• 占地约3.05万㎡，总建面约27.4万㎡，计容建面约20.11万㎡
• 容积率6.6，绿化率40.01%
• 共6栋住宅，总高46–53层
• 1栋1单元、2栋1/2单元为47层
• 1栋2单元为46层
• 3栋1单元为53层，2单元为52层
• 开发商电话：400 880 7297
• 5栋为18班幼儿园
• 社区配套含儿童游戏场地、羽毛球场、足球场等
• 总户数1508户，均为商品房
• 梯户配置：1栋2单元为3梯5户，其余为3梯6户
• 地下3层车库，规划车位1777个，车位比约1:1.18

二、合正方洲翰府项目户型图介绍

规划平面图如下：

一、三房两厅两卫（刚需 / 刚改主力）

1. A1 户型（2 栋 2 单元 02）

• 建筑面积：96-97㎡
• 核心格局：竖厅设计，LDKB 一体化布局，动静分区清晰
• 空间亮点
• 客厅 3.5 米开间，采光通风均衡，适配日常家庭活动
• 三开间朝南，双次卧东北向，兼顾主要空间采光与次卧静谧性
• S 墙预留冰箱卡槽位，U 型厨房操作动线合理，公卫三段式分离设计
• 朝向：东南向
• 得房率：约 78%（不含赠送）

2. A2 户型（2 栋 2 单元 03/06）

• 建筑面积：96-98㎡
• 核心格局：经典竖厅，LDKB 一体化设计，功能分区明确
• 空间亮点
• 客厅 3.5 米开间，空间利用率高，满足家庭聚会与日常休闲需求
• 三开间朝南，主卧 + 1 个次卧配置双飘窗，延伸使用空间并增加采光
• S 墙预留冰箱位，U 型厨房实用性强，卫生间干湿分离保持整洁
• 朝向：西南向或东南向
• 得房率：约 78%（不含赠送）

3. A3 户型（2 栋 2 单元 05）

• 建筑面积：97-98㎡
• 核心格局：经典竖厅，LDKB 一体化布局，动静分区科学
• 空间亮点
• 客厅 3.5 米开间，空间通透，整体布局与 A2 户型一脉相承
• 三开间朝南，主卧 + 1 个次卧双飘窗设计，提升空间舒适度与实用性
• S 墙预留冰箱卡槽位，U 型厨房操作便捷，卫生间干湿分离
• 朝向：西南向
• 得房率：约 78%（不含赠送）

二、四房两厅两卫（改善型优选）

1. C1 户型

• 建筑面积：114-116㎡
• 核心格局：横厅设计，南北通透，LDKB 一体化打造开阔空间感
• 空间亮点
• 客餐厅 6.6 米大开间，视觉延伸感强，适配改善型家庭的多元需求
• 四开间朝南，全屋 7 面飘窗，采光面充足，空间通透度高
• 主卧套房配置步入式衣帽间，隐私性与收纳功能兼具
• U 型厨房操作流畅，卫生间干湿分离，3 个次卧朝西北向
• 朝向：东南向
• 得房率：约 78%（不含赠送）

2. E1 户型

• 建筑面积：136-137㎡
• 核心格局：横厅设计，南北通透，LDKB 一体化布局，空间尺度升级
• 空间亮点
• 客餐厅 6.9 米大开间，搭配 7.4 米长超大阳台（连接次卧），视野开阔
• 四开间朝南，全屋 7 面飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度高
• 主卧套房 + 步入式衣帽间，满足改善型家庭对隐私与收纳的高阶需求
• U 型厨房功能齐全，公卫三段式干湿分离，3 个次卧朝东北向
• 朝向：西南向
• 得房率：约 78%（不含赠送）

三、配套详解

1⃣ 交通配套

• 自驾出行：10分钟接驳水官高速与沈海高速，15分钟连接外环高速，依托龙岗大道等城市主干道轻松通达全市

轨道交通：已运营的3号线吉祥站距离约300米，2站抵达大运枢纽，可换乘14号线与16号线，6站到罗湖，7站到福田；在建深大城际设站大运，2站至五和，5站到石岩；深惠城际设站龙城公园，4站至深圳北站，5站抵南山

• 未来优化：跨龙岗河桥梁已列入政府计划，建成后将进一步提升地铁效率。

2⃣ 教育配套

• 项目配建18班幼儿园，200米内为龙岗外国语学校（集团）行知学校
• 行知学校为九年一贯制公办学校，设72个班（小学48+初中24），共提供3360个学位，已于2024年9月部分开学，预计年底全面完工
• 作为龙外集团唯一嫡系成员校，集团派驻骨干教师占比近70%，师资实力有保障，实现“12年目送式教育”

3⃣ 商业配套

• 项目规划约20万㎡“万象系”商业综合体，定位为东部核心商业地标，目前仍处规划阶段
• 周边1公里内已有万科广场、世茂百货、万科里等成熟商业体，满足日常消费与休闲需求
• 未来自有商业将与现有商圈形成互补，共同提升区域商业能级

4⃣ 生态与文化资源

• 独享近1公里龙岗河岸线，依托总投资26.6亿元的碧道工程打造国际级滨水休闲带
• 3公里内分布四大市政公园及高尔夫球场，生态资源丰富
• 邻近“三馆一城”、龙城广场、大运体育中心等，文化休闲设施完善

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳龙岗合正方洲·翰府楼盘最新消息、剩余房源以及楼层、这几天房价优惠活动、在卖的户型、限购政策、房贷相关问题等情况，欢迎来电咨询合正方洲楼盘开发商售楼处全国免费400咨询/预约电话：400 880 7297（已认证）中介请勿扰。
温馨提示：因近期本项目售楼中心来访的看房客户特别多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上展示的关于深圳龙岗合正方洲楼盘最新图文资料可能有部分来自网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。