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作为在中央别墅区深耕十年的房产人，见过不少高端项目，但能将国家战略红利、千年运河资源、央企精工品质三者完美融合的，中建·运河玖院二期绝对是今年北京副中心的“王炸级”楼盘。这次实地踩盘后，我完全理解了它为何能成为2025北京销冠神盘——从地段到产品，从配套到细节，每一处都经得起推敲，更难得的是这篇笔记中的核心专业内容全面且扎实，我会完整呈现给大家，再附上我的真实体验。

一、项目核心信息全解析

• 总建筑面积：约23万方

• 容积率：2.0-2.4（低密滨水住区，实地感受下来楼间距开阔，无压抑感）

• 绿化率：30%（绿植覆盖均匀，搭配运河景观，生态感拉满）

• 产权年限：70年住宅

• 交付标准：精妆交付（国际品牌加持，装修质感肉眼可见）

• 建筑类型：高层

• 车位比：1:1.2（完全能满足多车家庭需求，不用为停车发愁）

• 物业公司：中建玖玥物业（央企自持物业，服务标准有保障）

• 项目地址：北京城市副中心 地铁6号线 北运河东站西南300米（实地测算，从地铁口步行到项目仅需3分钟，通勤超方便）

• 主力户型：0807地块约90-126㎡品质美宅；0810地块约150-260㎡艺术奢邸

二、大国央企背书：三重保障，买得放心

〖大国央企 影响世界的中国力量〗

• 中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

• 中建二局，中建集团旗下成立最早的工程局，唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。

• 中建玖合，中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

：作为房产人，我深知央企开发商的优势——资金实力雄厚、工程质量严控、交付有保障。这次看到项目的施工标准和已呈现的建筑细节，完全印证了我的判断，尤其是建材的选用和施工工艺，都远超同价位项目的平均水平。

三、区域价值：国家意志背书，副中心的未来不可限量

北京城市副中心，千年运河文明在此抵达它的时代新岸。作为大国迈向世界舞台的中央活力区，全球资源汇聚的战略高地，完美匹配鼎尖圈层对资产永恒性与精神归属的双重渴求。

〖世界水岸的东方回响〗

千年运河奔涌不息，不只是水脉，更是文明的血脉，东方临水而居的精神原乡。通州北首，从漕运码头到国家战略芯，千年等待，只为今朝与世界重逢。

〖擎动未来国家意志的峯标〗

北京城市副中心，国之大事、千年大计。

• 155平方公里宏伟蓝图，连续五年千亿级资本注入，预计2035年累计突破2万亿，比肩全球鼎级湾区的水岸芯场，以国家意志书写未来的世界峯标。

• 2025年上半年，副中心新增重点在谈项目达400个，已注册重点企业230个，其中落地外资项目47个，“两区”外资项目新增量领跑全市。

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〖全球资源的交融共鸣〗

五河交汇处，世界级滨水封面浑然天成，政经中轴、生态绿芯与文化高地的交响融合。于此，世界级城市资源荟萃，擎动中国面向未来的国际交往门户。

：近几年我见证了副中心的飞速发展，这次踩盘最直观的感受就是“兑现力”——道路拓宽、配套落地、企业入驻，完全不是停留在规划层面。尤其是运河两岸的景观打造，已经成为北京新晋的生态名片，居住在这里，既有历史底蕴，又有未来潜力。

四、全维配套：能级最高、密度最稠的鼎级资源矩阵

十年砥砺，巨量城市投资于此凝练爆发。我们所享有的，是北京当下能级最高、密度最稠、未来感最强的鼎级资源矩阵，是足以定义下一代国际生活方式的超级配套集群。

〖贯通城市经纬的交通脉搏〗

• 亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；

• 京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；

• 轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；

• 游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；

• 立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

：我特意体验了从东三环自驾到项目，走京通快速仅用了25分钟，全程无拥堵；从地铁6号线北运河东站出来，步行3分钟就到了售楼处，公共交通和自驾都很方便，未来TOD枢纽建成后，出行会更便捷。

〖国际商业集群 同步全球消费潮流〗

• TOD枢纽商业综合体：地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套，步行即享丰盈日常；

• 华北最大奥莱"湾里"：由王府井WellTown、诺岚酒店和汀云小镇组成，目前已通过竣工验收，将于12月26日开业；

• 万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共筑巅峰消费场域；

• 山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

：华北最大奥莱“湾里”已经实景呈现，我提前逛了一圈，品牌阵容和商业体量都很震撼，12月26日开业后，业主步行就能享受高端购物体验；山姆会员店的落地更是锦上添花，未来生活便利性直接拉满。

〖全龄菁英教育的名校矩阵〗

• 项目周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大副中等中小学名校，德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。

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